Terratetto unifamiliare Rab, Arbe

Kaiser Immobilien presenta una villa moderna e completamente attrezzata con piscina riscaldata, situata a Banjol, sull'isola di Rab, a soli 200 metri dal mare.

La villa, costruita nel 2023, ha una superficie abitabile di 250 m² e sorge su un terreno di 900 m². L'architettura moderna, i materiali di qualità e la disposizione degli spazi, attentamente studiata, rendono questa proprietà una scelta eccellente per la vita familiare, le vacanze private o l'affitto turistico, per il quale ha già ottenuto la classificazione a cinque stelle.

Durante la costruzione è stata prestata particolare attenzione alla privacy, alla funzionalità e alla qualità del soggiorno. La proprietà è completamente recintata, creando uno spazio intimo pensato per la vita familiare e il relax, pur essendo vicina al mare e a tutti i principali servizi. Ampie vetrate permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e collegano gli ambienti interni con le terrazze, la piscina e il giardino.

Lo spazio abitativo si sviluppa su due piani, con un'ottimale ottimizzazione degli spazi e zone giorno e notte ben separate.

Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta e alla cucina estiva. Allo stesso piano si trovano una camera da letto principale con bagno privato e cabina armadio, un'ulteriore camera da letto, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio esterno e un garage.

Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a un'ampia terrazza con vista sul mare e sul paesaggio mediterraneo circostante.

Il giardino di 700 m² è concepito come un'estensione dello spazio abitativo. Una piscina riscaldata con zona prendisole, terrazze coperte e una cucina estiva permettono di godersi piacevolmente gli spazi esterni per gran parte dell'anno. Grazie alla recinzione del terreno e alla disposizione degli spazi esterni, i proprietari godono di un elevato livello di privacy. La proprietà dispone di un garage, un parcheggio coperto per diverse auto e una stazione di ricarica per auto elettriche.

La villa viene venduta completamente arredata, attrezzata e pronta per essere abitata, senza la necessità di ulteriori investimenti in decorazioni e attrezzature di base.

Durante la costruzione, è stata prestata particolare attenzione all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi di manutenzione a lungo termine. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutta la casa con controllo indipendente della temperatura per ogni ambiente, mentre l'impianto di climatizzazione permette il raffreddamento individuale. Sono stati installati infissi esterni in alluminio con tapparelle elettriche in PVC e zanzariere, un impianto fotovoltaico e un camino. La classe energetica A+ conferma ulteriormente l'elevato livello di efficienza energetica dell'edificio.

Nell'immobile sono stati effettuati continui investimenti, con particolare attenzione alla qualità costruttiva, alla praticità d'uso quotidiana e al valore a lungo termine. Ogni spazio è stato progettato per offrire la massima funzionalità, senza aree superflue o inutilizzate.

La posizione a Banjol offre un eccellente equilibrio tra privacy e accessibilità ai servizi. Il mare dista solo 200 metri in linea d'aria, mentre entro un chilometro si trovano spiagge, lungomare, ristoranti, caffè, negozi e altri servizi necessari per la vita quotidiana. Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è il suo facile e comodo accesso dalla strada principale, che consente l'arrivo senza ostacoli anche a imbarcazioni di grandi dimensioni su rimorchio, un vantaggio particolarmente prezioso sull'isola.

L'isola di Rab è nota per la sua costa frastagliata, le numerose spiagge di sabbia e ciottoli, le baie riparate e la ricca vegetazione mediterranea. Il pregio particolare dell'isola risiede nel suo centro storico, nei lungomare ben curati, nell'offerta gastronomica e nelle opportunità per vacanze attive. A differenza di molte destinazioni esclusivamente stagionali, Rab offre le condizioni per un piacevole soggiorno durante tutto l'anno, e il suo collegamento con la terraferma tramite traghetti ne facilita ulteriormente l'accesso.

L'immobile è in regola con la documentazione, inclusi il permesso di costruire e di agibilità, la certificazione energetica A+ e il certificato di piena proprietà.

Questa villa rappresenta un'opportunità per acquirenti che apprezzano l'architettura moderna, la qualità costruttiva, la privacy e gli spazi abitativi funzionali. La combinazione di efficienza energetica, comfort assoluto, vicinanza al mare e la classificazione a cinque stelle già esistente offre la possibilità di un utilizzo privato, ma anche di una continuazione della locazione turistica.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto.

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