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Terreno edificabile in Vendita
€ 400.000
Annuncio aggiornato il 15/10/2026
Descrizione
riferimento: ALG-4357
Istria, Pisino, terreno commerciale di 9.000 m² in vendita
A Zabrežani, nelle vicinanze di Pazin, nell'Istria centrale, è in vendita un interessante terreno a destinazione commerciale che rappresenta un'ottima opportunità di investimento. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 9.000 m² e offre un'eccellente combinazione di potenziale di sviluppo per attività economiche, comodo accesso stradale, infrastrutture già presenti e vicinanza alla superstrada Y istriana. Grazie alla sua posizione strategica, il terreno è particolarmente interessante per investitori, imprenditori e aziende che desiderano acquistare un terreno commerciale in Istria.
Il terreno è composto da due particelle catastali, identificate con i numeri 4118/2 e 4119, entrambe registrate nel comune catastale di Zabrežani. Della superficie complessiva di circa 9.000 m², approssimativamente 7.500 m² sono destinati ad attività economiche, prevalentemente di carattere commerciale e imprenditoriale (K), mentre i restanti circa 1.500 m² sono classificati come terreno agricolo. Questa suddivisione offre una superficie considerevole destinata ad attività commerciali, affiancata da un'ulteriore porzione con destinazione agricola. La presenza di due diverse classificazioni urbanistiche consente ai potenziali acquirenti di valutare differenti possibilità di utilizzo della proprietà, sempre nel rispetto delle normative vigenti.
La porzione di circa 7.500 m² destinata prevalentemente ad attività commerciali e imprenditoriali (K) costituisce il principale vantaggio di investimento di questa proprietà. Le dimensioni e la destinazione urbanistica rendono il terreno una soluzione interessante per le aziende che cercano uno spazio per futuri progetti di sviluppo commerciale, subordinatamente al rispetto degli strumenti urbanistici applicabili e all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie. L'ulteriore superficie agricola costituisce una porzione distinta della proprietà, utilizzabile conformemente alla classificazione prevista. Nel complesso, queste caratteristiche offrono una combinazione di terreno destinato ad attività economiche e terreno agricolo, che può suscitare l'interesse di investitori intenzionati a valutare differenti utilizzi consentiti.
Uno dei vantaggi più significativi di questa proprietà è rappresentato dalla sua eccellente accessibilità stradale. Il terreno dispone di accesso diretto dalla strada principale Pazin–Žminj, che garantisce un collegamento pratico con importanti destinazioni locali e regionali. Inoltre, l'accesso alla superstrada Y istriana si trova a una distanza di appena 500 metri circa, consentendo di raggiungere comodamente la più ampia rete stradale dell'Istria. Questa posizione risulta particolarmente vantaggiosa per gli acquirenti che attribuiscono importanza all'efficienza dei trasporti, alla facilità di accesso e all'organizzazione pratica delle attività aziendali quotidiane.
La vicinanza alla superstrada è particolarmente preziosa per le imprese le cui attività dipendono da trasporti efficienti, spostamenti regolari di veicoli e collegamenti tra le diverse zone della penisola istriana. Il comodo accesso stradale aumenta ulteriormente l'attrattiva della proprietà per le attività commerciali che necessitano di collegamenti regionali affidabili. La posizione lungo una strada principale può inoltre facilitare l'accesso ai dipendenti, ai partner commerciali e agli altri utilizzatori delle eventuali future strutture aziendali, a seconda delle attività previste ed effettivamente consentite.
Un altro importante vantaggio è costituito dalla presenza di infrastrutture direttamente sul terreno. In combinazione con l'ampia superficie disponibile, la destinazione prevalentemente commerciale e l'accesso da una strada principale, questa caratteristica contribuisce alla praticità della proprietà e al suo potenziale di sviluppo. L'effettiva disponibilità, l'estensione e le specifiche tecniche delle infrastrutture presenti, così come le possibilità edificatorie consentite, devono essere verificate attraverso la documentazione pertinente e presso le autorità competenti. Tale verifica permette ai potenziali acquirenti di valutare i propri progetti futuri sulla base delle reali condizioni infrastrutturali e delle disposizioni urbanistiche applicabili.
La proprietà risulta intestata a un unico proprietario, con una quota di proprietà pari a 1/1, corrispondente alla piena proprietà. L'identificazione catastale delle particelle 4118/2 e 4119 nel comune catastale di Zabrežani fornisce riferimenti precisi ai potenziali acquirenti interessati a esaminare la documentazione del terreno e a valutare le future opportunità di sviluppo. Le informazioni relative alla titolarità della proprietà rappresentano un elemento importante durante la valutazione dell'immobile e la preparazione di un eventuale acquisto.
Con una superficie complessiva di circa 9.000 m², di cui approssimativamente 7.500 m² destinati prevalentemente ad attività economiche e commerciali (K) e circa 1.500 m² classificati come terreno agricolo, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli investitori che desiderano acquistare un terreno commerciale nelle vicinanze di Pazin. La posizione lungo la strada Pazin–Žminj, la presenza di infrastrutture sul terreno e la distanza di soli 500 metri circa dall'accesso alla superstrada Y istriana distinguono questa proposta da altre proprietà caratterizzate da collegamenti stradali meno favorevoli. L'insieme di questi elementi è particolarmente rilevante nella scelta di una località destinata ad attività commerciali che richiedono una buona accessibilità e una superficie di terreno considerevole.
La proprietà può risultare particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di un terreno destinato alla realizzazione di edifici aziendali o allo svolgimento di altre attività commerciali compatibili con la vigente classificazione urbanistica. L'ampia superficie offre la possibilità di prendere in considerazione differenti progetti di sviluppo, mentre la vicinanza alle principali vie di comunicazione garantisce un accesso pratico alla località. Qualsiasi intervento edilizio, progetto di sviluppo o modifica della destinazione d'uso dovrà essere conforme agli strumenti urbanistici pertinenti, ai dati catastali e alle autorizzazioni richieste. Si raccomanda pertanto ai potenziali investitori di verificare preventivamente le attività consentite, le condizioni edificatorie e le eventuali limitazioni presso le autorità competenti prima di procedere con un progetto specifico.
Zabrežani è una località situata nell'area di Pazin, nell'Istria centrale, che beneficia di una posizione favorevole vicino alla strada regionale che collega Pazin e Žminj. Pazin rappresenta un importante centro amministrativo e commerciale nel cuore della penisola istriana, offrendo accesso a servizi per le imprese e collegamenti con altre zone della regione. La vicina superstrada Y istriana rafforza ulteriormente l'attrattiva dell'area per gli investimenti commerciali, collegando l'Istria centrale con importanti destinazioni costiere e arterie di comunicazione regionali. Questa ubicazione offre vantaggi agli imprenditori e agli investitori che desiderano avviare o ampliare la propria attività nell'entroterra istriano, mantenendo al tempo stesso collegamenti efficienti con il resto della penisola.
Per gli acquirenti che cercano un terreno destinato allo sviluppo commerciale in Istria, questa proprietà combina una posizione strategica nell'entroterra, una consistente superficie a destinazione prevalentemente commerciale, un comodo accesso stradale e infrastrutture esistenti. Le particelle catastali chiaramente identificate e la proprietà registrata con quota 1/1 forniscono informazioni utili per valutare un possibile acquisto. Si tratta di un'interessante opportunità per avviare o ampliare una presenza imprenditoriale nell'Istria centrale, previa verifica della destinazione d'uso prevista e delle condizioni di sviluppo applicabili. Grazie alla sua notevole superficie, ai collegamenti stradali favorevoli e alla classificazione prevalentemente commerciale di gran parte del terreno, questa proprietà può essere interessante per diverse categorie di investitori e titolari di imprese.
Per ulteriori informazioni sulla proprietà, sulla documentazione catastale, sulle infrastrutture disponibili e per concordare una visita al terreno, non esitate a contattarci.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro.
Le visite agli immobili vengono organizzate esclusivamente previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità alla legge croata sulla mediazione immobiliare.
La provvigione dell'agenzia immobiliare è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della sottoscrizione del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.
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Il terreno è composto da due particelle catastali, identificate con i numeri 4118/2 e 4119, entrambe registrate nel comune catastale di Zabrežani. Della superficie complessiva di circa 9.000 m², approssimativamente 7.500 m² sono destinati ad attività economiche, prevalentemente di carattere commerciale e imprenditoriale (K), mentre i restanti circa 1.500 m² sono classificati come terreno agricolo. Questa suddivisione offre una superficie considerevole destinata ad attività commerciali, affiancata da un'ulteriore porzione con destinazione agricola. La presenza di due diverse classificazioni urbanistiche consente ai potenziali acquirenti di valutare differenti possibilità di utilizzo della proprietà, sempre nel rispetto delle normative vigenti.
La porzione di circa 7.500 m² destinata prevalentemente ad attività commerciali e imprenditoriali (K) costituisce il principale vantaggio di investimento di questa proprietà. Le dimensioni e la destinazione urbanistica rendono il terreno una soluzione interessante per le aziende che cercano uno spazio per futuri progetti di sviluppo commerciale, subordinatamente al rispetto degli strumenti urbanistici applicabili e all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie. L'ulteriore superficie agricola costituisce una porzione distinta della proprietà, utilizzabile conformemente alla classificazione prevista. Nel complesso, queste caratteristiche offrono una combinazione di terreno destinato ad attività economiche e terreno agricolo, che può suscitare l'interesse di investitori intenzionati a valutare differenti utilizzi consentiti.
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La vicinanza alla superstrada è particolarmente preziosa per le imprese le cui attività dipendono da trasporti efficienti, spostamenti regolari di veicoli e collegamenti tra le diverse zone della penisola istriana. Il comodo accesso stradale aumenta ulteriormente l'attrattiva della proprietà per le attività commerciali che necessitano di collegamenti regionali affidabili. La posizione lungo una strada principale può inoltre facilitare l'accesso ai dipendenti, ai partner commerciali e agli altri utilizzatori delle eventuali future strutture aziendali, a seconda delle attività previste ed effettivamente consentite.
Un altro importante vantaggio è costituito dalla presenza di infrastrutture direttamente sul terreno. In combinazione con l'ampia superficie disponibile, la destinazione prevalentemente commerciale e l'accesso da una strada principale, questa caratteristica contribuisce alla praticità della proprietà e al suo potenziale di sviluppo. L'effettiva disponibilità, l'estensione e le specifiche tecniche delle infrastrutture presenti, così come le possibilità edificatorie consentite, devono essere verificate attraverso la documentazione pertinente e presso le autorità competenti. Tale verifica permette ai potenziali acquirenti di valutare i propri progetti futuri sulla base delle reali condizioni infrastrutturali e delle disposizioni urbanistiche applicabili.
La proprietà risulta intestata a un unico proprietario, con una quota di proprietà pari a 1/1, corrispondente alla piena proprietà. L'identificazione catastale delle particelle 4118/2 e 4119 nel comune catastale di Zabrežani fornisce riferimenti precisi ai potenziali acquirenti interessati a esaminare la documentazione del terreno e a valutare le future opportunità di sviluppo. Le informazioni relative alla titolarità della proprietà rappresentano un elemento importante durante la valutazione dell'immobile e la preparazione di un eventuale acquisto.
Con una superficie complessiva di circa 9.000 m², di cui approssimativamente 7.500 m² destinati prevalentemente ad attività economiche e commerciali (K) e circa 1.500 m² classificati come terreno agricolo, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli investitori che desiderano acquistare un terreno commerciale nelle vicinanze di Pazin. La posizione lungo la strada Pazin–Žminj, la presenza di infrastrutture sul terreno e la distanza di soli 500 metri circa dall'accesso alla superstrada Y istriana distinguono questa proposta da altre proprietà caratterizzate da collegamenti stradali meno favorevoli. L'insieme di questi elementi è particolarmente rilevante nella scelta di una località destinata ad attività commerciali che richiedono una buona accessibilità e una superficie di terreno considerevole.
La proprietà può risultare particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di un terreno destinato alla realizzazione di edifici aziendali o allo svolgimento di altre attività commerciali compatibili con la vigente classificazione urbanistica. L'ampia superficie offre la possibilità di prendere in considerazione differenti progetti di sviluppo, mentre la vicinanza alle principali vie di comunicazione garantisce un accesso pratico alla località. Qualsiasi intervento edilizio, progetto di sviluppo o modifica della destinazione d'uso dovrà essere conforme agli strumenti urbanistici pertinenti, ai dati catastali e alle autorizzazioni richieste. Si raccomanda pertanto ai potenziali investitori di verificare preventivamente le attività consentite, le condizioni edificatorie e le eventuali limitazioni presso le autorità competenti prima di procedere con un progetto specifico.
Zabrežani è una località situata nell'area di Pazin, nell'Istria centrale, che beneficia di una posizione favorevole vicino alla strada regionale che collega Pazin e Žminj. Pazin rappresenta un importante centro amministrativo e commerciale nel cuore della penisola istriana, offrendo accesso a servizi per le imprese e collegamenti con altre zone della regione. La vicina superstrada Y istriana rafforza ulteriormente l'attrattiva dell'area per gli investimenti commerciali, collegando l'Istria centrale con importanti destinazioni costiere e arterie di comunicazione regionali. Questa ubicazione offre vantaggi agli imprenditori e agli investitori che desiderano avviare o ampliare la propria attività nell'entroterra istriano, mantenendo al tempo stesso collegamenti efficienti con il resto della penisola.
Per gli acquirenti che cercano un terreno destinato allo sviluppo commerciale in Istria, questa proprietà combina una posizione strategica nell'entroterra, una consistente superficie a destinazione prevalentemente commerciale, un comodo accesso stradale e infrastrutture esistenti. Le particelle catastali chiaramente identificate e la proprietà registrata con quota 1/1 forniscono informazioni utili per valutare un possibile acquisto. Si tratta di un'interessante opportunità per avviare o ampliare una presenza imprenditoriale nell'Istria centrale, previa verifica della destinazione d'uso prevista e delle condizioni di sviluppo applicabili. Grazie alla sua notevole superficie, ai collegamenti stradali favorevoli e alla classificazione prevalentemente commerciale di gran parte del terreno, questa proprietà può essere interessante per diverse categorie di investitori e titolari di imprese.
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Caratteristiche
- Contratto
- Vendita
- Tipologia
- Terreno edificabile
- Superficie
- 9.000 m²
Altre caratteristiche
- Allaccio acqua
Informazioni sul prezzo
- Prezzo
- € 400.000
- Prezzo al m²
- 44 €/m²
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