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Terratetto unifamiliare Marčana, Centar, Marzana
€ 1
Annuncio aggiornato il 26/09/2026
Descrizione
riferimento: ALG-4263
Istria, Marzana : Casa moderna con piscina
Nel comune di Marčana, vicino a Pula, viene proposta in vendita una moderna casa familiare indipendente con piscina privata e area esterna curata. Progettata come una confortevole abitazione contemporanea distribuita su due livelli, la proprietà combina ampi spazi interni, quattro camere da letto, più bagni e accesso diretto a un piacevole giardino con piscina privata.
La casa si sviluppa al piano terra e al primo piano e offre 159,62 m² di superficie utile netta e 191,10 m² di superficie lorda di costruzione. La superficie interna riscaldata misura 149,72 m², mentre la superficie coperta a terra dell’abitazione è pari a 116,67 m².
La proprietà si trova su un terreno con una superficie complessiva di 446 m², offrendo spazio sufficiente per l’abitazione, le aree esterne, la terrazza e la piscina privata.
Il piano terra è organizzato attorno a un ampio spazio abitativo open space di 49,31 m², che riunisce soggiorno, cucina e zona pranzo in un ambiente unico, luminoso e funzionale. Dal principale spazio abitativo si accede direttamente alla terrazza coperta e all’area esterna sistemata con piscina, creando un collegamento naturale tra gli spazi interni ed esterni.
Questo livello comprende inoltre una camera da letto, un bagno, un WC separato con zona utility, un locale tecnico, un ripostiglio, un ingresso coperto e una terrazza coperta. La superficie netta totale del piano terra è di 94,39 m², mentre la superficie calcolata ammonta a 82,37 m².
Il primo piano comprende altre tre camere da letto, due bagni, una cabina armadio, un disimpegno con accesso tramite scala e una terrazza scoperta. Insieme alla camera da letto situata al piano terra, la proprietà dispone quindi di un totale di quattro camere da letto, risultando adatta alla vita familiare, all’uso come casa vacanze o alla ricettività turistica.
La disposizione attentamente progettata garantisce una buona separazione tra le zone comuni e gli spazi privati della casa. Il piano terra open space offre un ambiente ampio e piacevole per la vita quotidiana e i momenti conviviali, mentre il piano superiore è principalmente dedicato alle camere da letto e alla privacy.
La combinazione di piscina privata, terrazze coperte e scoperte, area esterna curata e generosi spazi interni conferisce alla proprietà un forte potenziale come residenza permanente, casa vacanze o immobile da investimento destinato alla locazione turistica nell’Istria meridionale.
Marčana si trova nell’Istria sud-orientale ed è conosciuta per il suo ambiente naturale incontaminato, i pittoreschi villaggi, i siti storici e l’affascinante costa caratterizzata da verdi penisole e baie appartate. La zona offre un contesto residenziale più tranquillo, pur mantenendo buoni collegamenti con Pula e altre destinazioni dell’Istria meridionale, rendendola interessante per gli acquirenti che desiderano privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani e alla vicinanza della costa adriatica.
Pula, la città più grande della penisola istriana, offre un’ampia gamma di servizi culturali, commerciali e turistici, mentre l’intera regione dispone di spiagge, attrazioni storiche e comodi collegamenti di trasporto. Questa combinazione rafforza ulteriormente l’attrattiva dell’area di Marčana per la residenza durante tutto l’anno, le vacanze e gli investimenti legati al turismo.
La Vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!
Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di intermediazione, in conformità con la Legge sull’intermediazione immobiliare.
La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.
https://istriaimmobili.it
Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.
ID CODE: ALG-4263
David Ereiz
Savjetnik za nekretnine
Mob: 0953727666
Tel: +385 52 204 933
E-mail: david@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com
Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
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La casa si sviluppa al piano terra e al primo piano e offre 159,62 m² di superficie utile netta e 191,10 m² di superficie lorda di costruzione. La superficie interna riscaldata misura 149,72 m², mentre la superficie coperta a terra dell’abitazione è pari a 116,67 m².
La proprietà si trova su un terreno con una superficie complessiva di 446 m², offrendo spazio sufficiente per l’abitazione, le aree esterne, la terrazza e la piscina privata.
Il piano terra è organizzato attorno a un ampio spazio abitativo open space di 49,31 m², che riunisce soggiorno, cucina e zona pranzo in un ambiente unico, luminoso e funzionale. Dal principale spazio abitativo si accede direttamente alla terrazza coperta e all’area esterna sistemata con piscina, creando un collegamento naturale tra gli spazi interni ed esterni.
Questo livello comprende inoltre una camera da letto, un bagno, un WC separato con zona utility, un locale tecnico, un ripostiglio, un ingresso coperto e una terrazza coperta. La superficie netta totale del piano terra è di 94,39 m², mentre la superficie calcolata ammonta a 82,37 m².
Il primo piano comprende altre tre camere da letto, due bagni, una cabina armadio, un disimpegno con accesso tramite scala e una terrazza scoperta. Insieme alla camera da letto situata al piano terra, la proprietà dispone quindi di un totale di quattro camere da letto, risultando adatta alla vita familiare, all’uso come casa vacanze o alla ricettività turistica.
La disposizione attentamente progettata garantisce una buona separazione tra le zone comuni e gli spazi privati della casa. Il piano terra open space offre un ambiente ampio e piacevole per la vita quotidiana e i momenti conviviali, mentre il piano superiore è principalmente dedicato alle camere da letto e alla privacy.
La combinazione di piscina privata, terrazze coperte e scoperte, area esterna curata e generosi spazi interni conferisce alla proprietà un forte potenziale come residenza permanente, casa vacanze o immobile da investimento destinato alla locazione turistica nell’Istria meridionale.
Marčana si trova nell’Istria sud-orientale ed è conosciuta per il suo ambiente naturale incontaminato, i pittoreschi villaggi, i siti storici e l’affascinante costa caratterizzata da verdi penisole e baie appartate. La zona offre un contesto residenziale più tranquillo, pur mantenendo buoni collegamenti con Pula e altre destinazioni dell’Istria meridionale, rendendola interessante per gli acquirenti che desiderano privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani e alla vicinanza della costa adriatica.
Pula, la città più grande della penisola istriana, offre un’ampia gamma di servizi culturali, commerciali e turistici, mentre l’intera regione dispone di spiagge, attrazioni storiche e comodi collegamenti di trasporto. Questa combinazione rafforza ulteriormente l’attrattiva dell’area di Marčana per la residenza durante tutto l’anno, le vacanze e gli investimenti legati al turismo.
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Caratteristiche
- Tipologia
- Terratetto unifamiliare
- Contratto
- Vendita
- Piani edificio
- 2
- Ascensore
- No
- Superficie
- 159 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Balcone
- No
- Terrazzo
- Sì
- Vista
- Parco
Altre caratteristiche
- Piscina
Informazioni sul prezzo
- Prezzo
- € 1
- Prezzo al m²
- 0 €/m²
Efficienza energetica
Certificazione energetica
Non classificabile
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