Terratetto unifamiliare Barban, Barbana

Barban è una pittoresca cittadina istriana situata tra il verde entroterra della penisola e la baia di Raša, nota per le sue tradizioni ben conservate, la tranquillità della campagna e la bellezza della natura. Un posto speciale nell'identità di Barban è occupato dalla tradizione equestre, principalmente attraverso la famosa Trka na prstenac, ma anche grazie al crescente sviluppo degli sport equestri e del turismo equestre. Nel 2025, Barban ha ospitato i Campionati Balcanici di Endurance e continua a consolidare il suo ruolo di centro di questa disciplina; per il 2028 è stato inoltre annunciato che ospiterà i Campionati Europei Giovanili di Endurance. La combinazione di autentica Istria, natura, tradizione equestre e vicinanza al mare rende Barban particolarmente attraente per chi cerca pace e privacy, senza però rinunciare ai servizi e alla vicinanza alla costa.

Kaiser Immobilien presenta un immobile estremamente raro sul mercato istriano: una villa di lusso di 322,65 m², situata nella tranquilla e verde cornice di Barban, a soli 15 minuti di auto dalle splendide spiagge. La villa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, e coniuga un moderno standard abitativo, finiture di alta qualità e un'eccezionale privacy con uno dei concetti più avanzati di edilizia a basso consumo energetico: lo standard Casa Passiva.
Si accede alla villa tramite un'ampia terrazza coperta di 45,78 m², da cui si apre un grande e piacevole ingresso. Dall'ingresso si accede al cuore della casa, un'imponente zona giorno open space di 60,64 m², progettata come un insieme armonioso di soggiorno, sala da pranzo e cucina.

Gli interni sono dominati da calde tonalità naturali e la cucina su misura è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità, tra cui il frigorifero LG InstaView Door-in-Door, il forno, il piano cottura e la cappa Samsung, la lavastoviglie e la cantinetta vini separata. L'ampio tavolo da pranzo è progettato per otto persone, mentre le grandi pareti vetrate inondano lo spazio di luce naturale e creano una connessione diretta tra gli interni, le terrazze coperte e il giardino.

Il piano terra ospita inoltre due camere da letto estremamente spaziose, ciascuna di circa 25 m², ognuna con il proprio bagno di circa 7 m². Sullo stesso piano si trovano un bagno di servizio separato, una lavanderia completamente attrezzata con lavatrice e asciugatrice nuove e un locale tecnico con sistema di recupero e apparecchiature per la produzione di acqua calda sanitaria.
Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due ampie camere da letto di circa 24 e 27 m², anch'esse con bagno privato. Un valore aggiunto di questo piano è la zona benessere privata con sauna finlandese, un ulteriore bagno e una zona palestra, da cui si accede a una terrazza coperta di 25,50 m².
La stessa cura è stata dedicata allo spazio esterno. La villa è circondata da un giardino completamente recintato di 1.744 m², concepito come un'oasi mediterranea privata. La piscina con sistema di elettrolisi è dotata di una pompa di calore che ne permette il riscaldamento, prolungando significativamente la stagione di utilizzo. Le funzioni della piscina, tra cui attrazioni, illuminazione e funzionamento della pompa, possono essere controllate da vicino alla piscina o direttamente dalla casa, mentre il filtro si risciacqua automaticamente. Accanto alla piscina, nel giardino, si trovano un campo da pallavolo e un'area giochi per bambini, mentre la rigogliosa vegetazione mediterranea con un sistema di irrigazione automatico accentua ulteriormente la sensazione di privacy e di connessione con la natura.
Villa progettata secondo lo standard Passive House
Ciò che distingue questa proprietà, anche tra le ville di lusso, è il modo in cui è stata progettata e costruita. Secondo la documentazione tecnica, si tratta della prima casa in Croazia in fase di certificazione secondo lo standard Passive House, uno degli standard energetici più rigorosi al mondo, sviluppato dal Passive House Institute di Darmstadt. Il suo obiettivo non è solo un consumo energetico estremamente basso, ma anche il raggiungimento di un livello molto elevato di comfort termico e qualità del soggiorno.
In pratica, questo si traduce in una sensazione di vivere completamente diversa rispetto a una casa costruita in modo classico. Grazie all'elevato spessore dell'isolamento termico e alla falegnameria di alta qualità, le temperature delle pareti, dei pavimenti e persino delle superfici direttamente a contatto con le finestre sono prossime alla temperatura dell'aria nella stanza. Questo evita la sensazione di pareti e pavimenti freddi, e la casa perde o acquista calore molto lentamente, mantenendo a lungo la temperatura raggiunta anche quando gli impianti di riscaldamento o raffreddamento sono spenti.
Un elemento particolarmente importante è la ventilazione meccanica continua con recupero di calore. L'unità di ventilazione Helios, certificata per l'uso nelle Case Passive, raggiunge un recupero di calore del 90% secondo la documentazione. Il sistema fornisce continuamente aria fresca agli ambienti occupati, rimuovendo al contempo l'aria umida e viziata dai bagni e dagli altri locali di servizio. Tutta l'aria in ingresso passa attraverso filtri che rimuovono particelle di polvere e allergeni, mantenendo così aria costantemente fresca e filtrata in tutti gli ambienti con minime dispersioni energetiche.
La costruzione è progettata senza ponti termici critici, mentre l'involucro a tenuta d'aria impedisce la penetrazione incontrollata di aria esterna attraverso le giunture di finestre, porte, impianti e altri punti sensibili. Secondo la documentazione tecnica, il requisito di tenuta all'aria per gli edifici costruiti secondo lo standard Casa Passiva è almeno sei volte più rigoroso del minimo legale.
Il risultato non è solo efficienza energetica, ma anche un eccezionale comfort acustico. L'isolamento termico spesso, i tripli vetri e la tenuta all'aria dell'involucro garantiscono un'elevatissima protezione dai rumori esterni, mentre gli impianti di ventilazione, riscaldamento e raffreddamento sono progettati per soddisfare i bassi livelli di rumorosità prescritti dallo standard Passive House.
Il riscaldamento e il raffreddamento sono gestiti da un sistema multisplit Samsung con unità a cassetta integrate, mentre la tecnologia Samsung WindFree permette di raffreddare senza fastidiosi flussi diretti di aria fredda. Una volta raggiunta la temperatura desiderata, l'aria viene distribuita uniformemente attraverso numerose piccole aperture sull'unità, mantenendo così una temperatura ambiente confortevole senza la classica sensazione di aria condizionata. Per la produzione di acqua calda sanitaria viene utilizzata una pompa di calore Stiebel Eltron da 300 litri, mentre una pompa di ricircolo Grundfos assicura una rapida disponibilità di acqua calda nei bagni con un consumo energetico ottimizzato.
L'efficienza del concetto Passive House è dimostrata al meglio dai fabbisogni energetici previsti per la villa stessa. Secondo la diagnosi energetica, il fabbisogno energetico per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m² all'anno, e per il raffreddamento di soli 4 kWh/m². Il consumo totale stimato di energia elettrica per riscaldamento, raffreddamento, ventilazione, produzione di acqua calda e altre attività è di circa 35 kWh/m² all'anno.
La certificazione Passive House non è solo un nome per una classe energetica. L'intero processo di calcolo, i modelli, i progetti e la costruzione dell'edificio sono soggetti al controllo di un soggetto indipendente autorizzato dal Passive House Institute. Solo dopo il completamento della costruzione e la conferma del rispetto di tutti i requisiti, viene rilasciato il certificato e l'edificio certificato viene inserito nel database internazionale Passive House.
Questa villa non è quindi solo una casa di lusso con quattro ampie camere da letto con bagno privato, un'area benessere, una piscina e un ampio giardino privato. Rappresenta un concetto abitativo moderno in cui il lusso non si misura solo in termini di metratura e dotazioni, ma anche di qualità dell'aria, silenzio, temperatura stabile, consumi energetici estremamente bassi e una sensazione di comfort durante tutto l'anno. Allo stesso tempo, l'immobile offre anche un significativo potenziale di investimento. La villa ha già registrato due stagioni turistiche di grande successo, il che lascia al futuro proprietario la possibilità di proseguire con il consolidato modello di affitto turistico, ma anche di utilizzare la proprietà come residenza privata di altissima qualità per viverci tutto l'anno.
Questa casa passiva è una fusione tra la tranquillità dell'Istria, il lusso moderno e tecnologie costruttive all'avanguardia: una proprietà pensata per chi desidera dalla propria casa qualcosa di più di un semplice spazio incantevole.

Vicinanza ai servizi:
Ristorante - 280 m
Mercato - 400 m
Ufficio postale - 280 m
Macelleria - 270 m
Attrazioni turistiche - 140 m
Mare - 10 km
Spiaggia - 13 km
Rakalj - 16 km
Labin - 15 km
Pola - 25 km
Aeroporto - 22 km

Distanza dalle principali città:
Barban - Lubiana: 188 km
Barban - Vienna: 569 km
Barban - Budapest: 587 km
Barban - Praga: 895 km
Barban - Monaco di Baviera: 590 km
Barban - Zagabria: 248 km

ID-CODE: 127-265

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