Terreno edificabile in Vendita

Non lontano da Oprtlje, una delle cittadine più pittoresche dell'Istria settentrionale, si trova questo terreno edificabile di 830 m², in una posizione bellissima e pianeggiante, circondato da una natura pulita e preservata. Grazie alla sua posizione nel cuore dell'entroterra istriano, la località è un ottimo punto di partenza per esplorare l'Istria centrale e settentrionale - nelle vicinanze si trovano Oprtalj, Grisignana e Buie, mentre anche la Slovenia e Portorose sono facilmente raggiungibili. La zona è conosciuta per le pittoresche città istriane, i vigneti e le fantastiche cantine e vini, i tartufi, le ottime taverne, gli uliveti e il paesaggio preservato.

Il valore particolare di questo immobile è la soluzione concettuale esistente per la costruzione di una moderna casa per le vacanze con piscina, insieme alla ricostruzione dell'edificio in pietra esistente in una struttura ausiliaria - una taverna/cucina estiva con servizi igienici. Secondo la soluzione concettuale, sul terreno è previsto un edificio residenziale con una superficie edificabile lorda totale di 425,37 m², con un edificio ausiliario di 44,07 m².

CONCETTO DI PROGETTO
La casa principale è stata progettata nel classico stile istriano come un elegante edificio composto da seminterrato, piano terra e un piano, con una unità abitativa.

È previsto:
- 4 camere da letto
- 4 bagni adiacenti alle camere da letto
- ampio soggiorno con sala da pranzo
- Cucina moderna con dispensa
- servizi igienici aggiuntivi
- ampio terrazzo e pergolato
- balcone
- seminterrato con palestra
- Area SPA con vasca idromassaggio
-sauna
- magazzini e locali tecnici.

La superficie planimetrica della casa principale è di 148,67 m², mentre la superficie lorda totale della costruzione è di 425,37 m². La superficie edificata prevista del terreno è di 192,74 m², che rientra nei parametri urbanistici previsti dal progetto.

CASA IN PIETRA + PISCINA
Su una parte del terreno si trova un edificio in pietra esistente, cioè un rudere, che secondo la soluzione concettuale è prevista la ricostruzione in un attraente edificio ausiliario - una cucina estiva/taverna con servizi igienici.
Accanto ad essa è stata progettata anche una piscina all'aperto, che conferisce all'intera proprietà il carattere di un resort privato istriano in miniatura.
Il progetto prevede anche un giardino organizzato con parcheggio per due veicoli, accesso dalla zona di traffico pubblico e sistemazione paesaggistica.

VALORE AGGIUNTO – INFRASTRUTTURE SVILUPPATE
La soluzione concettuale non definisce solo l'architettura, ma anche il metodo di collegamento dell'edificio all'infrastruttura.
Sono previsti il ​​riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore aria-acqua, il riscaldamento a pavimento, il riscaldamento e raffrescamento con fan coil e la preparazione dell'acqua calda sanitaria tramite pompa di calore.
Il progetto prevede inoltre la realizzazione di un impianto solare con 27 pannelli fotovoltaici per una potenza installata totale di 11,7 kWp, destinato principalmente all'autoconsumo della struttura.
L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'allacciamento alla rete idrica pubblica esistente, inoltre il progetto ha realizzato un sistema di drenaggio attraverso un biodepuratore e un pozzo di assorbimento.

PERCHÉ È UN INVESTIMENTO INTERESSANTE?
Non si tratta del classico terreno edificabile in cui il futuro acquirente deve ancora elaborare un progetto.
Con l'acquisto si ottiene un terreno con una soluzione concettuale già predisposta per una casa vacanza molto sostanziosa, che unisce:
grande casa familiare + 4 camere da letto + area SPA + palestra + sauna + casa in pietra/taverna esistente + piscina privata + giardino paesaggistico + collegamento alle infrastrutture.
L'ubicazione si trova nella zona edificabile dell'insediamento e il terreno ha accesso diretto alla zona di traffico pubblico.
Ideale per un investitore alla ricerca di un progetto con il potenziale per sviluppare un'esclusiva casa vacanze istriana, ma anche per un acquirente privato che desidera costruire una proprietà rappresentativa in un autentico ambiente istriano.

Per qualsiasi ulteriore informazione o per organizzare un tour, attendo con ansia la vostra chiamata al numero +385 98 353968, Zdenka Gold, agente autorizzato.

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