Terreno edificabile in Vendita

A HRELJIN, BAKAR, offriamo un ampio terreno edificabile di 4.037 m² situato in una zona tranquilla.

Il terreno si trova in posizione elevata con una vista panoramica aperta sul Golfo del Quarnero, sulle isole e sul mare.
Il terreno è ideale per gli investitori grazie alle sue dimensioni e alle condizioni di costruzione molto flessibili.
Tutte le infrastrutture di pubblica utilità necessarie si trovano nelle immediate vicinanze.
La posizione combina perfettamente un ambiente naturale e tranquillo con eccellenti collegamenti di trasporto: l'autostrada e la superstrada consentono di raggiungere rapidamente Fiume, Krk e il mare in soli dieci minuti di auto.

Condizioni di accesso e infrastrutture:

*Il terreno edificabile è generalmente collegato a una strada pubblica o non classificata.

È presente una strada di accesso al terreno che deve essere realizzata.

Nella parte edificata e urbanizzata dell'insediamento, l'accesso può essere eccezionalmente realizzato tramite una strada di accesso di almeno 3,0 m di larghezza (nel rispetto delle altre condizioni previste dal piano regolatore), che facilita la futura realizzazione di percorsi e frazionamenti.

Opzioni costruttive secondo il Piano Regolatore Generale (PPUG):
Secondo l'attuale piano regolatore della città di Bakar, sul lotto è consentita la costruzione di diverse tipologie di edifici residenziali:

*edifici residenziali indipendenti
*edifici residenziali bifamiliari
*villette a schiera
*oltre agli edifici residenziali, è possibile la costruzione di edifici commerciali di servizio e di piccole dimensioni, nonché l'organizzazione di attività compatibili con l'abitazione (laboratori artigianali tranquilli, uffici, ambulatori, ecc.).

Parametri chiave per un edificio indipendente:

*Superficie minima del lotto: 300 m² (possibile suddivisione in più lotti edificabili più piccoli)
*Larghezza minima del lotto: 12 m
*Superficie massima dell'edificio: 500 m²
*Coefficiente di edificabilità (KIG): 0,40
*Coefficiente di utilizzo (KIS): 1,20
*Piani: 3 piani fuori terra + possibilità di piani interrati
*Altezza massima: 11,50 m
*Distanza dal confine: minimo 3 m (ovvero h/2)

Vantaggi specifici del piano (KIG maggiorato):
Il piano prevede la possibilità di aumentare il coefficiente di edificabilità in determinate condizioni:
*KIG fino a 0,60 nelle aree edificate con costruzioni esistenti lungo la strada regolamentare.

*KIG fino a 0,80 interpolando su lotti con costruzioni lungo la strada regolamentare.

HRELJIN è uno degli insediamenti a più rapida crescita nell'entroterra della città di Bakar, situato in una posizione strategica che unisce il verde rigoglioso delle montagne all'azzurro del Golfo del Quarnero.
Questo luogo storico, riconoscibile per la sua antica fortezza e la ricca tradizione, è oggi sinonimo di vita familiare ideale e di grande potenziale turistico.

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.

ID CODE: 8520

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