Terratetto unifamiliare 414 m², nuova, Ražanaz

Villa di nuova costruzione di lusso con piscina, ampio terreno e splendida vista aperta sul mare a Rtina vicino a Zara, a soli ca. 260 m dal mare

Dettagli dell'immobile

Tipologia immobile: Villa di nuova costruzione di lusso con piscina
Località: Rtina / Ražanac, regione di Zara
Superficie del terreno: ca. 1.636 m2
Superficie utile: ca. 414 m2
Unità abitativa: 1 spaziosa unità abitativa
Piani: Seminterrato + piano terra
Camere da letto: 5 camere da letto
Bagni: più bagni + WC separati
Piscina: grande piscina, ca. 13,00 m x 5,55 m
Garage: posto auto in garage integrato

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Riscaldamento e raffrescamento: innovativo sistema di riscaldamento e raffrescamento a soffitto tramite pompa di calore, con ulteriore riscaldamento elettrico a pavimento.
Distanza dal mare: solo ca. 260 m
Vista: splendida vista aperta e libera sul mare grazie alla posizione in pendenza
Stato del progetto: nuova costruzione, ca. 85 % completata
Completamento dei lavori: secondo quanto dichiarato dal venditore ca. 250.000 €

Villa di nuova costruzione di lusso con piscina a Rtina – abitare in modo moderno vicino al mare, a Zara e a Pag

In vendita un'eccezionale villa di nuova costruzione a Rtina, nella regione di Zara / Ražanac. L'immobile si trova su un ampio terreno di ca. 1.636 m2 e offre una superficie utile, ovvero riscaldata, di ca. 414 m2.

Il particolare valore di questo immobile è rappresentato dalla sua eccellente posizione in una zona leggermente rialzata. Grazie alla posizione in pendenza, la villa offre una splendida vista aperta e libera sul mare. Questa vista è uno dei principali punti di forza dell'immobile e ne sottolinea ulteriormente il carattere esclusivo.

Il mare dista solo ca. 260 m, rendendo questa villa particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano una combinazione di privacy, lusso, vicinanza al mare e autentica atmosfera mediterranea.

La villa è concepita come un progetto residenziale di alta qualità con piscina ed è destinata ad acquirenti che cercano ampi spazi, architettura moderna, dotazioni tecniche, privacy e una posizione eccezionale vicino alla costa. Il progetto si trova in una fase avanzata di costruzione di ca. 85 %. Finestre, massetto e intonaco sono già in gran parte completati, e anche una camera da letto con bagno è già in gran parte ultimata.

L'ampio soggiorno, la zona pranzo e la cucina, con una superficie di ca. 142,10 m2, costituiscono il cuore dell'immobile. Qui nasce un concetto abitativo aperto e moderno, con molto spazio per la famiglia, gli ospiti e una residenza di rappresentanza.

Inoltre, la villa dispone di 5 camere da letto, più bagni, WC separati, uno studio, una sala yoga, locali tecnici, ripostigli, spazi nel seminterrato e un garage integrato.

L'immobile è adatto sia come villa privata esclusiva sia come casa vacanze di alta qualità con potenziale turistico. Grazie alle sue dimensioni, alla piscina, al terreno, alla vista mare, alla vicinanza al mare e alle dotazioni previste, l'immobile è particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà speciale vicino alla costa dalmata.

Punti di forza dell'immobile

- Splendida vista aperta e libera sul mare grazie alla posizione in pendenza
- Solo ca. 260 m di distanza dal mare
- Posizione rialzata e attraente con particolare atmosfera mediterranea
- Ampio terreno di ca. 1.636 m2
- Villa di nuova costruzione di lusso con piscina
- Superficie utile ca. 414 m2
- Grande piscina, ca. 13,00 m x 5,55 m
- Garage integrato
- Finestre, massetto e intonaco in gran parte completati
- Dotazione tecnica di alta qualità prevista
- Impianto fotovoltaico di ca. 30 kW e accumulo a batterie di ca. 100 kWh
- Soffitti raffrescanti / moderna tecnologia di raffrescamento
- Impianto audio Dolby Atmos installato
- Prevista grande porta scorrevole magnetica come porta d'ingresso
- Previsto parquet in bambù
- Camino rotondo sospeso e girevole già presente
- Tecnologia della piscina con elettrolisi salina, regolazione automatica del pH e illuminazione subacquea LED secondo la documentazione progettuale
- Interessante per uso privato, casa vacanze di lusso o locazione turistica

Dotazioni e tecnica

La villa è progettata con un chiaro focus sull'abitare moderno, il comfort e la tecnologia di alta qualità. Tra le altre cose, sono previsti impianto audio Dolby Atmos, tapparelle/veneziane integrate tra i vetri, moderna tecnologia di raffrescamento, camino sospeso girevole, parquet in bambù, grande porta scorrevole magnetica e una tecnologia per la piscina di alta qualità.

Particolare attenzione è stata dedicata a un design armonioso ed elegante degli spazi interni ed esterni. In tutta la zona giorno della villa, ad eccezione delle camere da letto, sono previste grandi piastrelle per pavimenti in tonalità naturale sabbia, formato ca. 1,20 m x 1,20 m. Questo formato crea un'impressione di spazio moderna, ampia e lussuosa.

Lo stesso concetto visivo continua anche negli spazi esterni, dove viene utilizzata una piastrella da esterno adeguata, con maggiore resistenza e robustezza. In questo modo gli spazi interni ed esterni appaiono collegati e armoniosi, quasi come un'unica unità. Lo stesso principio viene applicato anche alle superfici intorno alla piscina, in modo che le fughe possano proseguire visivamente in linea continua. Si ottiene così un aspetto molto pulito, moderno e architettonicamente di alta qualità.

Il progetto è interessante anche dal punto di vista energetico: è previsto lo standard nZEB, con un fabbisogno di energia primaria calcolato di ca. 19,56 kWh/m2a. Inoltre sono indicati un impianto fotovoltaico di ca. 30 kW e un accumulo a batterie di ca. 100 kWh.

Tecnologia della piscina e concetto di illuminazione

La tecnologia della piscina è prevista con elettrolisi salina, regolazione automatica del pH e uno speciale concetto di illuminazione LED secondo la documentazione progettuale.

Le scale nell'area piscina sono progettate come scale in vetro acrilico con illuminazione integrata. Inoltre è prevista un'illuminazione LED lineare, installata in modo indiretto sotto la piastrella esterna in evidenza, così che le singole lampade non siano direttamente visibili.

In questo modo si crea un effetto luminoso elegante, moderno e indiretto lungo il bordo della piscina, che soprattutto nelle ore serali conferisce all'intero spazio esterno un aspetto lussuoso e suggestivo.

In combinazione con la vista aperta sul mare, la posizione rialzata e la vicinanza alla costa, lo spazio esterno di questa villa offre un potenziale molto forte per un abitare mediterraneo esclusivo.

Stato dei lavori e completamento

L'immobile non è ancora completamente ultimato. Secondo quanto dichiarato dal venditore, il grado attuale di completamento è di ca. 85 %. Per il completamento dei lavori, il venditore stima attualmente un importo di ca. 250.000 €.

Proprio per gli acquirenti con esperienza nel settore immobiliare, questa può essere un'interessante opportunità per acquisire un progetto di alta qualità in una fase avanzata di costruzione e completarlo secondo i propri desideri.

Grazie allo stato di avanzamento già raggiunto, l'acquirente non subentra in una fase iniziale del progetto, ma in un immobile che presenta già contorni costruttivi chiaramente visibili, un concetto spaziale definito e una parte significativa dei lavori già eseguiti.

Potenziale di investimento

Questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento molto interessante. Secondo la stima attuale, il costo complessivo del progetto, una volta completato, potrebbe aggirarsi intorno a 1.650.000 euro, comprensivi del prezzo di acquisto, dei costi stimati di completamento e di un'ulteriore riserva.

Considerando la dimensione del terreno, la superficie utile della villa, le dotazioni di lusso, la piscina, le soluzioni tecniche, la vista aperta sul mare, la distanza di soli ca. 260 m dal mare e la posizione vicino alla costa, il valore di mercato atteso della villa completata potrebbe collocarsi approssimativamente tra 2.500.000 e 2.800.000 euro, a seconda dell'esecuzione finale, della documentazione, delle dotazioni e delle condizioni di mercato.

Per questo motivo questa villa può essere particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano un immobile con un chiaro potenziale di rivalutazione. Dopo il completamento esiste la possibilità di realizzare una differenza molto interessante tra l'investimento complessivo e il possibile valore di vendita futuro.

Va sottolineato in particolare che la combinazione di un ampio terreno, un progetto di lusso, la piscina, la vicinanza al mare e la splendida vista aperta sul mare rappresenta un forte argomento di vendita sul mercato.

Descrizione della località – Rtina vicino a Ražanac, regione di Zara

La villa si trova a Rtina, una tranquilla località costiera nella regione di Zara, vicino a Ražanac. Rtina è nota per la sua posizione rilassata, la vicinanza al mare e gli ottimi collegamenti tra la terraferma, l'isola di Pag e la città di Zara. Il luogo è particolarmente adatto agli acquirenti che cercano tranquillità, privacy e vicinanza alla costa dalmata.

Uno dei maggiori vantaggi di questa posizione è la vicinanza immediata al mare. L'immobile dista solo ca. 260 m dalla costa, consentendo di godere rapidamente e facilmente del mare e dello stile di vita mediterraneo.

Grazie alla posizione in pendenza, si gode di una splendida vista aperta e libera sul mare, senza sensazione di chiusura o visuale limitata. Questa combinazione di vicinanza al mare, tranquillità, privacy e vista aperta rende la posizione particolarmente preziosa.

Grazie alla sua posizione, Rtina offre un'ottima combinazione di riservatezza e accessibilità. La città di Zara dista in auto ca. 28–31 km, a seconda del percorso. Il tempo di percorrenza è di circa 35–40 minuti.

Anche la città di Pag è facilmente raggiungibile. La distanza da Rtina a Pag è di ca. 26 km, con un tempo di percorrenza di circa 24 minuti.

L'aeroporto di Zara dista, a seconda del percorso, ca. 32–33 km ed è raggiungibile in auto in circa 37–45 minuti.

La località è quindi interessante sia per uso privato sia per locazioni turistiche di alta qualità. Zara, Pag, spiagge, ristoranti, negozi e aeroporto sono ben raggiungibili, mentre l'immobile si trova in un ambiente costiero più tranquillo.

Conclusione

Questa villa di nuova costruzione di lusso a Rtina vicino a Zara rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti che cercano un immobile spazioso, moderno e tecnicamente progettato con qualità vicino al mare.

Particolarmente degni di nota sono l'ampio terreno, la generosa superficie utile, la piscina, la fase avanzata di costruzione, le dotazioni di alta qualità previste, la distanza di soli ca. 260 m dal mare e la splendida vista aperta sul mare grazie alla posizione in pendenza.

L'immobile è ideale per un'abitazione privata esclusiva, una casa vacanze di lusso o come investimento con potenziale turistico e di rivalutazione.

Questa proprietà vi interessa? Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per un colloquio personale in loco.

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