Terratetto unifamiliare 160 m², Laurana

Sulle pendici sopra Lovran, in un punto da cui il Kvarner si apre quasi come sul palmo della mano, si trova una vera antica casa costiera. Fu costruita nel 1938, e l’anno della sua nascita è ancora oggi orgogliosamente ricordato dalla vecchia šterna accanto alla casa.

Qui non state acquistando un immobile perfettamente ristrutturato in cui domani entrerete con le valigie. State acquistando qualcosa di completamente diverso – 1.709 m2 di terreno, una casa con muri spessi quasi un metro, una vecchia konoba costiera e la possibilità di modellare l’intera proprietà esattamente come desiderate.

E una vista per cui tutto questo ha senso.

Dal terreno e dalla casa si apre un ampio panorama verso Lovran, Rijeka, Krk e il Kvarner. La vista è aperta, dominante ed è una di quelle che la fotografia semplicemente non riesce a restituire completamente.

La casa è composta da un piano seminterrato e da un piano terra.

Nel seminterrato, di circa 50 m2, si trovano una spaziosa e autentica konoba costiera, un ripostiglio e un WC. Proprio la konoba è uno dei dettagli che meglio rivela il carattere di questa casa e il suo passato.

Il piano terra ha una superficie di circa 79 m2. È composto da una stanza con ingresso separato, un soggiorno attualmente utilizzato come ulteriore camera, un’altra camera da letto, una cucina con zona pranzo e un bagno.

La casa non è mai stata ristrutturata in modo approfondito e lascia al futuro proprietario lo spazio per un completo restauro e una nuova organizzazione totale degli interni. La struttura esistente, i muri massicci spessi quasi un metro e gli elementi tradizionali offrono un’ottima base per un progetto che può unire l’autentico carattere costiero con uno stile di vita contemporaneo.

Particolarmente interessante è la possibilità di sopraelevare un ulteriore piano, grazie al quale la casa acquisirebbe una dimensione del tutto nuova, e la sua posizione rialzata potrebbe essere valorizzata ancora di più.

Accanto alla casa si trova anche la vecchia šterna, utilizzata per la raccolta dell’acqua, la cui parte superiore oggi funge anche da terrazza con vista sul Kvarner.

Sul terreno si trovano anche due fabbricati accessori esistenti, per una superficie complessiva di circa 31 m2. Sebbene non siano registrati nel piano catastale, esiste documentazione che ne conferma l’esistenza prima del 15 febbraio 1968.

Nella futura sistemazione della proprietà, proprio questo spazio può diventare un contenuto aggiuntivo accanto alla casa – da cucina estiva e area vicino alla futura piscina fino a un edificio separato per soggiornare, a seconda dei desideri del futuro proprietario.

Il terreno, di superficie complessiva pari a 1.709 m2, scende a gradoni dalla casa. La parte immediatamente adiacente alla casa e antistante offre un ottimo spazio per sistemare il giardino, le terrazze, la piscina e il parcheggio, mentre la parte più distante scende gradualmente verso una naturale conca boscosa.

Anche la posizione stessa ha una particolarità interessante.

La casa si trova alla fine di una strada senza uscita. Si arriva in auto direttamente fino al terreno e la strada termina lì. L’attuale superficie pianeggiante accanto alla casa deve essere sistemata affinché diventi un parcheggio privato ordinato.

Il centro di Lovran dista circa 1,4 km, mentre la spiaggia più vicina circa 1,3 km.

Questa casa ha bisogno di un nuovo proprietario che sappia riconoscere ciò che già esiste e darle un nuovo volto.

Conservare la konoba. Aprire la casa verso il panorama. Sistemare la šterna e le terrazze. Realizzare un nuovo piano. Sui terrazzamenti creare una piscina e un giardino mediterraneo. Trasformare i vecchi fabbricati accessori in cucina estiva o in spazio aggiuntivo per gli ospiti.

E trasformare una casa del 1938 in un luogo che custodirà con orgoglio i suoi prossimi cento anni.

Se avete già iniziato a immaginare come potrebbe apparire tutto questo – contattateci. Ci vediamo sul posto.