Terratetto unifamiliare 115 m², Kolan

ISOLA DI PAG, KOLANJSKI GAJAC – LUSSUOSA CASA BIFAMILIARE CON DUE APPARTAMENTI, A 150 M DAL MARE, VISTA MARE

In vendita lussuosa casa bifamiliare arredata con due appartamenti completamente arredati e attrezzati, situata a Kolanjski Gajac sull'isola di Pag, a soli 150 metri dal mare e dalla spiaggia. L'immobile è stato costruito nel 2002 e completamente ristrutturato nel 2021. Si trova su un terreno di 300 m2 e si compone di due appartamenti con due camere da letto, disposti al piano terra e al primo piano, con servizi wellness privati, ampie terrazze e cortili curati.

APPARTAMENTO AL PIANO TERRA – SUPERFICIE TOTALE 232,40 m2

L'appartamento ha una superficie interna di 54,50 m2 e si compone di due camere da letto, bagno, cucina con zona pranzo e soggiorno con accesso a un'ampia terrazza.

Secondo la documentazione, le superfici sono le seguenti:

- Spazio interno: 54,50 m2
- Ingresso esterno: 6,00 m2
- Terrazza: 60,50 m2
- Terrazza con vasca idromassaggio: 19,80 m2
- Cortile: 91,80 m2

L'ampia terrazza è in gran parte coperta ed è dotata di pergola bioclimatica in alluminio, vasca idromassaggio per cinque persone, doccia solare, barbecue, arredo da giardino e lettini prendisole. Il cortile è curato con prato, verde e impianto di irrigazione, e dispone anche di accesso diretto al sentiero che conduce alla spiaggia.

APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO – SUPERFICIE TOTALE 97,75 m2

L'appartamento ha una superficie interna di 60,50 m2, comprensiva di area chiusa, e si compone di due camere da letto, bagno, cucina, soggiorno con zona pranzo e ulteriori spazi esterni.

Secondo la documentazione, le superfici sono le seguenti:

- Spazio interno con area chiusa: 60,50 m2
- Loggia aperta: 6,00 m2
- Cortile: 24,75 m2
- Scale esterne: 6,50 m2

Di particolare valore per l'appartamento è l'area chiusa con vasca idromassaggio per quattro persone e vista sul mare, sulla spiaggia e sul Velebit. L'appartamento dispone inoltre di una loggia aperta e di uno spazio esterno curato con barbecue e doccia solare.

I soffitti alti e il sottotetto esistente, utilizzato come ripostiglio, offrono la possibilità di realizzare un ulteriore spazio soppalcato, previo rispetto delle necessarie condizioni edilizie.

DOTAZIONI E VANTAGGI AGGIUNTIVI

Entrambi gli appartamenti sono stati completamente ristrutturati nel 2021 e vengono venduti arredati, con elettrodomestici da cucina, climatizzatori per riscaldamento e raffrescamento, radiatori elettrici e altre dotazioni necessarie per un soggiorno confortevole. Ogni appartamento dispone di contatori separati per elettricità e acqua. L'immobile è dotato di certificato di agibilità, documentazione di proprietà in regola e non è gravato da oneri. Entrambi gli appartamenti sono classificati con tre stelle e sono pronti per proseguire l'attività di affitto turistico.

Nella vendita è incluso l'attuale sito web per gli affitti, con possibilità di trasferimento del profilo sulle piattaforme Booking.com e Airbnb, in conformità con le loro condizioni.

L'immobile offre la possibilità di affitto turistico separato dei due appartamenti, di utilizzo per esigenze personali oppure di collegamento in un'unica unità abitativa. Esiste anche la possibilità di frazionamento in unità immobiliari, previo rispetto delle condizioni necessarie.

Accanto all'edificio si trova un parcheggio pubblico gratuito. Le scale e il pianerottolo che conducono all'appartamento al primo piano sono condivisi con il proprietario confinante dell'altra metà della casa.

PREZZO DI VENDITA: 720.000 EUR

L'immobile è di proprietà di una persona giuridica e il prezzo indicato è al netto dell'IVA. Le persone fisiche e le persone giuridiche non soggette a IVA pagano il 3% di imposta sul trasferimento immobiliare.
Grazie alla vicinanza al mare, alla vista mare, ai servizi wellness privati e all'attività di affitto turistico già avviata, questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità di investimento o di vacanza privata.
Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.