Terratetto unifamiliare Labin, Albona

LABIN, DINTORNI, proponiamo una villa moderna, situata in posizione elevata e tranquilla con vista panoramica sul mare. La villa è caratterizzata da linee architettoniche pulite e ampie superfici vetrate che collegano gli interni con gli esterni, con particolare attenzione alla qualità costruttiva, alla funzionalità e all'efficienza energetica.

Su un lotto di 752 m², la villa ha una superficie edificata totale di 579 m², di cui 314 m² interni, 233 m² di terrazza, 32 m² di garage e 40 m² di piscina. La superficie utile netta totale, esclusa la piscina, è di 420 m². La villa dispone di quattro camere da letto, quattro bagni e un ulteriore bagno di servizio, mentre il garage è progettato per due auto. Lo spazio si organizza su più piani, con il piano superiore dedicato alla zona giorno principale e collegato direttamente alla terrazza e alla piscina.

La zona giorno è concepita come un open space composto da soggiorno, cucina e sala da pranzo, con ampie vetrate che si aprono sulla terrazza e sulla piscina. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Miele, mentre il soggiorno è ulteriormente impreziosito da un camino di design Ergofocus di colore bianco. I serramenti in alluminio Schüco ASE DesignLine a tutta altezza garantiscono un'abbondante luce naturale e una connessione diretta tra gli spazi interni e la vista sul mare.

Adiacente alla zona giorno si trova una piscina di 40 m² rivestita in ceramica. La piscina è dotata di un proprio sistema di riscaldamento tramite pompa di calore da 27 kW, dosaggio automatico e predisposizione per il nuoto controcorrente.

Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva. L'edificio è interamente realizzato in cemento armato MB40 impermeabile, rinforzato con acciaio e ferro. Il tetto e le terrazze sono dotati di un sistema di impermeabilizzazione multistrato, mentre la facciata è realizzata con il sistema Baumit con isolamento di 10-16 cm di spessore.

Per il riscaldamento dell'intero edificio, garage compreso, è stato installato un sistema di riscaldamento a pavimento con pompa di calore Daikin. Per il riscaldamento e il raffreddamento supplementari, sono state installate tre unità esterne Daikin con relative unità interne, una per ogni piano. L'edificio è stato progettato secondo lo standard nZEB, che pone l'accento sull'efficienza energetica e sulla riduzione dei consumi.

Gli interni sono arredati in stile contemporaneo, con materiali di alta qualità e durevoli e illuminazione a LED integrata. I bagni includono rubinetteria di design in bronzo spazzolato con finiture satinate abbinate, mentre le piastrelle in ceramica di grande formato conferiscono all'ambiente un aspetto uniforme. La funzionalità è ulteriormente migliorata da un garage per due auto, un parcheggio pavimentato con blocchi Semmelrock, un cancello elettrico, un sistema di allarme e videosorveglianza. Il cortile è curato con piante ornamentali e dotato di un sistema di irrigazione automatico.

Il prezzo indicato è al netto dell’IVA; per le persone fisiche verrà aggiunta l’IVA al prezzo indicato.

Labin è una città storica situata su una collina sopra Rabac, nota per il suo centro storico, il patrimonio culturale e la vicinanza al Mar Adriatico. I dintorni della città sono caratterizzati da un ambiente più tranquillo e verdeggiante, con buoni collegamenti con la costa, le spiagge e i principali centri istriani. La posizione della villa offre quindi privacy e vista mare, con la possibilità di viverci tutto l'anno, di trascorrervi le vacanze o di utilizzarla a scopo turistico.

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David Roce
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