Terreno agricolo in Vendita

Il terreno edificabile di 1.561 m2 è situato sul versante meridionale di un tranquillo paese tra Valle e Sanvincenti. Grazie allaccesso asfaltato, allilluminazione pubblica e alla possibilità di suddividerlo in due lotti, offre unottima base per costruire una casa più grande oppure due case più piccole con piscina e giardino. Posizione e contesto Il terreno si trova in un piacevole contesto rurale tra Valle e Sanvincenti, su un leggero pendio meridionale. Lungo il confine settentrionale passa una strada asfaltata dotata di illuminazione pubblica, che garantisce un accesso semplice e agevole durante tutto lanno. A pochi metri dal terreno si trovano un piccolo campo sportivo multifunzionale e un parco giochi per bambini. Questi servizi rappresentano un ulteriore vantaggio per le famiglie con bambini e per i futuri proprietari alla ricerca di una posizione tranquilla con strutture ricreative essenziali nelle immediate vicinanze. Superficie e destinazione Il terreno ha una superficie complessiva di 1.561 m2 e si trova interamente allinterno dei confini dellarea edificabile dellabitato. Si tratta di un terreno urbanizzato a destinazione residenziale, adatto alla costruzione di una casa familiare o di una casa per le vacanze. Il lotto è stato rilevato da un geometra ed è registrato nel catasto. La superficie e la forma consentono la suddivisione in due lotti edificabili più piccoli di circa 780 m2 ciascuno, rendendo possibile la costruzione di due case indipendenti. Condizioni edificatorie Per i lotti edificabili con superficie compresa tra 500 e 1.000 m2, lindice di edificabilità per gli edifici indipendenti varia dal 20 al 40%, mentre per i lotti con superficie compresa tra 1.000 e 2.000 m2 varia dal 10 al 30%. Laltezza massima consentita delledificio è di 7 m. È consentita anche la costruzione di una piscina. In base alle preferenze del futuro proprietario, il terreno è adatto alla realizzazione di una casa spaziosa con un ampio giardino oppure di due case più piccole, ciascuna con il proprio spazio esterno e piscina. Accesso e infrastrutture Il terreno è accessibile direttamente da una strada asfaltata. Lungo la strada è stata predisposta linfrastruttura elettrica ed è stato installato un armadio destinato ai futuri allacciamenti, facilitando la preparazione del progetto e lorganizzazione dei lavori. La rete idrica è presente presso le abitazioni più vicine, ma non è ancora stata portata direttamente fino al terreno. Prima della costruzione sarà necessario verificare le condizioni tecniche e le possibilità di allacciamento presso il gestore competente. Verde e privacy Sul terreno è stata preservata la vegetazione autoctona esistente, comprendente alberi e arbusti locali che conferiscono alla proprietà un naturale carattere istriano. Lungo il confine sono stati inoltre piantati cipressi, oleandri e bassi arbusti ornamentali. La vegetazione esistente crea già una piacevole cornice per il futuro giardino, mentre le piante messe a dimora offriranno nel tempo maggiore privacy e una schermatura naturale rispetto alle aree circostanti. Distanze e servizi Valle dista circa 6 km, mentre Sanvincenti si trova a 6,5 km. A Valle sono disponibili un negozio, locali di ristorazione, una scuola elementare, un asilo, una farmacia e altri servizi necessari per la vita quotidiana. La spiaggia di ciottoli più vicina dista circa 13,5 km, mentre Rovigno si trova a 21 km. Lingresso autostradale di Canfanaro dista circa 9,8 km e garantisce buoni collegamenti con il resto dellIstria. Possibilità di costruzione Questo terreno rappresenta una buona scelta per chi desidera costruire una casa più grande con un ampio giardino oppure realizzare un progetto composto da due case più piccole. Il potenziale flessibile del lotto lo rende interessante per la costruzione privata, la locazione turistica o un investimento congiunto di due famiglie.Infrastruttura Rete elettrica (220V): propria accanto alla strada Due strade di accesso | Vialetto asfaltato (pubblico) | Accesso sterrato (pubblico)Calcolo dell'areaLa superficie del terreno è di 1.561 mq. Fonte dei dati = Situazione geodetica