Terratetto unifamiliare 373 m², Rudeš - Ljubljanica, Zagabria

Zagabria, Kustošija, casa familiare di 373 m2 con 3 appartamenti su un lotto di 823 m2

Si vende spaziosa casa familiare con superficie utile netta di 373 m2 (incluse le parti comuni), situata in una posizione attraente e tranquilla a Gornja Kustošija, su un lotto di superficie complessiva di 823 m2. L’immobile è composto da un edificio residenziale principale con tre appartamenti e da un fabbricato accessorio indipendente nel cortile con posti auto in garage. La casa è circondata da un giardino splendidamente curato e mantenuto e da una ricca sistemazione paesaggistica che garantisce completa privacy e un ambiente piacevole.

L’edificio si sviluppa su quattro piani (seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda), collegati ai piani superiori da una scala interna in cemento armato a due rampe, mentre al seminterrato si accede dall’esterno. È stata costruita in modo estremamente qualitativo e tradizionale, con muri portanti in laterizio con cordoli orizzontali, solai in cemento armato e travetti Fert, e tetto a due falde. L’immobile è completamente allacciato a tutte le infrastrutture comunali, inclusi elettricità, acqua, fognatura e gas.

Per l’immobile è stata redatta una dettagliata relazione di frazionamento catastale che consente all’acquirente una semplice attuazione e la registrazione formale di tre unità abitative separate.

L’appartamento al piano terra ha una superficie utile netta di 118 m2 e gli competono un ripostiglio e un posto auto in garage.

L’appartamento al primo piano comprende una superficie utile netta di 119 m2 con il relativo posto auto in garage.

L’appartamento in mansarda ha una superficie utile netta di 87 m2 con il relativo ripostiglio.

Il seminterrato dell’edificio e le scale costituiscono parti comuni per una superficie utile netta complessiva di 49 m2 e comprendono un garage, un locale caldaia, un bagno, un ampio portico d’ingresso e i vani di accesso.

La proprietà è in regola, senza gravami e senza annotazioni attive. L’immobile dispone di un provvedimento definitivo di regolarizzazione dell’opera eseguita. Attualmente è utilizzato in modo combinato per abitazione e attività d’ufficio.

Grazie alla sua concezione specifica e ai tre appartamenti separati, questo immobile rappresenta un’eccellente opportunità per una famiglia numerosa che desidera ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto, per investitori alla ricerca di un immobile con tre unità abitative da destinare a locazione o vendita, oppure per acquirenti che desiderano combinare abitazione e spazio commerciale in un’unica posizione.

Per ulteriori informazioni, visione della documentazione o per concordare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci.