Bilocale Peroj 108B, Dignano

Peroj è uno dei pochi paesi dell'Istria meridionale che ha mantenuto il suo nucleo tranquillo e rurale, e il mare resta raggiungibile a piedi. L'edificio si trova in una zona silenziosa del paese, fuori dalla strada principale, con vista aperta verso ovest.

Dati principali

Superficie abitabile: 72 m²
Terrazza: 8 m²
Camere da letto: 2 | Bagni: 1
Piano: 2°, ultimo piano
Esposizione: Sud-ovest
Classe energetica: A
Anno di costruzione: 2008
Posti auto: 2
Distribuzione e stato

L'appartamento è composto da ingresso, due camere da letto, cucina collegata al soggiorno, bagno con vasca e terrazza. La distribuzione è semplice, senza spazi sprecati, con zona giorno e zona notte ben separate. Trattandosi dell'ultimo piano, non ci sono vicini sopra.

Il soggiorno si apre sulla terrazza attraverso grandi vetrate scorrevoli in alluminio termoisolato, che portano luce naturale per tutto il giorno. La terrazza ha parapetto in vetro e copertura in vetro, quindi resta utilizzabile anche fuori dai mesi estivi, con vista sul mare e sulle isole Brioni. L'esposizione a sud-ovest significa sole da mezzogiorno al tramonto.

L'appartamento si vende arredato: la cucina su misura con elettrodomestici, quattro armadi a muro con ante scorrevoli e i mobili del bagno restano nell'immobile, quindi non servono ulteriori investimenti prima di entrare. Nelle camere c'è parquet, nel soggiorno gres porcellanato. La porta d'ingresso è blindata, classe WK2.

Comfort e infrastrutture

Riscaldamento e raffrescamento: climatizzatore inverter
Acqua calda: boiler elettrico
Internet: predisposizione per connessione veloce
TV: impianto satellitare
Utenze: acquedotto comunale, elettricità, fognatura
Stato: arredato e subito abitabile
Microlocalità e stile di vita

Mare e spiaggia Portić: ≈1.000 m lungo il sentiero bianco
Negozio di alimentari (Studenac, Konzum): ≈350–500 m
Scuola elementare, sezione di Peroj: ≈300 m
Asilo, sezione di Peroj: ≈300 m
Fažana e traghetto per le Brioni: ≈6 min in auto
Ingresso alla Ipsilon istriana (Vodnjan): ≈10 min in auto
Pola, centro: ≈17 min in auto
Aeroporto di Pola: ≈25 min in auto
Il vantaggio pratico più grande della posizione è il sentiero bianco che porta dal paese direttamente al mare, senza attraversare la strada principale. I bambini possono percorrerlo da soli fino alla spiaggia, e sbuca esattamente al Portić e al Lux Beach Club.

Portić è un vecchio porto di pescatori con grill bar sul mare, conosciuto per il pescato del giorno e i tramonti. Il Lux Beach Club, nella stessa baia, è aperto in stagione. Lungo la costa corre una pista pedonale e ciclabile che arriva fino a Fažana.

Gastronomia nelle vicinanze:

Bistro Nešić, Peroj (4,9) — cucina locale, carne alla griglia e pesce, ≈300 m
Konoba Vasianum, Fažana (4,7) — cucina di pesce e paste, ≈7 min in auto
Restaurant Marina, Fažana (5,0) — sul lungomare con vista sulle Brioni, ≈7 min in auto
Restaurant Arzon, Barbariga (4,8) — pesce e frutti di mare, ≈10 min in auto
Fažana è il porto di partenza per il Parco nazionale Brioni, con marina, lungomare ed eventi estivi. Peroj resta tranquillo tutto l'anno, con il suo nucleo storico e una comunità che ci vive anche fuori stagione.

Potenziale di investimento

Reddito annuo da locazione: ≈10.000 EUR
L'appartamento è arredato e pronto per essere affittato senza lavori preliminari