Terratetto unifamiliare Gregovica, Pula, Gregovica, Pola

CENTRO AMPIO DI POLA | 4 PIANI | 6 APPARTAMENTI | SPAZIO COMMERCIALE | 2 GARAGE | 6 POSTI AUTO

In ottima posizione a Gregovica, uno dei quartieri comodi di Pola, si trova questa attraente proprietà residenziale - un edificio residenziale indipendente su quattro piani, con un totale di sei unità abitative, ulteriore spazio commerciale al piano terra, due garage e sei posti auto sistemati.
La posizione è particolarmente interessante per la vicinanza di numerosi servizi necessari alla vita quotidiana, ma anche per gli ottimi collegamenti stradali con le altre parti della città.
Nelle immediate vicinanze si trovano Lidl, Interspar e Plodine, oltre a scuole, strutture sanitarie e un ospedale, il che rende questa posizione estremamente comoda per la vita familiare, ma anche attraente per l'affitto a lungo termine.
Un ulteriore vantaggio è la vicinanza della tangenziale di Pola, che consente un'uscita facile e veloce dalla città e il collegamento con altre parti di Pola, dell'Istria e delle principali vie di traffico.
Allo stesso tempo, il centro più ampio di Pola è a pochi minuti di distanza, quindi le strutture cittadine, i negozi, le scuole e gli altri servizi sono facilmente accessibili.

L'edificio è stato costruito nel 2013, mantenuto e ristrutturato con cura, e il suo grande vantaggio è proprio la varietà e la funzionalità degli spazi: dai monolocali fino a 50 m², agli appartamenti di 70-100 m², fino ad uno spazioso appartamento all'ultimo piano di circa 150 m².

La casa è orientata a est, sud e ovest, il che garantisce molta luce naturale durante tutto il giorno e conferisce agli appartamenti un ambiente particolarmente piacevole e luminoso.

DISPOSIZIONE E AREA

PIANO TERRA
- appartamento di mq. 85 mq
- 2 camere da letto
- ulteriore spazio di ca. 80 mq, concepito come spazio commerciale, da sistemare
1° PIANO
- appartamento 1 – ca. 70 mq, 1 camera da letto
- appartamento 2 – ca. 70 mq, 1 camera da letto
2° PIANO
- appartamento 1 – ca. 50 m², ampio monolocale
- appartamento 2 – ca. 100 mq, 1 camera da letto
3° PIANO
- un ampio appartamento di ca. 150 mq
- 3 camere da letto
- 2 bagni
- 2 balconi

La superficie totale delle sei unità abitative secondo le superfici indicate è di circa 525 mq, a cui si aggiungono ca. 80 mq di spazio commerciale al piano terra.

ULTERIORI VANTAGGI DELLA STRUTTURA
- 2 garage
- 6 posti auto nel parcheggio paesaggistico e pavimentato
- parcheggio per diverse auto
- spazio previsto per l'installazione di un ascensore
- ingresso diretto dalla strada
- un balcone accanto a ciascun appartamento
- aria condizionata in ogni appartamento
- riscaldamento centralizzato a gasolio
- possibilità di riscaldamento/raffreddamento tramite condizionatore
- gas consegnato a casa
- Carpenteria in PVC
- tapparelle elettriche
- laminato di qualità
- isolamento termico
- tetto ricoperto con tegole Bramac
- telecamere di sorveglianza
- tutte le porte con apertura elettrica

La documentazione planimetrica conferma l'organizzazione dell'edificio attraverso piano terra, piani e piano superiore, mentre la documentazione di progetto evidenzia anche le comunicazioni verticali e la forma esterna dell'edificio.

PARTICOLARMENTE INTERESSANTE PER GLI INVESTITORI
Questa proprietà offre la possibilità di diversi modelli di utilizzo.
Sei appartamenti separati consentono l'uso separato o l'affitto di singole unità, mentre uno spazio aggiuntivo di ca. 80 mq al piano terra offrono la possibilità di allestire uno spazio commerciale, a seconda delle esigenze del futuro proprietario e dello scopo consentito.
Da segnalare l'appartamento al terzo piano di mq. 150 mq, con tre camere da letto, due bagni e due balconi, che può fungere da appartamento familiare di rappresentanza.
Un monolocale fino a 50 m² rappresenta invece un'unità abitativa insolitamente spaziosa e flessibile.

UN IMMOBILE CHE OFFRE MOLTO PIÙ DI UN CLASSICO EDIFICIO RESIDENZIALE
- 6 appartamenti
- 80 m² di uffici
- 2 garage
- 6 posti auto
- 4 piani
- balconi
- aria condizionata in ogni appartamento
- spazio per la futura installazione di un ascensore
- espande il centro di Pola

L'immobile è interessante sia per investimento che per reddito da locazione, sia per un acquirente che voglia abbinare alla propria abitazione ulteriori entrate provenienti da altri locali residenziali e commerciali.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, attendo con ansia la vostra chiamata al numero +385 98 353968, Zdenka Gold, agente autorizzato.

ID CODE: IS1522295

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