Terratetto plurifamiliare 196 m², buono stato, Stari Grad

STARI GRAD, HVAR – DUE PIANI, GIARDINI E GARAGE

In una zona tranquilla di Stari Grad, sull’isola di Hvar, vicino al resort Valamar e a circa 200 metri dal mare e dal lungomare, sono in vendita due unità abitative registrate separatamente: il piano terra S1 e il primo piano S2, con una superficie utile commerciale complessiva di 179,68 m².

Le unità vengono vendute esclusivamente insieme, al prezzo di 330.000 €. Essendo registrate come unità immobiliari autonome, il futuro proprietario potrà mantenerle come un insieme oppure disporne successivamente in modo indipendente, compresa la possibilità di venderle separatamente. L’immobile è suddiviso in unità immobiliari autonome ed è libero da gravami.

Il piano terra S1 ha una superficie netta di 83,57 m² e una superficie utile commerciale di 67,81 m². La parte abitativa di 28,46 m² è attualmente organizzata come un monolocale con soggiorno, cucina e zona pranzo, oltre a un bagno.

Completano l’unità un garage di 25,83 m², un ripostiglio di 7,41 m², una cucina separata di 6,96 m² e un ingresso coperto di 14,91 m².

L’attuale organizzazione del piano terra offre anche la possibilità di convertire parte dei locali accessori e ampliare la superficie abitativa, in base alle esigenze del futuro proprietario e nel rispetto dei necessari requisiti tecnici e amministrativi.

Davanti al piano terra, tra la casa e la strada, si trova un giardino con spazio per il parcheggio che, secondo l’attuale modalità di utilizzo, viene utilizzato insieme a questa unità.

Il primo piano S2 ha una superficie netta di 120,89 m² e una superficie utile commerciale di 111,87 m². La superficie interna chiusa misura 99,35 m², a cui si aggiungono una loggia di 14,27 m² e una scala esterna.

Il primo piano è attualmente organizzato per l’ospitalità turistica. Sul lato nord si trovano tre camere separate, ciascuna con il proprio bagno, con a disposizione una piccola cucina comune.

Sul lato sud si trovano due monolocali, ciascuno con il proprio bagno e angolo cottura. Entrambi hanno accesso diretto a un’ampia loggia comune esposta a sud.

Secondo l’attuale modalità di utilizzo, il primo piano utilizza anche il giardino sul retro della casa, dotato di camino esterno e spazio conviviale, che offre un’ulteriore area all’aperto per il soggiorno e il relax.

L’accesso al primo e al secondo piano attraversa una parte comune del cortile, dopo la quale ciascun piano dispone di una propria scala esterna separata. Il secondo piano della casa costituisce un’unità immobiliare autonoma appartenente a un altro proprietario e non è oggetto della vendita.

L’immobile si trova in una posizione comoda e tranquilla a Stari Grad, vicino al resort Valamar, al mare e al lungomare. Di fronte alla casa si trova un terreno con vegetazione che offre una piacevole vista sul verde su quel lato dell’immobile.

L’attuale distribuzione consente di proseguire l’utilizzo per l’ospitalità turistica, combinare abitazione propria e locazione oppure modernizzare e riorganizzare gli spazi secondo il proprio progetto.

Ulteriore flessibilità è offerta dalle due unità immobiliari autonome, dalla possibilità di ampliare la superficie abitativa al piano terra, dal garage, dal parcheggio e dai due spazi esterni.

Classe energetica: C

Prezzo: 330.000 €

Per ulteriori informazioni, documentazione e per concordare una visita:

TT nekretnine
Tonka Tomić
+385 91 534 9959
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