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Terratetto unifamiliare Labin, Albona
€ 1.300.000
Annuncio aggiornato il 22/10/2026
Descrizione
riferimento: ALG-4378
Istria, Labin: Eccezionale tenuta privata con piscina e sauna vicino al mare
**Questa proprietà è proposta in esclusiva da Alpha Luxe Group Real Estate.**
Situata ai margini della storica città di Labin, a soli 1 km circa dal centro cittadino e a circa 3,5 km dalla spiaggia, questa eccezionale proprietà privata sorge su un terreno splendidamente curato e paesaggisticamente sistemato di 1.040 m².
La casa offre circa 220 m² di superficie abitabile ed è stata costruita nel 2016. Da allora è stata continuamente modernizzata, aggiornata dal punto di vista tecnico e valorizzata con numerosi dettagli personalizzati. Il risultato è una proprietà dal carattere fortemente individuale, con quattro camere da letto e quattro bagni, una grande piscina, una sauna privata, un'accogliente estensione con ampie superfici vetrate rivolte verso la terrazza e la piscina, un'eccezionale konoba, un garage e diversi spazi esterni progettati con particolare attenzione.
**Ambienti spaziosi con abbondante luce naturale e vista sul giardino**
Il piano terra si sviluppa attorno a un'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta. La cucina è integrata nell'ambiente, ma posizionata leggermente di lato, creando una piacevole separazione rispetto alla zona giorno principale.
Una grande stufa a legna indipendente costituisce un suggestivo punto focale del soggiorno e crea un'atmosfera calda e accogliente, soprattutto durante i mesi più freddi.
Le grandi finestre collegano gli ambienti interni al giardino e alla piscina. La zona giorno è completata da un'accogliente estensione con ampie superfici vetrate rivolte verso la terrazza e la piscina, uno spazio riparato con splendide viste sul verde, di cui è possibile godere durante tutto l'anno.
Il piano terra comprende inoltre una camera da letto con bagno privato interno e un WC separato per gli ospiti.
**Quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno**
Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato interno. Tutte e tre le camere hanno accesso diretto all'ampio balcone che si sviluppa attorno alla casa. I climatizzatori presenti nelle zone giorno e notte garantiscono temperature piacevoli sia in estate che in inverno.
**Spazi esterni dal design eccezionale**
Una parte significativa dello stile di vita offerto da questa proprietà si svolge all'aperto.
La grande piscina privata rappresenta il fulcro del giardino ed è circondata da spaziose terrazze e aree dedicate al relax. Alberi maturi e una vegetazione rigogliosa garantiscono un elevato livello di privacy.
Pietra naturale, legno e vegetazione mediterranea caratterizzano il design degli spazi esterni.
Direttamente accanto alla piscina si trovano aree coperte per sedersi e rilassarsi, ideali per trascorrere lunghe giornate estive e serate all'aperto.
**Eccezionale konoba con un'atmosfera tutta sua**
Una delle caratteristiche particolari della proprietà è la tradizionale konoba istriana, progettata come ambiente separato: uno spazio rustico dedicato alla convivialità e ai pasti, con lavorazioni in legno personalizzate, un bar e un'atmosfera in stile saloon, un camino e un'accogliente zona salotto.
Grazie a questo design eccezionale, possiede un carattere assolutamente unico.
Costituisce uno speciale luogo di ritrovo all'interno della proprietà e offre un ambiente suggestivo per trascorrere serate con la famiglia e gli amici durante tutto l'anno.
**Sauna privata in un edificio indipendente in legno**
Un'altra caratteristica particolare è la sauna realizzata su misura.
È ospitata in un edificio separato in legno situato nel giardino ed è stata realizzata con grande attenzione ai dettagli. Aggiunge alla proprietà uno spazio privato dedicato al benessere.
**Garage, edificio accessorio e serra**
La proprietà comprende un grande garage indipendente con porta avvolgibile elettrica, finestra e ingresso laterale separato.
Nel terreno si trovano inoltre un basso edificio accessorio in muratura destinato alla conservazione della legna da ardere e una piccola serra in vetro per la coltivazione di erbe aromatiche, frutta o verdura.
I diversi edifici e gli spazi esterni sono armoniosamente integrati nel giardino e insieme creano la sensazione di trovarsi in un resort privato.
**Tecnologia moderna e approvvigionamento energetico**
Gli impianti idrici ed elettrici sono stati rinnovati ed è disponibile un collegamento elettrico trifase.
Un impianto fotovoltaico con una capacità di accumulo a batteria di 5 kWh contribuisce all'approvvigionamento energetico della casa. Durante i mesi estivi, il fabbisogno di elettricità e acqua calda della proprietà è stato finora interamente coperto dal sistema.
Tra le ulteriori dotazioni figurano l'illuminazione con sensori attorno alla casa e un sistema completo di videosorveglianza esterna.
La proprietà viene venduta parzialmente arredata; tutte le camere da letto rimarranno completamente arredate.
**Labin, città, mare e natura nelle immediate vicinanze**
La posizione combina privacy e tranquillità con la vicinanza immediata a una vivace città istriana.
Il centro di Labin dista soltanto circa 1 km. Le infrastrutture e i servizi sono disponibili durante tutto l'anno. La spiaggia si trova a circa 3,5 km.
Il centro storico medievale di Labin sorge su una collina sopra la costa ed è una delle cittadine più caratteristiche della parte orientale dell'Istria, con strade storiche, piazze affascinanti, gallerie e studi di artisti, oltre a numerosi ottimi caffè e ristoranti.
Direttamente sotto Labin si trova Rabac, conosciuta per le sue baie, le spiagge di ciottoli e le acque particolarmente limpide del Golfo del Quarnaro.
Anche la natura è sempre a portata di mano: il variegato paesaggio dell'Istria orientale inizia appena fuori dalla città, mentre il Parco naturale dell'Učka è raggiungibile in circa 30 minuti e offre numerose opportunità per escursioni a piedi, gite in bicicletta ed esplorazioni.
Questa eccezionale proprietà combina individualità, spaziosità e privacy con ambienti distintivi dedicati alla vita quotidiana, al tempo libero e al relax.
**Una casa dal carattere unico e inconfondibile, nelle immediate vicinanze di Labin e del mare.**
Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.
La provvigione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro!
https://istriaimmobili.it
Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.
ID CODE: ALG-4378
Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
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Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
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E-mail: robert@alphaluxegroup.com
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Situata ai margini della storica città di Labin, a soli 1 km circa dal centro cittadino e a circa 3,5 km dalla spiaggia, questa eccezionale proprietà privata sorge su un terreno splendidamente curato e paesaggisticamente sistemato di 1.040 m².
La casa offre circa 220 m² di superficie abitabile ed è stata costruita nel 2016. Da allora è stata continuamente modernizzata, aggiornata dal punto di vista tecnico e valorizzata con numerosi dettagli personalizzati. Il risultato è una proprietà dal carattere fortemente individuale, con quattro camere da letto e quattro bagni, una grande piscina, una sauna privata, un'accogliente estensione con ampie superfici vetrate rivolte verso la terrazza e la piscina, un'eccezionale konoba, un garage e diversi spazi esterni progettati con particolare attenzione.
**Ambienti spaziosi con abbondante luce naturale e vista sul giardino**
Il piano terra si sviluppa attorno a un'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta. La cucina è integrata nell'ambiente, ma posizionata leggermente di lato, creando una piacevole separazione rispetto alla zona giorno principale.
Una grande stufa a legna indipendente costituisce un suggestivo punto focale del soggiorno e crea un'atmosfera calda e accogliente, soprattutto durante i mesi più freddi.
Le grandi finestre collegano gli ambienti interni al giardino e alla piscina. La zona giorno è completata da un'accogliente estensione con ampie superfici vetrate rivolte verso la terrazza e la piscina, uno spazio riparato con splendide viste sul verde, di cui è possibile godere durante tutto l'anno.
Il piano terra comprende inoltre una camera da letto con bagno privato interno e un WC separato per gli ospiti.
**Quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno**
Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato interno. Tutte e tre le camere hanno accesso diretto all'ampio balcone che si sviluppa attorno alla casa. I climatizzatori presenti nelle zone giorno e notte garantiscono temperature piacevoli sia in estate che in inverno.
**Spazi esterni dal design eccezionale**
Una parte significativa dello stile di vita offerto da questa proprietà si svolge all'aperto.
La grande piscina privata rappresenta il fulcro del giardino ed è circondata da spaziose terrazze e aree dedicate al relax. Alberi maturi e una vegetazione rigogliosa garantiscono un elevato livello di privacy.
Pietra naturale, legno e vegetazione mediterranea caratterizzano il design degli spazi esterni.
Direttamente accanto alla piscina si trovano aree coperte per sedersi e rilassarsi, ideali per trascorrere lunghe giornate estive e serate all'aperto.
**Eccezionale konoba con un'atmosfera tutta sua**
Una delle caratteristiche particolari della proprietà è la tradizionale konoba istriana, progettata come ambiente separato: uno spazio rustico dedicato alla convivialità e ai pasti, con lavorazioni in legno personalizzate, un bar e un'atmosfera in stile saloon, un camino e un'accogliente zona salotto.
Grazie a questo design eccezionale, possiede un carattere assolutamente unico.
Costituisce uno speciale luogo di ritrovo all'interno della proprietà e offre un ambiente suggestivo per trascorrere serate con la famiglia e gli amici durante tutto l'anno.
**Sauna privata in un edificio indipendente in legno**
Un'altra caratteristica particolare è la sauna realizzata su misura.
È ospitata in un edificio separato in legno situato nel giardino ed è stata realizzata con grande attenzione ai dettagli. Aggiunge alla proprietà uno spazio privato dedicato al benessere.
**Garage, edificio accessorio e serra**
La proprietà comprende un grande garage indipendente con porta avvolgibile elettrica, finestra e ingresso laterale separato.
Nel terreno si trovano inoltre un basso edificio accessorio in muratura destinato alla conservazione della legna da ardere e una piccola serra in vetro per la coltivazione di erbe aromatiche, frutta o verdura.
I diversi edifici e gli spazi esterni sono armoniosamente integrati nel giardino e insieme creano la sensazione di trovarsi in un resort privato.
**Tecnologia moderna e approvvigionamento energetico**
Gli impianti idrici ed elettrici sono stati rinnovati ed è disponibile un collegamento elettrico trifase.
Un impianto fotovoltaico con una capacità di accumulo a batteria di 5 kWh contribuisce all'approvvigionamento energetico della casa. Durante i mesi estivi, il fabbisogno di elettricità e acqua calda della proprietà è stato finora interamente coperto dal sistema.
Tra le ulteriori dotazioni figurano l'illuminazione con sensori attorno alla casa e un sistema completo di videosorveglianza esterna.
La proprietà viene venduta parzialmente arredata; tutte le camere da letto rimarranno completamente arredate.
**Labin, città, mare e natura nelle immediate vicinanze**
La posizione combina privacy e tranquillità con la vicinanza immediata a una vivace città istriana.
Il centro di Labin dista soltanto circa 1 km. Le infrastrutture e i servizi sono disponibili durante tutto l'anno. La spiaggia si trova a circa 3,5 km.
Il centro storico medievale di Labin sorge su una collina sopra la costa ed è una delle cittadine più caratteristiche della parte orientale dell'Istria, con strade storiche, piazze affascinanti, gallerie e studi di artisti, oltre a numerosi ottimi caffè e ristoranti.
Direttamente sotto Labin si trova Rabac, conosciuta per le sue baie, le spiagge di ciottoli e le acque particolarmente limpide del Golfo del Quarnaro.
Anche la natura è sempre a portata di mano: il variegato paesaggio dell'Istria orientale inizia appena fuori dalla città, mentre il Parco naturale dell'Učka è raggiungibile in circa 30 minuti e offre numerose opportunità per escursioni a piedi, gite in bicicletta ed esplorazioni.
Questa eccezionale proprietà combina individualità, spaziosità e privacy con ambienti distintivi dedicati alla vita quotidiana, al tempo libero e al relax.
**Una casa dal carattere unico e inconfondibile, nelle immediate vicinanze di Labin e del mare.**
Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.
La provvigione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro!
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Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.
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Caratteristiche
- Tipologia
- Terratetto unifamiliare
- Contratto
- Vendita
- Piani edificio
- 2
- Ascensore
- No
- Superficie
- 220 m²
- Locali
- 5+
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3+
- Balcone
- Sì
- Terrazzo
- Sì
- Box, posti auto
- 1 in box privato/box in garage
- Climatizzazione
- Autonomo, freddo/caldo
- Vista
- Parco
- Distanza dal mare
- 3.500 m
Altre caratteristiche
- Ripostiglio
- Taverna
- Piscina
Informazioni sul prezzo
- Prezzo
- € 1.300.000
- Prezzo al m²
- 5.909 €/m²
Efficienza energetica
Anno di costruzione
2016Climatizzatore
Autonomo, freddo/caldoCertificazione energetica
Non classificabile
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