Trilocale ottimo stato, terzo piano, Petrinja

Vendiamo un appartamento trilocale nel centro di Petrinja – il risanamento strutturale è terminato, i lavori finali di finitura sono in corso!

Posizione: Ulica Vladimira Nazora (centro storico, accanto alla piazza principale)
Piano: 3° piano (di fatto 2° piano, lato cortile tranquillo) su 4 piani totali, l’edificio non dispone di ascensore

L’appartamento è estremamente luminoso grazie alle ampie superfici vetrate lungo tutto l’alloggio e all’esposizione a ovest. Inoltre, si affaccia sul lato tranquillo del cortile, il che garantisce pace e silenzio abitativo, pur trovandosi nel pieno centro della città.

COSA È INCLUSO NEL PROCESSO DI RISTRUTTURAZIONE:
Acquistando l’appartamento in questa fase, l’acquirente entra nel processo di RISANAMENTO STRUTTURALE che comprende
1) consolidamento strutturale delle pareti - iniziato il 01.04.2025, e terminato circa il 01.02.2026.
2) nuovi impianti elettrici - lavori in corso
3) impianti idraulici - impianti idraulici eseguiti, si attende l’installazione dei sanitari e delle piastrelle

Stato del risanamento energetico: Il progetto è stato ufficialmente approvato e il bando è stato superato. La tempistica di esecuzione (facciata e serramenti) dipenderà dal completamento dei lavori strutturali. L’acquirente subentra nel contratto con il diritto già assicurato al cofinanziamento (80%).

DISPOSIZIONE E SUPERFICIE (62 m2):
L’appartamento è funzionalmente suddiviso in:
Zona giorno: cucina con sala da pranzo e soggiorno (19,82 m2) – spaziosa e luminosa.
Zona notte: due camere da letto (13,83 m2 e 9,59 m2).
Disimpegno e bagno: ingresso (5,08 m2), corridoio (4,14 m2) e bagno (2,51 m2).
Ripostigli: ripostiglio in cemento nell’edificio (1,29 m2) e legnaia (5,60 m2).

VANTAGGI DELLA POSIZIONE E DELL’EDIFICIO:
Centro: immediate vicinanze della piazza, di tutte le principali istituzioni, negozi e servizi.
Parcheggio: parcheggio pubblico gratuito subito dietro l’edificio.
Efficienza energetica: l’appartamento è circondato da altri appartamenti su tutti i lati (sopra e lateralmente), il che, insieme alla futura facciata termica (classe energetica B), garantisce costi di riscaldamento minimi.

IMPORTANTE NOTA SU TEMPI E PREZZO:
L’appartamento viene venduto nella fase attuale di ristrutturazione e l’acquirente subentra nei diritti e negli obblighi derivanti dal processo di ristrutturazione, così come l’attuale proprietario.
Prezzo futuro: Se l’appartamento non verrà venduto in questa fase, prevediamo il completamento della ristrutturazione interna (pompe di calore, serramenti interni, pavimenti), nel qual caso il prezzo di vendita aumenterà sensibilmente.

OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI:
Considerata la dinamica della riqualificazione del centro di Petrinja, questo appartamento rappresenta un investimento sicuro. L’acquisto in questa fase consente di entrare nel progetto a un prezzo notevolmente inferiore rispetto al valore di mercato finale. Al termine dei lavori, l’appartamento avrà le caratteristiche di una nuova costruzione nella posizione più attraente della città, con costi di manutenzione minimi e forte domanda di locazione. L’attuale prezzo per un appartamento nel centro storico in un edificio nuovo è significativamente inferiore al prezzo di mercato previsto dopo il completamento della ristrutturazione e della sistemazione del centro città (previsti 2.000+ €/m2)."
State acquistando un immobile in un edificio che avrà gli standard di una moderna nuova costruzione (certificato energetico B, nuova facciata, stabilità in cemento armato). Il centro di Petrinja si sta trasformando e questo appartamento si trova in una posizione strategica, proprio accanto alla piazza principale della città.
Grazie alla disposizione con due camere separate e alla posizione in centro, l’appartamento è ideale per locazione a lungo termine a dipendenti di servizi pubblici, banche oppure come moderno spazio ufficio.

PERMUTA: Possibile permuta con un appartamento a Zagabria (più piccolo oppure con conguaglio a carico del venditore).

La provvigione agenziale per l'acquirente è pari al 2% del prezzo di vendita realizzato, e include la redazione del preliminare, del contratto di compravendita, il trasferimento delle spese accessorie e altre operazioni necessarie di accompagnamento.

Se per questo immobile è stato pubblicato un prezzo più basso su un altro sito web, tale prezzo vale anche da noi.

Per tutte le altre richieste o per fissare un appuntamento per la visita dell’immobile, contattateci con fiducia!

Si prega di chiamare durante l’orario di lavoro: lunedì - venerdì, 9:00 - 18:00.



SERVIZI ACCESSORI:

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