Terratetto unifamiliare 346 m², Ražanaz

In una posizione eccezionale nel complesso di Ljubač in Dalmazia Settentrionale, proponiamo la vendita della villa di lusso Four Seasons Ljubač A, situata direttamente sulla spiaggia naturale di sabbia e dotata di accesso privato al mare dal giardino curato. Questa proprietà dal design contemporaneo unisce architettura moderna, materiali di altissima qualità, finiture interne raffinate e numerosi elementi per un confortevole stile di vita mediterraneo; il suo valore aggiunto sono inoltre le splendide viste sul Mar Adriatico e sul maestoso massiccio del Velebit.

La villa sorge su un terreno di circa 703 m2 e comprende 316 m2 di superficie abitabile. L’immobile è progettato su tre livelli, che includono il piano terra, il primo piano e un lussuoso piano attico/terrazza sul tetto. La distribuzione degli spazi, studiata con attenzione, garantisce un elevato livello di comfort e privacy, mentre le ampie superfici vetrate creano abbondante luce naturale e collegano gli ambienti interni con le terrazze esterne, il giardino e la piscina. La villa è stata completata nell’ottobre 2020.

Al piano terra si trova un ampio e luminoso living open space, che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna. Il soggiorno con cucina misura circa 58,20 m2. La progettazione consente un collegamento diretto tra la zona giorno, la piscina e il giardino, creando così una piacevole continuità tra vita interna ed esterna. Dal soggiorno si aprono inoltre splendide viste sul mare e sul tramonto. Al piano terra si trovano anche una lavanderia e un WC separato.

Attraverso la scala interna si accede al primo piano, dove si trovano tre ampie camere da letto, ciascuna con cabina armadio e bagno privato. Tutte e tre le camere offrono suggestive viste sul mare e sulla spiaggia. Una particolarità della camera padronale è la vasca da bagno freestanding con vista panoramica sul mare, che sottolinea ulteriormente il carattere lussuoso dell’immobile.

Uno dei punti di forza della villa è la spaziosa terrazza sul tetto, concepita come un’oasi privata di benessere e convivialità. Qui si trovano una zona fitness, attrezzata con macchinari Technogym di alta qualità, una sauna, una whirlpool/jacuzzi e una doccia esterna; l’ambiente è completato da raffinati arredi lounge e da una cucina esterna con zona pranzo per fino a dieci persone. Grazie alla posizione a circa nove metri sul livello del mare, la terrazza offre una straordinaria vista panoramica sul Mar Adriatico e sul Velebit.

Un valore aggiunto particolare è dato dallo spazio esterno, progettato con cura, con una piscina di 30 m2 circondata da un giardino mediterraneo curato. Il terreno di circa 703 m2 è stato progettato in collaborazione con un architetto paesaggista e piantumato con ulivi secolari, palme, lavanda e altra vegetazione mediterranea. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione completamente automatico e accanto alla piscina è stata realizzata anche una terrazza parzialmente coperta.

Una delle caratteristiche più esclusive della villa A è l’accesso privato diretto alla spiaggia. Attraverso il cancello del giardino si accede direttamente dalla proprietà alla spiaggia naturale di sabbia, rendendo la villa una rara combinazione di privacy, spazio esterno curato e contatto diretto con il mare.

L’interno della villa è stato progettato con grande attenzione in collaborazione con la rinomata azienda tedesca PIAZZA Wohnkultur di Amburgo, mentre i lussuosi arredi lounge sono stati realizzati dalla società IKONO di Paderborn. L’intera proprietà è arredata con grande attenzione alla qualità, all’estetica e alla funzionalità.

I bagni sono caratterizzati da pavimenti in pietra naturale francese Antique Burgundy Pavers, docce in pietra naturale Antique Grimaud Limestone, sanitari del produttore Villeroy & Boch e rubinetteria AXOR. La cucina di alta qualità con elettrodomestici da incasso premium è stata realizzata in una falegnameria tedesca.

Particolare attenzione è stata dedicata anche all’atmosfera degli interni. Un sistema di illuminazione multilivello con illuminazione parzialmente indiretta crea un ambiente piacevole ed elegante, mentre l’arredo è completato da opere d’arte accuratamente selezionate. La villa viene venduta completamente arredata in stile luxury e pronta per l’immediato affitto turistico, il che rappresenta un importante vantaggio anche dal punto di vista dell’investimento.

La villa è costruita e attrezzata con materiali di alta qualità e soluzioni tecniche moderne. Tra le dotazioni figurano, tra l’altro, sistema audio, sistema di videosorveglianza con telecamere, impianto di irrigazione automatico, sauna, jacuzzi, cucina esterna e due docce esterne. La villa dispone di due posti auto esterni. Sul lotto adiacente esiste inoltre la possibilità di realizzare un garage XXL con ripostiglio e colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

La posizione rappresenta una delle aree più tranquille e attraenti della Dalmazia Settentrionale. Ljubač si trova in una baia pittoresca a circa 20 chilometri da Zara ed è noto per il mare cristallino, la spiaggia naturale di sabbia e l’atmosfera mediterranea rilassata. La villa A gode di un vantaggio particolare, poiché si trova direttamente sulla spiaggia naturale e consente l’accesso privato dal proprio giardino al mare.

Un ulteriore valore della posizione è dato dalla vicinanza di Zara, uno dei più importanti centri storici e turistici della costa croata, distante da Ljubač circa 20 chilometri. L’aeroporto internazionale garantisce ottimi collegamenti con le destinazioni europee, mentre nelle vicinanze si trovano anche Nin e le isole di Pag e Vir. Gli amanti della natura e del tempo libero attivo possono godere del vicino massiccio del Velebit e delle numerose possibilità di escursionismo, ciclismo, sport acquatici ed esplorazione della costa dalmata.

La villa Four Seasons Ljubač A rappresenta una combinazione eccezionale di posizione diretta sul mare e accesso privato alla spiaggia di sabbia, ampi spazi esterni di lusso, tre camere da letto con bagno privato, wellness privato sulla terrazza sul tetto, piscina, interni di altissimo livello e soluzioni tecniche moderne. Grazie al suo concept, alla completa dotazione e alla straordinaria posizione fronte mare, rappresenta un’eccellente opportunità sia per una residenza privata di lusso o casa vacanze, sia per un investimento nell’affitto turistico di fascia alta.

Possibilità di acquistare anche la villa adiacente Four Seasons Ljubač B.

Vi invitiamo cordialmente alla visita.

Per ulteriori informazioni e per la presentazione dell’immobile, contattateci.

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