Villa unifamiliare 316 m², nuova, Ražanaz

Si vende una villa lussuosa e completamente arredata a Ljupča, situata in prima fila sul mare. La villa gode di un’ottima vista sul mare.

Al piano terra si trovano il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina, oltre a una terrazza parzialmente coperta. Al primo piano si trovano tre camere da letto, ciascuna con bagno privato. Due camere da letto dispongono anche di una propria cabina armadio. Sulla terrazza panoramica parzialmente coperta si trovano una sala fitness e una sauna. La superficie dei locali indicati è di 316 m2.

La villa è situata su un terreno di 586 m2 e dispone di giardino. All’esterno si trova una piscina di 21 m2, rivestita in ceramica e membrana, con riscaldamento. Sono disponibili due posti auto esterni, con possibilità di realizzare un garage. All’esterno si trova anche una cucina esterna con barbecue.

L’acquirente non paga l’imposta sul trasferimento immobiliare.

Dotazioni In tutta la casa è stato installato il riscaldamento elettrico a pavimento. Sono stati installati in totale cinque condizionatori, distribuiti nel soggiorno e nelle camere da letto.

La villa è costruita con blocchi termici in laterizio e ha una facciata con isolamento in polistirene espanso dello spessore di 10 cm. Le finestre hanno vetri tripli e una pellicola protettiva interna contro il sole, che alle alte temperature trattiene parte del calore all’esterno della casa. I telai delle finestre sono in legno all’interno e in alluminio all’esterno. I rivestimenti dei pavimenti sono in piastrelle, parquet e laminato, mentre la porta d’ingresso è antieffrazione e tagliafuoco.

La villa è stata costruita nel 2022 e ha certificato energetico A.

Posizione Ljubač è una piccola località turistica situata nella parte meridionale del comune di Ražanac. È nota per la baia di Ljubač e per l’omonima spiaggia sabbiosa lunga რამდენიმე centinaia di metri. Sul lato nord della baia si trovano l’isola di Pag e il ponte di Pag, nonché il monte Velebit, mentre sul lato ovest si trovano la località di Vrsi e la città reale di Nin.

A Ljupča vivono tutto l’anno circa 450 abitanti, mentre durante la stagione turistica questo numero è notevolmente più alto. Ljubač dista 16 km dalla città di Zara ed è una destinazione ideale per una vacanza tranquilla e rilassante. Oltre ai meravigliosi tramonti, la spiaggia di Ljubač è nota anche per le proprietà curative della sabbia, che si ritiene abbia un effetto benefico su mente e corpo. Sulla penisola lunga 3 km ai piedi della quale si trova la località di Ljubač, già nel Medioevo fu costruita una fortezza nota come Stari Grad, che oggi è un prezioso sito archeologico e una meta escursionistica molto amata.