Villa unifamiliare 314 m², nuova, Ražanaz

In vendita una villa di lusso e completamente arredata a Ljupču, situata a 130 m dal mare e a 990 m dal centro del paese. La villa si trova in seconda fila rispetto al mare e gode di un’eccellente vista mare.

Al piano terra si trovano un corridoio, soggiorno con sala da pranzo e cucina, ripostiglio, WC, lavanderia, locale tecnico, ingresso, sala fitness, terrazza coperta e scoperta, locale tecnico della piscina e una scala che conduce al primo piano. Al primo piano si trovano quattro camere da letto, ciascuna con proprio guardaroba e bagno. Due camere da letto dispongono anche di logge private. Al secondo piano si trovano una terrazza parzialmente coperta, un ripostiglio e una sauna. Sul tetto si trova anche una jacuzzi. La superficie dei locali indicati è di 314,81 m2.

La villa si trova su un terreno di 560 m2 e dispone di un giardino con palme e ulivi piantati. All’esterno si trova una piscina di 35 m2, rivestita in ceramica e membrana, e dotata di riscaldamento. Sono disponibili due posti auto esterni, con possibilità di costruire un garage. All’esterno si trova anche una cucina esterna completa.

L’acquirente non paga l’imposta sul trasferimento immobiliare.

Dotazioni In tutta la casa è stato realizzato il riscaldamento elettrico a pavimento. Sono stati installati cinque climatizzatori, distribuiti nel soggiorno e nelle camere da letto.

La villa è costruita con blocchi termici in laterizio e ha una facciata con isolamento in polistirene espanso dello spessore di 10 cm. Le finestre hanno vetri tripli e sono dotate di pellicola protettiva interna contro il sole. I telai delle finestre sono in legno all’interno e in alluminio all’esterno. Le finiture dei pavimenti sono in piastrelle, parquet e pietra. I pavimenti e le docce sono ulteriormente rivestiti in pietra francese. La porta d’ingresso è antieffrazione e tagliafuoco. È installato un sistema audio Bluetooth, così come un sistema di sorveglianza con allarme e telecamere.

La villa è stata costruita nel 2022 e ha certificato energetico A.

Posizione Ljubač è una piccola località turistica situata nella parte meridionale del comune di Ražanac. È nota per la baia di Ljubač e per l’omonima spiaggia sabbiosa lunga diverse centinaia di metri. Sul lato nord della baia si trovano l’isola di Pag e il ponte di Pag, nonché il monte Velebit, mentre sul lato occidentale si trovano la località di Vrsi e la città reale di Nin.

A Ljupču vivono tutto l’anno circa 450 abitanti, mentre durante la stagione turistica questo numero è notevolmente più alto. Ljubač dista 16 km dalla città di Zadar ed è una destinazione ideale per una vacanza tranquilla e rilassante. Oltre ai meravigliosi tramonti, la spiaggia di Ljubač è nota anche per le proprietà curative della sabbia, che si ritiene abbia un effetto benefico su mente e corpo. Sulla penisola lunga 3 km ai piedi della quale si trova la località di Ljubač, già nel Medioevo fu costruita una fortezza nota con il nome di Stari Grad, che oggi è un importante sito archeologico e una meta escursionistica molto apprezzata.