Bilocale Poreč, Luka, Parenzo

A POREČ, abbiamo ricevuto un appartamento con una camera da letto al primo piano di un moderno edificio di nuova costruzione, con una superficie totale di 41 m².

L'appartamento presenta una planimetria funzionale e si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura e zona pranzo, una camera da letto, un bagno e un'area esterna adiacente, come da progetto. La disposizione attentamente studiata consente il massimo utilizzo dello spazio, rendendo l'appartamento confortevole per la vita quotidiana, ma anche molto interessante come investimento per affitti turistici.

L'edificio è progettato con due ingressi separati, ciascuno con la propria scala che collega tutti i piani e comprende sei unità abitative, per un totale di 12 appartamenti. La struttura dell'edificio è in mattoni e parzialmente in cemento armato, con muri esterni di 25 cm di spessore e solai in cemento armato di 16 cm di spessore. Le pareti divisorie interne degli appartamenti sono realizzate con blocchi di mattoni di 10 cm di spessore, mentre l'altezza libera dei locali è di almeno 260 cm.

L'involucro esterno dell'edificio è realizzato con il sistema ETICS con 10 cm di isolamento termico in EPS e una finitura finale in intonaco acrilico. Il tetto è realizzato in cemento armato a falde inclinate, con rivestimento finale in tegole mediterranee.

Particolare attenzione è stata dedicata agli infissi esterni. Sono previsti infissi moderni in PVC con profili di alta qualità e vetri isolanti a triplo strato LOW-E riempiti con argon, con tapparelle elettriche in alluminio in tutti gli ambienti. I davanzali esterni sono in alluminio, mentre quelli interni sono in pietra bianca.

L'appartamento viene venduto con una dotazione standard ben definita. La porta d'ingresso è antieffrazione, con isolamento acustico aggiuntivo e chiusura idraulica, prodotta da Dierre, mentre le porte interne sono in legno bianco liscio, prodotte da Fagus.

I pavimenti sono in piastrelle di ceramica o laminato, a scelta dell'acquirente, con fornitore selezionato e nel rispetto degli standard previsti. Per le piastrelle di ceramica, il valore previsto è di circa 30 EUR/m² lordi, mentre per qualsiasi scelta di materiali al di fuori degli standard previsti, è previsto un sovrapprezzo per la differenza di prezzo.

Il bagno è dotato di sanitari di rinomati produttori come Grohe, Villeroy & Boch, Paffoni, Geberit, Ideal Standard e Voxort, a seconda del singolo elemento e della scelta dell'installatore. Sono presenti un miscelatore doccia a incasso Paffoni, una cassetta di scarico a incasso Geberit Delta, un WC sospeso Ideal Standard con sedile a chiusura ammortizzata, un lavabo sospeso Voxort e una parete doccia trasparente con profilo in acciaio inox. Il bagno è rivestito con piastrelle in ceramica fino a un'altezza di 120 cm, o fino a 240 cm nella zona doccia. Sono inoltre presenti l'attacco per la lavatrice con scarico e uno scaldabagno elettrico da 80 litri.

Il riscaldamento è a pavimento, con termostati individuali per ogni ambiente, mentre per il raffreddamento di ogni ambiente, ad eccezione del ripostiglio, è presente un'unità di climatizzazione inverter separata con telecomando e funzione Wi-Fi, delle marche Midea o TLC.

Tra gli impianti elettrici, segnaliamo in particolare un videocitofono con telecamera, un sistema di antenne condivise per la ricezione di programmi TV terrestri, una rete locale per computer e telefono e una connessione in fibra ottica in ogni appartamento.

Ogni appartamento dispone di un contatore dell'acqua separato, di una rete idrica interna con tubazioni in ALU-PEX e di una propria valvola principale dell'acqua. L'impianto fognario è stato realizzato in conformità con le normative vigenti e con il progetto.

Il progetto prevede una classe energetica A+B, a ulteriore conferma dell'attenzione all'efficienza energetica e alla qualità costruttiva.

È possibile acquistare un posto auto insieme all'appartamento a un costo aggiuntivo.

La combinazione di una nuova costruzione di alta qualità, soluzioni tecniche moderne, una planimetria funzionale e la vicinanza a Parenzo rendono questo appartamento una scelta interessante come abitazione principale, per soggiorni occasionali o come investimento per affitti turistici.

Parenzo è una delle città istriane più famose, nota per la sua ricca storia, il patrimonio culturale, le splendide spiagge e il mare cristallino. La città offre infrastrutture di qualità e numerosi servizi durante tutto l'anno, mentre la vicinanza al mare, a ristoranti, negozi e altri servizi aumenta ulteriormente l'attrattiva di questo immobile.

Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci.

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Petra Juričić
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