Terratetto unifamiliare 364 m², Ražanaz

In una posizione eccezionale nel complesso di Ljubač in Dalmazia Settentrionale, mediamo nella vendita della villa di lusso Four Seasons Ljubač B, situata a soli circa 50 metri dal mare e dalla spiaggia naturale sabbiosa. Questa proprietà dal design moderno unisce architettura contemporanea, materiali di altissima qualità, interni rifiniti con cura e numerosi elementi per un confortevole stile di vita mediterraneo; il suo particolare valore aggiunto sono le splendide viste sul Mar Adriatico e sul maestoso massiccio del Velebit.

La villa sorge su un terreno di circa 560 m2 e comprende 329,42 m2 di superficie abitabile. L’immobile è progettato su tre livelli, che includono il piano terra, il primo piano e un lussuoso piano sul tetto, ovvero una terrazza. La distribuzione degli spazi, studiata con attenzione, garantisce un elevato livello di comfort e privacy, mentre le ampie superfici vetrate creano abbondante luce naturale e collegano gli spazi interni con le terrazze esterne, il giardino e la piscina.

Al piano terra si trova un ampio e luminoso living open space, che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna. La progettazione consente un collegamento diretto della zona giorno con la terrazza, il giardino e la piscina, creando così un piacevole passaggio tra vita interna ed esterna. Su questo livello si trova anche una sala fitness con accesso diretto alla terrazza della piscina, dotata di attrezzature Technogym di alta qualità, lavanderia, ripostiglio e bagno separato.

Attraverso la scala interna si accede al primo piano, dove si trovano tre ampie camere da letto, ciascuna con cabina armadio e bagno privato. La camera padronale dispone inoltre di un balcone privato con vista mare. Il piano notte superiore è concepito con grande attenzione alla privacy e al comfort e, grazie alle ampie superfici vetrate, offre piacevoli vedute sul paesaggio mediterraneo circostante e sul mare.

La particolarità della villa è la terrazza sul tetto di circa 110 m2, concepita come un’oasi privata di benessere e convivialità. Vi si trovano sauna, whirlpool o jacuzzi, bagno, doccia esterna e confortevoli arredi lounge. Lo spazio è completato da una cucina esterna e da una zona pranzo per un massimo di dieci persone; grazie alla posizione a circa nove metri dal terreno, la terrazza offre una straordinaria vista panoramica sul Mar Adriatico e sul Velebit.

Un valore aggiunto particolare è dato dallo spazio esterno accuratamente progettato con piscina riscaldata di 35 m2, circondata da un curato giardino mediterraneo. L’area intorno alla villa è stata realizzata in collaborazione con un architetto paesaggista e piantumata con ulivi secolari, palme, lavanda e altra vegetazione mediterranea. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione completamente automatico, mentre accanto alla piscina è stata realizzata una terrazza parzialmente coperta che offre un piacevole spazio per il relax e la socializzazione.

L’interno della villa è stato progettato con cura in collaborazione con la rinomata azienda tedesca PIAZZA Wohnkultur di Amburgo; l’intera proprietà è arredata con grande attenzione alla qualità, all’estetica e alla funzionalità. I bagni sono caratterizzati da pavimenti in pietra naturale francese Antique Burgundy Pavers, docce in pietra naturale Antique Grimaud Limestone e da sanitari e rubinetterie di alta qualità di produttori rinomati. Gli armadi a muro e le cabine armadio walk-in realizzati su misura, così come la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso premium, sono stati prodotti in una falegnameria tedesca.

Particolare attenzione è stata dedicata anche all’atmosfera degli interni. Il sistema di illuminazione multilivello con illuminazione parzialmente indiretta crea un ambiente piacevole ed elegante, mentre l’arredo è completato da opere d’arte accuratamente selezionate. La villa viene venduta completamente arredata e pronta per l’uso o per l’affitto turistico, il che rappresenta un importante vantaggio anche dal punto di vista dell’investimento.

La villa è costruita e arredata con materiali di alta qualità e soluzioni tecniche moderne. È installato un serramento in alluminio di altissima qualità, mentre la facciata è realizzata con circa 10 cm di isolamento termico e dettagli decorativi in pietra Travertino. Un elevato livello di comfort abitativo è garantito da riscaldamento a pavimento e climatizzazione in tutti gli ambienti; ulteriore comfort è assicurato da un sistema audio Bluetooth integrato, che consente la riproduzione musicale in diverse aree della casa e sulle terrazze.

La sicurezza dell’immobile è garantita da un moderno sistema di allarme e videosorveglianza, che consente una protezione efficace dell’edificio anche in assenza dei proprietari. La villa dispone di due posti auto esterni. Sul lotto adiacente esiste inoltre la possibilità di realizzare o acquistare un garage XXL con ripostiglio e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici, per il quale è già stato ottenuto il permesso di costruire.

La posizione rappresenta una delle aree più tranquille e attraenti della Dalmazia Settentrionale. Ljubač si trova in una pittoresca baia a circa 20 chilometri da Zara ed è noto per il mare cristallino, la spiaggia naturale sabbiosa e l’atmosfera mediterranea rilassata. La villa dista dalla costa solo circa 50 metri, offrendo così una vicinanza immediata al mare e al tempo stesso privacy e tranquillità, difficili da trovare in località più turistiche.

Un ulteriore valore della posizione è dato dalla vicinanza di Zara, uno dei più importanti centri storici e turistici della costa croata, distante da Ljubač circa 20 chilometri. L’aeroporto internazionale garantisce ottimi collegamenti con le destinazioni europee; nelle vicinanze si trovano anche Nin e le isole di Pag e Vir. Gli amanti della natura e delle attività all’aria aperta possono godere del vicino massiccio del Velebit e delle numerose possibilità di escursionismo, ciclismo, sport acquatici ed esplorazione della costa dalmata.

La villa Four Seasons Ljubač B rappresenta una combinazione eccezionale di vicinanza immediata al mare, spazio esterno lussuoso, tre camere da letto con bagno privato, wellness privato sulla terrazza sul tetto, piscina riscaldata, interni di altissimo livello e soluzioni tecniche moderne. Grazie al suo concept, alla completa dotazione e alla posizione attraente, rappresenta un’eccellente opportunità sia per una residenza privata di lusso o casa vacanze, sia come investimento nell’affitto turistico di fascia alta.

Possibilità di acquisto anche della villa adiacente Four Seasons Ljubač A.

Vi invitiamo cordialmente alla visita.

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