Terratetto unifamiliare Svetvinčenat, Sanvincenti

Svetvinčenat, affascinante città storica nel cuore dell'Istria, è nota per il suo ricco patrimonio culturale, la pittoresca piazza rinascimentale e l'imponente Castello Morosini-Grimani, uno dei suoi monumenti più famosi. Immersa nel verde, tra uliveti e vigneti, offre un'autentica atmosfera istriana, pace e tranquillità, mentre numerosi eventi culturali, come il Festival della Danza e il Festival Medievale, arricchiscono ulteriormente la vita di questa regione. Grazie alla sua favorevole posizione geografica, Svetvinčenat offre un facile accesso a Rovigno, Pola e alle splendide spiagge della costa occidentale e meridionale dell'Istria, rendendola un luogo attraente per viverci tutto l'anno, per le vacanze e per gli investimenti immobiliari.

Kaiser Immobilien vi presenta un'incantevole casa, arredata con cura, di 95 m², disponibile per l'affitto annuale, situata su un ampio terreno di 1.735 m² nella tranquilla cornice di Svetvinčenat. Questa proprietà unisce il calore di una casa di famiglia, il comfort della vita moderna e un'eccezionale privacy. Il suo valore aggiunto è dato dalla piscina riscaldata, dagli spazi esterni curati e da un ambiente naturale praticamente privo di vicini immediati. La casa è completamente arredata e attrezzata per la vita di tutti i giorni ed è la scelta ideale per chi cerca una casa tranquilla e confortevole durante tutto l'anno.

La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, con una disposizione funzionale che offre spazio sufficiente per la vita familiare, il relax e anche per lavorare da casa.
Entrando in casa, si accede all'ingresso da cui si apre sulla destra un'ampia zona giorno. La sala da pranzo e la cucina completamente attrezzata creano uno spazio piacevole per i pasti quotidiani e per la convivialità. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari, tra cui una lavastoviglie nuova, un grande frigorifero, un forno, un piano cottura elettrico e un forno a microonde. Inoltre, sono disponibili una macchina per il caffè filtro, un bollitore, piatti, posate e altri utensili da cucina di base, quindi la casa è pronta per essere abitata senza bisogno di ulteriori dotazioni. Il tavolo da pranzo è progettato per sei persone, con possibilità di estensione, offrendo spazio sufficiente per riunioni di famiglia più numerose.

La sala da pranzo è collegata a un accogliente soggiorno con un nuovo divano e un camino, che fornisce ulteriore calore durante i mesi più freddi e crea una speciale atmosfera domestica. Un'ampia parete vetrata permette l'ingresso di molta luce naturale e l'accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino, collegando naturalmente lo spazio interno con l'esterno della casa. È proprio questo collegamento tra il soggiorno e il giardino che permette di godere del verde e della natura durante il soggiorno quotidiano.

Al piano terra si trova anche una camera da letto con due letti singoli che all'occorrenza possono essere uniti per formare un letto matrimoniale. Allo stesso piano si trova un bagno con doccia e WC, dotato di una lavatrice nuova di zecca.

La scala accanto alla sala da pranzo conduce al piano superiore, dove si trovano una spaziosa camera da letto principale, un ulteriore bagno e un'area separata che può essere utilizzata come angolo studio o piccolo ufficio. Questo spazio è particolarmente pratico per inquilini che lavorano da casa occasionalmente o quotidianamente. I lucernari forniscono molta luce naturale, mentre l'isolamento di alta qualità contribuisce a mantenere una temperatura piacevole durante tutto l'anno.

Per il riscaldamento e il raffreddamento, la casa è dotata di un totale di tre condizionatori d'aria, uno dei quali controllabile tramite un'applicazione mobile. Durante i mesi invernali, un camino nel soggiorno fornisce ulteriore calore. Gli infissi in PVC di alta qualità con triplo vetro e un buon isolamento termico contribuiscono ulteriormente al comfort abitativo durante tutto l'anno.

Oltre alle principali zone giorno, è presente un ulteriore ripostiglio di circa 5 m², che offre uno spazio pratico per riporre oggetti domestici ed effetti personali.
Un valore aggiunto di questa proprietà è il suo ampio giardino completamente recintato di 1.735 m², che offre eccezionale privacy, tranquillità e numerose opportunità per trascorrere del tempo all'aria aperta.

La parte centrale del giardino è occupata da una piscina riscaldata di 7 × 4 metri, circondata da una zona prendisole paesaggistica. Grazie all'impianto di riscaldamento, la piscina permette di divertirsi anche al di fuori dei mesi estivi più caldi, mentre l'ampio giardino offre spazio sufficiente per il relax, il divertimento e la socializzazione.

Nelle vicinanze si trova una cucina estiva con barbecue, ideale per preparare pasti all'aperto e socializzare con la famiglia o gli amici. Un'ulteriore terrazza coperta offre uno spazio piacevole per il caffè del mattino, per pranzare o rilassarsi la sera, mentre le famiglie con bambini apprezzeranno in particolare le aree gioco in giardino.
Nella proprietà sono presenti anche due casette in legno, ciascuna di circa 12 m², una delle quali può essere utilizzata come ripostiglio per attrezzi da giardino, biciclette, mobili da esterno e altre attrezzature.

L'intero giardino è recintato e, grazie al numero molto ridotto di vicini, gli inquilini possono godere di un elevato livello di privacy e tranquillità. L'ampia superficie del terreno permette di vivere liberamente all'aperto, senza la sensazione di essere stretti e senza il trambusto cittadino.
Gli animali domestici sono ammessi e benvenuti, il che rappresenta un ulteriore vantaggio di questa proprietà. L'ampio giardino recintato offre spazio sufficiente per far giocare e stare all'aperto gli animali domestici, rendendo la casa particolarmente attraente per le famiglie che cercano un'abitazione in cui i loro amici a quattro zampe abbiano spazio a sufficienza.

L'affitto mensile è di € 1.800 + utenze. La casa è disponibile per l'affitto tutto l'anno.

Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie, coppie o single in cerca di una casa completamente attrezzata con ampi spazi per la vita quotidiana, il lavoro da casa e il tempo libero all'aria aperta. La piscina riscaldata, la cucina estiva, l'ampio giardino e la possibilità di ospitare animali domestici offrono una qualità della vita superiore, difficile da trovare nelle classiche case in affitto.

Se cercate una casa dove comfort, privacy e natura si fondono in un insieme armonioso, questa proprietà offre l'opportunità di una vita di qualità e rilassante durante tutto l'anno.

Un ulteriore vantaggio di questa posizione è la possibilità di utilizzare il trasporto ferroviario, una pratica alternativa all'auto. La linea ferroviaria collega questa zona con Pola, consentendo di raggiungere la città più facilmente, senza doversi preoccupare del traffico estivo e della ricerca di un parcheggio. Nella direzione opposta, la ferrovia attraversa pittoreschi borghi istriani in direzione di Heka.

Vicinanza ai servizi:
Ristorante- 2,7 km
Caffetteria - 2.8 km
Negozio- 2.8 km
Mare- 14 km
Area escursioni- 5 km
Farmacia, distributore di benzina, bancomat- 6 km
Morosini- Castello Grimani - 6 km
Treno (Pola-Heki)- 200 m
Aeroporto- 31 km
Parco Nazionale di Brioni- 15 km
Dignano - 10 km
Pola- 20 km

Distanza dalle principali città:
Sanvincenti – Lubiana: 178 km
Svetvinčenat- Vienna: 555 km
Svetvinčenat-Budapest: 580 km
Svetvinčenat- Praga: 885 km
Svetvinčenat- Monaco: 579 km Svetvinčenat - Zagabria: 242 km

Codice identificativo: 127-273

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Jennifer Hofmann
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