Terratetto unifamiliare Svetvinčenat, Sanvincenti

Svetvinčenat, affascinante città storica nel cuore dell'Istria, è nota per il suo ricco patrimonio culturale, la pittoresca piazza rinascimentale e l'imponente Castello Morosini-Grimani, uno dei suoi monumenti più famosi. Circondata dal verde, dagli uliveti e dai vigneti, offre un'autentica atmosfera istriana, pace e privacy, mentre numerosi eventi culturali, come il Festival della Danza e il Festival Medievale, arricchiscono ulteriormente la vita di questa regione. Grazie alla sua favorevole posizione geografica, Svetvinčenat offre un facile accesso a Rovigno, Pola e alle splendide spiagge della costa occidentale e meridionale dell'Istria, rendendola un luogo attraente per viverci tutto l'anno, per le vacanze e per gli investimenti immobiliari.

Kaiser Immobilien vi presenta un'incantevole casa, arredata con cura, con una superficie abitabile di 95 m², situata su un ampio terreno di 1.735 m². Questa proprietà coniuga il calore di una casa di famiglia, il comfort della vita moderna e un'eccezionale privacy, e il suo valore aggiunto è dato dalla piscina riscaldata, dagli spazi esterni curati e da un ambiente tranquillo con pochissimi vicini immediati.

La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, e ogni spazio è progettato per offrire funzionalità, comfort e un'atmosfera piacevole durante tutto l'anno.

Entrando in casa, si accede a un corridoio da cui si apre sulla destra un'ampia zona giorno. La prima impressione è data dalla sala da pranzo e dalla cucina completamente attrezzata, che insieme creano uno spazio piacevole per la vita quotidiana e la convivialità. La cucina dispone di tutti gli elettrodomestici necessari, tra cui una lavastoviglie nuova, un grande frigorifero, un forno, un piano cottura elettrico e un forno a microonde. Il tavolo da pranzo è progettato per sei persone, con possibilità di allungamento, il che lo rende ideale per riunioni di famiglia più numerose.

La sala da pranzo è collegata a un accogliente soggiorno, dove il camino cattura l'attenzione. Durante i mesi più freddi, diventa il cuore della casa, creando un'atmosfera calda e rilassante. Il nuovo divano contribuisce ulteriormente al comfort dello spazio, mentre un'ampia parete vetrata permette l'ingresso di molta luce naturale e collega l'interno della casa con la terrazza coperta e il verde del giardino. Grazie a questa disposizione, il soggiorno prosegue naturalmente verso l'esterno.

Al piano terra si trova anche una camera da letto con due letti singoli che all'occorrenza possono essere uniti per formare un letto matrimoniale. Sullo stesso piano si trova un bagno con doccia e WC, dotato di una lavatrice nuova di zecca.

Una scala situata accanto alla sala da pranzo conduce al piano superiore, dove si trovano una spaziosa camera da letto principale, un ulteriore bagno e una zona separata che può essere adibita a studio o piccolo ufficio. I lucernari garantiscono un'abbondante luce naturale e conferiscono all'ambiente un fascino particolare, mentre l'isolamento di alta qualità contribuisce a mantenere una temperatura piacevole anche durante le giornate estive più calde.

Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica e al comfort abitativo. La casa è dotata di infissi in PVC di alta qualità con triplo vetro e sono stati installati tre condizionatori d'aria per il riscaldamento e il raffreddamento, uno dei quali controllabile tramite un'app per dispositivi mobili. Durante i mesi invernali, il camino nel soggiorno fornisce ulteriore calore e crea un'atmosfera speciale.

Oltre alle zone giorno principali, la casa dispone anche di uno spazio aggiuntivo di circa 5 m², attualmente utilizzato come ripostiglio. A seconda delle preferenze dei futuri proprietari, questo spazio può essere mantenuto nella sua funzione attuale oppure trasformato in un piccolo angolo benessere privato, arricchendo ulteriormente l'offerta di questa proprietà.

Tuttavia, ciò che rende questa proprietà particolarmente attraente è il suo giardino eccezionalmente spazioso di 1.735 m², che offre una rara combinazione di privacy, tranquillità e numerose opportunità per godersi la vita all'aria aperta.

Il fulcro dello spazio esterno è occupato da una piscina riscaldata di 7 × 4 metri, circondata da una zona prendisole che invita al relax durante le giornate calde. Grazie all'impianto di riscaldamento, la piscina può essere utilizzata anche al di fuori dei periodi più caldi dell'estate, un ulteriore vantaggio sia per uso privato che per affitti turistici.
Nelle immediate vicinanze si trova una cucina estiva con barbecue, perfetta per preparare pasti all'aperto, socializzare con familiari e amici o trascorrere piacevoli serate sotto il cielo stellato. Un'ulteriore terrazza coperta offre un altro spazio ombreggiato, mentre le aree gioco per bambini rendono il giardino particolarmente attraente per le famiglie con bambini.

Nella proprietà sono presenti anche due casette in legno, ciascuna di circa 12 m², che offrono ampio spazio per riporre attrezzi da giardino, mobili da esterno, attrezzature per la piscina e altre necessità.

L'intero giardino è recintato, il che contribuisce ulteriormente alla sensazione di sicurezza e privacy. Un vantaggio particolare di questa proprietà è la sua posizione, con pochissimi vicini immediati, grazie alla quale i futuri proprietari potranno godere di pace, verde e del proprio spazio, lontano dal trambusto quotidiano e dalla vista delle case vicine.
L'ampia superficie del terreno offre inoltre ulteriori possibilità di personalizzazione, sia che si tratti di creare un giardino mediterraneo, ulteriori zone relax o semplicemente di preservare l'ampio spazio verde circostante che conferisce a questa casa un carattere speciale.

Oltre a rappresentare un'ottima opportunità per la propria abitazione o casa vacanze, questa proprietà ha anche un significativo potenziale di investimento. La casa è già stata affittata con successo durante i mesi estivi, a conferma della sua attrattiva sul mercato delle strutture ricettive turistiche. La piscina riscaldata, l'ampio giardino privato, i servizi pensati per le famiglie e la possibilità di un piacevole soggiorno in diverse stagioni rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca pace, comfort e relax lontano dalla folla.

Questa casa non è solo una casa con piscina, ma un luogo dove la quotidianità si trasforma in vacanza. Caffè mattutino sulla terrazza coperta, pomeriggi in piscina, serate in compagnia attorno al barbecue o serate invernali davanti al camino: ogni angolo di questa casa offre l'opportunità di godersi la vita al proprio ritmo.

Per chi cerca privacy, spaziosità e una casa accogliente immersa nella natura, con la possibilità di ricavare un reddito aggiuntivo dagli affitti turistici, questa proprietà rappresenta un'opportunità da non perdere.

Vicinanza ai servizi:
Ristorante- 2,7 km
Caffetteria - 4 km
Negozio- 4 km
Mare- 14 km
Area escursioni- 5 km
Farmacia, distributore di benzina, bancomat- 6 km
Morosini- Castello Grimani - 6 km
Treno (Pola-Heki)- 200 m
Aeroporto- 31 km
Parco Nazionale di Brioni- 15 km
Dignano - 10 km
Pola- 20 km

Distanza dalle principali città:
Sanvincenti – Lubiana: 178 km
Svetvinčenat- Vienna: 555 km
Svetvinčenat-Budapest: 580 km
Svetvinčenat- Praga: 885 km
Svetvinčenat- Monaco: 579 km Svetvinčenat - Zagabria: 242 km

Codice identificativo: 127-272

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