Terratetto unifamiliare Kustošija, Črnomerec, Kustošija Centar, Zagabria

CASA PER ADATTAMENTO A GRABERJ – TERRENO DI 240 m², 428 m² E GRANDE POTENZIALE
Zagabria – Graberje | 240 mq | terreno 428 m² | 3 piani | 5 vani | 2 cucine | 2 bagni con WC | autorimessa | terrazza | balcone | posizione tranquilla

In una posizione attraente e tranquilla nella parte occidentale di Zagabria, nella parte elevata di Graberje, si trova una vecchia casa unifamiliare di qualità con una superficie di 240 m², che richiede una ristrutturazione completa, ma proprio per la sua superficie, disposizione e posizione rappresenta un'opportunità estremamente interessante per creare una moderna casa familiare.

La casa si trova su un terreno di una superficie totale di 428 mq, è arretrata rispetto alla strada stessa ed è protetta dal traffico di transito e dai rumori cittadini. Una tale posizione offre una rara combinazione di pace, privacy e verde, e allo stesso tempo è molto ben collegata al resto di Zagabria.

Il valore particolare dell'immobile è la sua disposizione esistente su tre piani, che offre al futuro proprietario numerose possibilità di riorganizzazione e adattamento alle proprie esigenze.

PIANIFICAZIONE DEL PIANO

PIANO TERRA – GARAGE, LOCALE CALDAIA, CUCINA ESTIVA E LOCALI AGGIUNTIVI
Visto dal livello del cortile, il piano terra è composto da:
- tre stanze
- garage
- locali caldaie
- cucina estiva

Questo piano offre uno spazio significativo che può essere adattato alle diverse esigenze del futuro proprietario: dal magazzino, all'officina e ai locali di servizio fino allo spazio aggiuntivo per soggiorno o hobby, a seconda del concetto di adattamento futuro.

PRIMO PIANO – ZONA SOGGIORNO E CAMERA DA LETTO PRINCIPALE
Al primo piano si accede tramite scale esterne.

Il piano inizia con un ampio ingresso che, per le sue dimensioni, può avere diverse funzioni, ad esempio come soggiorno, spazio di socializzazione e relax, sala lettura e piccola biblioteca privata.

Dalla zona d'ingresso si accede:
- la cucina
- andarsene
- il balcone
- scala interna al secondo piano

Dalla cucina si accede ad un ulteriore ambiente che può essere organizzato come:
- soggiorno
- sala da pranzo
- sala studio
- camera da letto aggiuntiva

Da un corridoio più piccolo si accede a due camere da letto e un bagno con WC.

Questa disposizione fornisce un'ottima base per la futura modernizzazione del pavimento in uno spazio abitativo familiare funzionale.

SECONDO PIANO – TERRAZZO CON VISTA E POTENZIALE MONOLOCALE
La scala interna conduce al secondo piano.

Il piano è composto da un corridoio con ripostiglio, dal quale si accede ad un terrazzo con una bellissima vista sulla città e sul parco-bosco di Grmošćica.

La particolarità di questo piano è rappresentata da un ampio locale semiaperto, concepito come monolocale, che attualmente comprende spazio per:
- soggiorno
- camera da letto
- un angolo cottura separato
- bagno con WC
- ripostiglio aggiuntivo

Questa parte della casa è particolarmente interessante per la possibilità di creare un'unità residenziale separata, uno spazio per ospiti, familiari, figli adulti o, ad esempio, uno spazio privato di lavoro e di vita.

CANTIERE E SERVIZI AGGIUNTIVI
Il cortile di 428 m² offre spazio sufficiente per allestire un angolo verde privato, un giardino o uno spazio per socializzare.

La casa è inoltre arricchita di ulteriori servizi:
- garage
-edificio coperto nel cortile
-capannone separato
-locale caldaia
- cucina estiva

La struttura coperta può fungere da ulteriore parcheggio per auto, spazio per biciclette e attrezzi, oppure come spazio coperto per l'arredo del giardino e la socializzazione.

*L'ANNUNCIO E' ALLEGATO VISUALIZZAZIONI IDEALI DELLA POSSIBILE SISTEMAZIONE DELL'IMMOBILE*

IMMOBILE IN ASPETTAZIONE DI UNA NUOVA STORIA
Anche se è previsto un adattamento completo della casa, la struttura, la superficie e la disposizione esistenti rappresentano un'ottima base per creare una casa moderna e di alta qualità.

Sono allegate soluzioni concettuali di ristrutturazione dell'immobile, che possono servire come ispirazione e come visione iniziale della futura sistemazione per l'acquirente interessato.

Un grande vantaggio è la possibilità di adattare lo spazio ai propri desideri: da una classica casa familiare a un concetto con più zone funzionali e uno spazio abitativo separato al piano superiore.

LOCAZIONE
La proprietà si trova nella parte occidentale di Zagabria, in una zona elevata e tranquilla di Graberje, ai piedi delle pendici della Medvednica.

L'ambiente è caratterizzato da case unifamiliari, piccole ville urbane, verde e terreno collinare. La strada è risparmiata dal grande traffico di transito e dai rumori della città, il che rende la posizione particolarmente piacevole per la vita familiare e le vacanze quotidiane.

Uno dei maggiori vantaggi della posizione è la vicinanza alla natura. Non lontano dalla proprietà si trovano sentieri per passeggiate ed escursioni verso la parte occidentale di Medvednica e le aree forestali.

Allo stesso tempo, la vita di tutti i giorni rimane estremamente pratica.
Nelle vicinanze passano le linee di autobus che collegano Črnomerec con le parti di Graberje, mentre un piccolo negozio di alimentari e l'asilo cittadino si trovano a circa 1,2 km, cioè circa 2 minuti di macchina.

In meno di 5 minuti in auto sono disponibili molti servizi importanti come:
- negozi più grandi Spar, Konzum e Pevex
-asili nido
- scuole primarie
- farmacie di turno
- centro sanitario
- cliniche veterinarie
- parrucchieri e altri contenuti del servizio
- collegamenti ferroviari
- principali strade cittadine

OCCASIONE IDEALE PER UN ACQUIRENTE CHE VUOLE CREARE LA PROPRIA CASA
Questo immobile attirerà soprattutto gli acquirenti che non cercano una casa già pronta, ma desiderano un'ampia superficie, una buona posizione e la possibilità di adattare l'intera sistemazione alle proprie esigenze e gusti.

Una grande metratura, tre piani, diverse stanze, due cucine, due bagni, un garage, servizi ausiliari, una terrazza e una vista sulla città offrono numerose possibilità di adattamento di qualità.

VANTAGGI PRINCIPALI
-Casa di 240 m²
-Terreno di 428 m²
- vecchia costruzione di qualità
- casa arretrata rispetto alla strada
- posizione tranquilla ed elevata
-tre piani
- cinque stanze
- due cucine
- due bagni con WC
- garage
- oggetto coperto
- capannone
- locale caldaia e cucina estiva
- balcone e terrazza
-vista sulla città e su Grmošćica
- vicinanza a Medvednica e alla natura
- eccellente connessione al traffico e ai contenuti

La pace di Graberja, il verde di Medvednica e la vista sulla città - insieme a tutto ciò che rende Zagabria una città.
Questa è una proprietà per un acquirente che riconosce nello spazio esistente ciò che può diventare: una casa familiare ampia, funzionale e completamente personalizzata in una delle zone verdi più piacevoli della parte occidentale di Zagabria.

Per ulteriori informazioni o per organizzare un tour, non esitate a contattarci.

ID CODE: 1286

Matija Grkčević
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