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Terratetto unifamiliare Medulin, Stari Medulin, Medolino
€ 998.000
Annuncio aggiornato il 21/09/2026
Descrizione
riferimento: ALG-4216
Istria, Medulin : Villa di lusso con piscina sul mare
A Medulin, a soli circa 50 metri dal mare, si trova questa prestigiosa villa di lusso con una superficie abitabile complessiva di 360 m² distribuita su tre piani, accompagnata da un giardino curato di 411 m². Progettata per unire il comfort contemporaneo allo stile di vita mediterraneo, la proprietà offre ampi spazi interni, più zone abitative indipendenti, numerosi servizi esterni e un eccellente potenziale per uso residenziale privato, vacanze o investimento legato all’attività turistica.
La villa è stata progettata con grande attenzione per garantire un elevato livello di privacy e funzionalità su ogni piano. L’accesso al primo e al secondo piano è separato dal piano terra, consentendo ai livelli superiori di funzionare in modo indipendente quando necessario.
Il piano terra misura circa 100 m² e comprende un ingresso, due camere da letto, un bagno, un bagno per gli ospiti, un elegante soggiorno con camino a legna, una zona pranzo, una cucina e un locale di servizio. L’area tecnica comprende le relative apparecchiature e un boiler da 600 litri per il riscaldamento dell’acqua tramite pannelli solari ed energia elettrica. Al piano terra si trovano inoltre ulteriori locali accessori, tra cui un ripostiglio e una lavanderia con una superficie complessiva di circa 60 m², ideali per il deposito di biciclette, attrezzature e altri oggetti.
Il primo piano, anch’esso di circa 100 m², comprende una spaziosa camera da letto con bagno privato, un’ulteriore camera da letto, un soggiorno con zona pranzo e una cucina modernamente attrezzata. Questo livello dispone di una terrazza di circa 23 m² con pareti scorrevoli, che crea una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni e offre una vista parziale sul mare. Una seconda terrazza più piccola, di circa 4 m², mette a disposizione un ulteriore spazio all’aperto.
Il secondo piano si estende su circa 100 m² e presenta una disposizione simile a quella del primo piano. Comprende una spaziosa camera da letto con bagno privato, un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina, oltre a una terrazza di circa 23 m² con vista parziale sul mare.
Uno degli elementi di maggior pregio della proprietà è la piscina riscaldata di 24 m², completata da una zona prendisole di circa 50 m². La piscina utilizza la tecnologia dell’elettrolisi per il trattamento dell’acqua ed è dotata di controllo automatico della temperatura. Due docce esterne alimentate a energia solare valorizzano ulteriormente l’area della piscina e del giardino, creando un ambiente ideale per il relax durante i mesi più caldi.
La villa è dotata di serramenti in PVC di alta qualità, tapparelle elettriche in alluminio e zanzariere. In tutti i bagni è installato il riscaldamento a pavimento. Ogni unità abitativa dispone di due climatizzatori inverter, che garantiscono un efficiente raffrescamento e riscaldamento dell’intera proprietà. Il camino a legna nel soggiorno del piano terra aggiunge ulteriore calore e atmosfera all’ambiente.
La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, con mobili moderni e dettagli accuratamente selezionati per offrire sia comfort sia un’elevata qualità estetica. La distribuzione degli spazi e le dotazioni rendono la villa adatta sia alla vita durante tutto l’anno sia all’utilizzo come struttura per soggiorni turistici.
Gli spazi esterni comprendono un giardino curato e un’area barbecue di circa 15 m². All’interno della proprietà sono disponibili cinque posti auto. Le infrastrutture esistenti comprendono l’allacciamento all’energia elettrica, alla rete idrica comunale, alla rete fognaria e una fossa biologica. L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di preparazione.
La villa si trova nelle immediate vicinanze del mare e della spiaggia, consentendo di usufruire facilmente di tutti i vantaggi della vita mediterranea sulla costa. Nei dintorni sono disponibili ristoranti, negozi, caffè, strutture sportive e ricreative, asili, scuole e fermate degli autobus. La costa vicina offre numerose opportunità per nuotare e praticare diverse attività acquatiche, mentre il centro di Medulin è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi.
Medulin è una delle destinazioni costiere più conosciute dell’Istria meridionale, apprezzata per il suo lungo litorale, le spiagge, il porto turistico, i ristoranti e la vivace offerta turistica. La zona combina servizi utili per la vita quotidiana con una forte attrattiva turistica, risultando interessante per la residenza permanente, le seconde case e gli investimenti immobiliari. La vicinanza al Mare Adriatico e l’infrastruttura turistica ben sviluppata contribuiscono inoltre ad aumentare la domanda di ville di alta qualità vicino alla costa.
La proprietà è classificata per l’uso come struttura ricettiva turistica, offrendo la possibilità di utilizzarla per la locazione nel suo complesso oppure di affittare separatamente il primo e il secondo piano. Ciò offre una maggiore flessibilità agli acquirenti che cercano una proprietà capace di combinare l’uso privato con il potenziale di reddito derivante dall’attività turistica.
Grazie al suo design moderno, agli ampi spazi interni ed esterni, agli accessi separati ai piani superiori, alla vista parziale sul mare, alla piscina riscaldata, al giardino curato e alla vicinanza alla spiaggia, questa villa rappresenta un’opportunità interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà di lusso a Medulin. È particolarmente adatta a una confortevole vita familiare, alle vacanze o a un investimento immobiliare a lungo termine sulla costa istriana.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Siamo lieti di guardare a una futura collaborazione!
Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.
La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.
https://istriaimmobili.it
Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.
ID CODE: ALG-4216
Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
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Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
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La villa è stata progettata con grande attenzione per garantire un elevato livello di privacy e funzionalità su ogni piano. L’accesso al primo e al secondo piano è separato dal piano terra, consentendo ai livelli superiori di funzionare in modo indipendente quando necessario.
Il piano terra misura circa 100 m² e comprende un ingresso, due camere da letto, un bagno, un bagno per gli ospiti, un elegante soggiorno con camino a legna, una zona pranzo, una cucina e un locale di servizio. L’area tecnica comprende le relative apparecchiature e un boiler da 600 litri per il riscaldamento dell’acqua tramite pannelli solari ed energia elettrica. Al piano terra si trovano inoltre ulteriori locali accessori, tra cui un ripostiglio e una lavanderia con una superficie complessiva di circa 60 m², ideali per il deposito di biciclette, attrezzature e altri oggetti.
Il primo piano, anch’esso di circa 100 m², comprende una spaziosa camera da letto con bagno privato, un’ulteriore camera da letto, un soggiorno con zona pranzo e una cucina modernamente attrezzata. Questo livello dispone di una terrazza di circa 23 m² con pareti scorrevoli, che crea una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni e offre una vista parziale sul mare. Una seconda terrazza più piccola, di circa 4 m², mette a disposizione un ulteriore spazio all’aperto.
Il secondo piano si estende su circa 100 m² e presenta una disposizione simile a quella del primo piano. Comprende una spaziosa camera da letto con bagno privato, un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina, oltre a una terrazza di circa 23 m² con vista parziale sul mare.
Uno degli elementi di maggior pregio della proprietà è la piscina riscaldata di 24 m², completata da una zona prendisole di circa 50 m². La piscina utilizza la tecnologia dell’elettrolisi per il trattamento dell’acqua ed è dotata di controllo automatico della temperatura. Due docce esterne alimentate a energia solare valorizzano ulteriormente l’area della piscina e del giardino, creando un ambiente ideale per il relax durante i mesi più caldi.
La villa è dotata di serramenti in PVC di alta qualità, tapparelle elettriche in alluminio e zanzariere. In tutti i bagni è installato il riscaldamento a pavimento. Ogni unità abitativa dispone di due climatizzatori inverter, che garantiscono un efficiente raffrescamento e riscaldamento dell’intera proprietà. Il camino a legna nel soggiorno del piano terra aggiunge ulteriore calore e atmosfera all’ambiente.
La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, con mobili moderni e dettagli accuratamente selezionati per offrire sia comfort sia un’elevata qualità estetica. La distribuzione degli spazi e le dotazioni rendono la villa adatta sia alla vita durante tutto l’anno sia all’utilizzo come struttura per soggiorni turistici.
Gli spazi esterni comprendono un giardino curato e un’area barbecue di circa 15 m². All’interno della proprietà sono disponibili cinque posti auto. Le infrastrutture esistenti comprendono l’allacciamento all’energia elettrica, alla rete idrica comunale, alla rete fognaria e una fossa biologica. L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di preparazione.
La villa si trova nelle immediate vicinanze del mare e della spiaggia, consentendo di usufruire facilmente di tutti i vantaggi della vita mediterranea sulla costa. Nei dintorni sono disponibili ristoranti, negozi, caffè, strutture sportive e ricreative, asili, scuole e fermate degli autobus. La costa vicina offre numerose opportunità per nuotare e praticare diverse attività acquatiche, mentre il centro di Medulin è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi.
Medulin è una delle destinazioni costiere più conosciute dell’Istria meridionale, apprezzata per il suo lungo litorale, le spiagge, il porto turistico, i ristoranti e la vivace offerta turistica. La zona combina servizi utili per la vita quotidiana con una forte attrattiva turistica, risultando interessante per la residenza permanente, le seconde case e gli investimenti immobiliari. La vicinanza al Mare Adriatico e l’infrastruttura turistica ben sviluppata contribuiscono inoltre ad aumentare la domanda di ville di alta qualità vicino alla costa.
La proprietà è classificata per l’uso come struttura ricettiva turistica, offrendo la possibilità di utilizzarla per la locazione nel suo complesso oppure di affittare separatamente il primo e il secondo piano. Ciò offre una maggiore flessibilità agli acquirenti che cercano una proprietà capace di combinare l’uso privato con il potenziale di reddito derivante dall’attività turistica.
Grazie al suo design moderno, agli ampi spazi interni ed esterni, agli accessi separati ai piani superiori, alla vista parziale sul mare, alla piscina riscaldata, al giardino curato e alla vicinanza alla spiaggia, questa villa rappresenta un’opportunità interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà di lusso a Medulin. È particolarmente adatta a una confortevole vita familiare, alle vacanze o a un investimento immobiliare a lungo termine sulla costa istriana.
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La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.
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Caratteristiche
- Tipologia
- Terratetto unifamiliare
- Contratto
- Vendita
- Piani edificio
- 3
- Ascensore
- No
- Superficie
- 360 m²
- Locali
- 5+
- Camere da letto
- 6
- Bagni
- 3+
- Balcone
- Sì
- Terrazzo
- Sì
- Box, posti auto
- 5 posto auto
- Climatizzazione
- Autonomo, freddo/caldo
- Vista
- Mare, parco
- Distanza dal mare
- 150 m
Altre caratteristiche
- Porta blindata
- Ripostiglio
- Piscina
Informazioni sul prezzo
- Prezzo
- € 998.000
- Prezzo al m²
- 2.772 €/m²
Efficienza energetica
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