Villa unifamiliare 445 m², Ražanaz

In vendita: struttura turistica con 17 unità appartamentali – Rtina, Zadar

Nel tranquillo insediamento dalmata di Rtina, nel comune di Ražanac, vendiamo l’intera struttura turistica con proprietà regolare e legalizzazione. L’immobile si trova in una posizione eccezionale con vista diretta sul mare, a pochi minuti a piedi da una spiaggia attrezzata, quasi privata.

Si tratta di un intero edificio che comprende 17 unità immobiliari, di cui 16 appartamenti arredati di varie dimensioni (da 12 m2 a 48 m2) e 1 garage (24,26 m2). Ogni unità dispone di bagno attrezzato e predisposizione per cucina. Tutte le unità sono frazionate, iscritte al catasto e libere da vincoli. La proprietà è regolarmente al 100%.

Al piano terra dell’edificio si trova una grande terrazza che consente l’allestimento di un locale di ristorazione o di uno spazio comune. Grazie alla configurazione degli spazi e alla posizione, l’edificio è ideale per la trasformazione in un piccolo hotel boutique con 17 camere e area ristorante comune oppure come investimento per l’affitto turistico di singoli appartamenti.

Posizione:

L’immobile si trova in un’area protetta dove non è più consentita la costruzione di nuovi edifici, il che rappresenta un valore aggiunto a lungo termine per l’investimento. Rtina dista circa 20 minuti di auto da Zadar e pochi minuti dal paese di Nin. La zona è nota per l’ambiente tranquillo, i sentieri pedonali curati e le splendide spiagge di ciottoli.

Situazione legale e documentazione:

- Legalizzato


- Frazionato e iscritto al catasto


- Senza ipoteche o vincoli


- Possibilità di trasferimento immediato della proprietà


- L’edificio è stato parzialmente ristrutturato nel 2025


- Il tetto è stato rinnovato, con rifacimento e realizzazione di un garage aggiuntivo nel 2018



Superfici:

- Superficie utile totale delle unità abitative: circa 445 m2


- Superficie del terreno/cortile: 709 m2



Questa proprietà rappresenta una opportunità rara per l’acquisto di una struttura turistica completa in un’area dove la futura edificazione sarà limitata. È adatta sia a investitori privati sia a imprese che cercano un’opportunità commerciale sulla costa croata.

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita contattateci:

 tomaz@infinisproperties.si

 +386 31 709 234

La condizione di vendita del venditore prevede che l’acquirente rimborsi una parte delle spese di vendita pari al 2% del valore contrattuale + IVA.