Terratetto unifamiliare Ližnjan, Lisignano

Ližnjan è una tranquilla cittadina istriana situata nell'estremo sud della penisola, nota per la sua natura incontaminata, la costa frastagliata e il mare cristallino. Grazie alla vicinanza a Medulin e Pola, offre ottimi collegamenti con tutti i principali servizi, pur mantenendo la privacy e un'autentica atmosfera mediterranea. Numerose calette naturali, spiagge e un paesaggio incontaminato rendono Ližnjan particolarmente attraente per una vita tranquilla, per le vacanze, ma anche per investire nel settore immobiliare turistico.

Kaiser Immobilien presenta un'esclusiva villa contemporanea di 400 m², situata in una posizione tranquilla ed estremamente riservata a soli 2 km dal mare, su un giardino paesaggistico e completamente recintato di circa 900 m². Architettura imponente, interni spaziosi e luminosi, design italiano di alta qualità, una piscina riscaldata di quasi 50 m² e una vista parziale sul mare dal primo piano sono solo alcune delle caratteristiche che distinguono questa proprietà dalla classica offerta di ville di lusso.
Il carattere speciale della villa si percepisce fin dal momento in cui si varca la soglia. Si accede alla proprietà attraverso un atrio, attentamente progettato come parte integrante dell'architettura e primo ingresso agli interni. La porta d'ingresso è dotata di un sistema di apertura a codice, in linea con i moderni standard tecnologici e con il concetto di domotica che caratterizza tutta la casa.
Il cuore della villa si apre dall'ingresso: un imponente spazio abitativo con soffitti alti, arioso, elegante ed eccezionalmente luminoso. Il soggiorno si estende per circa 50 m² e il suo elemento architettonico centrale è una parete vetrata a tutta altezza, alta circa cinque metri. I segmenti inferiori della parete vetrata possono essere aperti quasi completamente, eliminando il netto confine tra interno ed esterno e trasformando lo spazio abitativo in una naturale estensione della terrazza, della piscina e del giardino. È proprio questa connessione tra interno ed esterno a conferire alla villa una particolare sensazione di spaziosità.
La cucina e la sala da pranzo occupano ulteriori 35 m² circa e sono concepite come uno spazio elegante ma funzionale per la vita quotidiana e la convivialità. La cucina di alta qualità, realizzata da un rinomato produttore italiano, è completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch, tra cui un grande frigorifero con congelatore, lavastoviglie, piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno e forno a microonde combinato con funzione grill. Una spaziosa dispensa è discretamente nascosta dietro i mobili della cucina e dispone anche di un ingresso indipendente dall'esterno. Come il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo sono direttamente collegate allo spazio esterno, creando un insieme armonioso ideale per vivere durante gran parte dell'anno.
Al piano terra si trova anche la prima ampia camera da letto con bagno privato, per una superficie totale di circa 32 m². Il bagno è dotato di doccia e WC e di una finestra che garantisce luce naturale e ventilazione. La camera da letto si affaccia sull'atrio, offrendo una vista tranquilla e intima su uno dei dettagli architettonici più belli della casa. Al piano terra è presente anche un bagno di servizio separato.
Il primo piano della villa prosegue la stessa filosofia architettonica di apertura e luminosità. Qui si trova un'ampia zona giorno di circa 13 m² che si affaccia sul soggiorno al piano terra. Grazie all'ampia vetrata frontale, lo spazio è inondato di luce naturale durante il giorno e la vista si estende fino all'orizzonte e al mare. È il luogo ideale per leggere, gustare il caffè del mattino, rilassarsi o semplicemente ammirare l'architettura della casa. Al primo piano si trovano altre tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno, per un totale di quattro camere da letto con bagno privato. La camera padronale è particolarmente degna di nota, con il suo bagno dotato di vasca e la vista sul mare. Ogni bagno ha una finestra, che garantisce un'abbondante luce naturale e contribuisce ulteriormente alla sensazione di ariosità.

Un'altra sorpresa si cela al piano interrato. Qui si trova una zona lavanderia separata, nonché un'ampia zona giorno con predisposizione per una sauna. Il futuro proprietario potrà quindi trasformarla in un'area benessere privata, una palestra, una zona relax o un ulteriore spazio per gli ospiti, a seconda delle proprie esigenze. Su questo piano si trovano anche un ulteriore bagno di servizio e un locale tecnico con pompa di calore e altre apparecchiature necessarie al funzionamento della casa.

La stessa cura dedicata all'architettura è stata riservata alla progettazione tecnica e alla selezione dei materiali. La villa è riscaldata da una pompa di calore a pavimento, mentre in tutti gli ambienti sono installati ventilconvettori per il raffreddamento e un'ulteriore regolazione della temperatura. Le zone giorno sono rivestite con ceramiche di alta qualità effetto legno, i bagni sono caratterizzati da un moderno cemento decorativo, mentre le camere da letto presentano un parquet in vero rovere spazzolato. Gli infissi in alluminio con triplo vetro contribuiscono ulteriormente all'isolamento termico e acustico, e le tende elettriche e numerosi sistemi domotici sono integrati in una soluzione smart home. Gran parte delle funzioni della casa possono essere controllate tramite un'app, dalle tende al controllo degli accessi e all'apertura delle porte, rendendo l'uso quotidiano semplice, intuitivo e in linea con uno stile di vita moderno. Gli interni sono arredati con mobili e sanitari di alta qualità di marchi di design italiani, che rimangono nella proprietà.
Lo spazio esterno è concepito come un'estensione degli interni e un luogo dove trascorrere gran parte dell'anno. Accanto all'ampia cucina estiva coperta si trovano un solarium arredato, un'ulteriore spaziosa terrazza e un bagno esterno, mentre il fulcro del giardino è occupato da una piscina riscaldata di circa 9,14 x 5,05 metri. La piscina utilizza acqua salata, è dotata di copertura automatica e una soluzione particolarmente apprezzata è rappresentata dagli ampi gradini che scendono gradualmente verso il fondo, consentendo un ingresso in acqua piacevole ed elegante. Anche la manutenzione del giardino è studiata per ridurre al minimo le cure quotidiane. Un sistema robotizzato di taglio si occupa delle aree erbose, mentre l'irrigazione automatica cura il verde e la vegetazione del giardino. L'intero giardino di circa 900 m² è recintato e un sistema di allarme e videosorveglianza garantiscono la sicurezza della proprietà.
Il valore di questa villa non si limita alla sua architettura e alle sue dotazioni. La proprietà è attiva con successo nel settore degli affitti turistici da anni e vanta una clientela fissa e un team consolidato che si occupa della pulizia della villa, della manutenzione della piscina e della cura del giardino. Per un acquirente che considera l'immobile un investimento, proprio questo aspetto può rappresentare un vantaggio significativo, poiché consente di subentrare in un sistema aziendale già avviato, senza la necessità di ripartire da zero.
Questa villa, dove il lusso non si basa unicamente sulla metratura o sui singoli elementi d'arredo, ma sull'esperienza complessiva dello spazio. Ampie superfici vetrate, soffitti alti, un atrio, quattro camere da letto con bagno privato, la possibilità di un'area benessere privata, interni di design, una piscina riscaldata e una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni, creano una proprietà pensata per essere vissuta appieno in ogni stagione.
Allo stesso tempo, la privacy della posizione, la vista sul mare e il già comprovato potenziale di affitto turistico rendono questa villa interessante sia per chi cerca una lussuosa residenza privata in Istria, sia per chi desidera un immobile di pregio con una storia di investimento già avviata.

Vicinanza ai servizi:
Mare/spiaggia- 2,1 km
Ristorante- 650 m
Panetteria- 800 m
Mercato- 600 m
Farmacia- 1 km
Ufficio postale- 650 m
Stazione degli autobus- 400 m
Tennis: 1,3 km
Equitazione- 900 m
Surf - 3 km
Pola- 10 km
Aeroporto- 12 km

Distanza dalle principali città:
Ližnjan- Lubiana: 200 km
Ližnjan-Vienna: 580 km
Ližnjan-Budapest: 600 km
Ližnjan-Praga: 900 km
Ližnjan- Monaco: 600 km
Ližnjan- Zagabria: 264 km

CODICE ID: 127-267

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