Bilocale piano terra, Rovigno

Nel tranquillo quartiere Valbruna di Rovigno si trova un appartamento disposto su due livelli che offre molto più di un classico appartamento con due camere da letto. Oltre a due bagni, un garage doppio e un ripostiglio, un vantaggio particolare è rappresentato dal piano superiore con uno spazio aperto aggiuntivo che può diventare un secondo soggiorno, una sala giochi per bambini, un angolo studio o una zona relax.Una disposizione che offre più spazio per la vita quotidianaLappartamento è disposto al 2 piano e nel sottotetto e il suo principale vantaggio è la chiara separazione tra zona giorno e zona privata. Al livello inferiore, di 37,67 m2, si trovano il soggiorno con cucina e zona pranzo, un bagno e una pratica dispensa.Questa parte della casa è pensata per la vita quotidiana, i momenti conviviali e la vita familiare, mentre il piano superiore offre maggiore tranquillità e privacy.Piano superiore con ulteriore spazio abitativoUna scala a chiocciola conduce al piano superiore di 38,10 m2, dove si trovano due camere da letto e un secondo bagno. Tra le camere è presente uno spazio centrale aperto che può essere utilizzato come secondo soggiorno, sala giochi per bambini, zona studio, ufficio domestico oppure tranquillo angolo lettura e relax.Questa disposizione è particolarmente adatta a una famiglia, perché permette ai genitori di utilizzare la zona giorno al piano inferiore mentre i bambini dispongono al piano superiore di uno spazio proprio per giocare e stare insieme. Allo stesso modo, lo spazio aggiuntivo può essere adattato agli ospiti o al lavoro da casa.Due bagni per una quotidianità più sempliceLa presenza di un bagno su ciascun livello aumenta ulteriormente la funzionalità dellappartamento. È una soluzione pratica per una famiglia, per gli ospiti o per proprietari che desiderano rendere i due livelli il più possibile indipendenti.Orientamento sud-ovest e atmosfera piacevoleLorientamento sud-ovest garantisce abbondante luce naturale per gran parte della giornata e contribuisce a creare unatmosfera interna calda e piacevole. Lappartamento è sufficientemente compatto per una manutenzione semplice, ma la disposizione degli spazi trasmette la sensazione di un ambiente molto più ampio e funzionale.Garage doppio e ripostiglioUn particolare valore aggiunto della proprietà è il garage doppio di 23,07 m2 al piano interrato, insieme a un ripostiglio di 2,53 m2. Entrambi gli spazi sono regolarmente iscritti nei registri fondiari.La possibilità di parcheggiare in sicurezza due automobili è un vantaggio raro e molto pratico a Rovigno, soprattutto per una famiglia o per proprietari che utilizzano lappartamento durante tutto lanno. Il ripostiglio offre inoltre spazio aggiuntivo per biciclette, attrezzature sportive e oggetti che non è necessario conservare allinterno dellabitazione.Un edificio più piccolo per una maggiore tranquillitàLedificio è stato costruito nel 2004 e si sviluppa tra piano interrato, piano terra, due piani superiori e sottotetto. Il numero ridotto di appartamenti contribuisce a garantire maggiore privacy e tranquillità.La struttura è composta da pareti in blocchi di laterizio, solai in cemento armato e tetto a falde. Lappartamento è dotato di serramenti in PVC, piastrelle in ceramica e pavimenti in laminato, oltre a due climatizzatori, boiler elettrico e citofono. La maggior parte degli arredi esistenti è inclusa nel prezzo.Valbruna una posizione pratica per vivere a RovignoLappartamento si trova nel tranquillo quartiere residenziale di Valbruna, ben collegato al centro di Rovigno e ai servizi quotidiani. Nelle vicinanze si trovano scuola, asilo, negozi, ristoranti e impianti sportivi, rendendo la posizione particolarmente pratica per vivere tutto lanno.La spiaggia Cuvi dista circa 1,4 km, mentre la baia di Lone si trova a circa 2,3 km. Il mare e le spiagge attrezzate di Rovigno sono quindi facilmente raggiungibili, mentre lappartamento rimane al di fuori della zona turistica più trafficata della città.Un appartamento adattabile a diverse esigenze di vitaDopo che gli attuali inquilini lasceranno limmobile tra alcuni mesi, lappartamento sarà libero per il nuovo proprietario e pronto per essere personalizzato secondo le proprie preferenze. La combinazione di due camere da letto, due bagni, uno spazio abitativo aggiuntivo al piano superiore, garage doppio e ripostiglio lo distingue da gran parte dellofferta comparabile.È un appartamento pensato per chi non considera soltanto i metri quadrati, ma anche il modo in cui gli spazi funzionano nella vita quotidiana. Se cercate un appartamento familiare a Rovigno con maggiore privacy, una disposizione flessibile e parcheggio per due automobili, vale la pena visitarlo di persona.Posto auto e annessi Annessi iscritti nel registro fondiario | Garage per due auto a livello del piano interrato 23,07 m2 - Un ripostiglio a livello del piano interrato 2,53 m2Infrastruttura Collegamento rete elettrica con contatore proprio | 13 kW Allacciamento proprio alla rete idrica Collegamento alla rete fognaria Vialetto asfaltato (pubblico)DocumentazioneDocumentazione ottenuta | Estratto del Libro fondiario - Piano di frazionamento - Certificato di abitabilitàCalcolo dell'areaNella superficie dell'appartamento (75,77 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (2 piano + Soffitto) = 75,77 m2 x 1,00 = 75,77 m2**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00Fonte dei dati = Piano di frazionamento