Terratetto unifamiliare Svetvinčenat, Sanvincenti

Situata nel tranquillo villaggio di Pajkovići, a circa 2 km dalla storica cittadina di Svetvinčenat, questa affascinante villa istriana offre un'interessante combinazione di architettura tradizionale, ambienti abitativi confortevoli e un livello eccezionale di riservatezza. Circondata dalla natura e collocata su un terreno di 491 m², la proprietà offre un ambiente mediterraneo tranquillo, con piscina privata, cortile riparato e accoglienti spazi esterni progettati per il relax e i momenti di convivialità.

Con una superficie abitabile complessiva di 180 m², la villa unisce autentici elementi architettonici istriani a caratteristiche residenziali pratiche e funzionali. I dettagli in pietra naturale, le travi in legno a vista sul soffitto e la terrazza coperta creano un'atmosfera calda e accogliente che rispecchia il carattere tradizionale della regione. L'immobile è stato mantenuto con cura e offre sistemazioni confortevoli per famiglie, villeggianti e ospiti alla ricerca di privacy in un contesto rurale tranquillo.

Il piano terra comprende un confortevole soggiorno con accesso diretto alla terrazza esterna, creando un collegamento naturale tra gli ambienti interni e il cortile circostante. Questa disposizione consente agli abitanti di godere del comfort degli spazi interni, sfruttando al tempo stesso tutti i vantaggi del piacevole clima mediterraneo. La sala da pranzo e la cucina offrono ambienti pratici per la preparazione dei pasti, le attività quotidiane della famiglia e l'accoglienza degli ospiti.

Al piano terra si trova inoltre una camera da letto, che offre una sistemazione particolarmente comoda per i familiari o gli ospiti che preferiscono evitare le scale. Un servizio igienico separato per gli ospiti aumenta ulteriormente la funzionalità di questo livello. La disposizione accuratamente studiata del piano terra rende la villa adatta sia alla vita quotidiana sia all'utilizzo come casa vacanze, garantendo un piacevole equilibrio tra spazi comuni e ambienti privati.

Il piano superiore ospita altre due camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato. Questa configurazione assicura un elevato livello di comfort e indipendenza agli abitanti e agli ospiti, rendendo la villa particolarmente indicata per famiglie o gruppi che condividono una residenza per le vacanze. Una terrazza al piano superiore offre un ulteriore piacevole spazio all'aperto, dove è possibile godersi l'aria fresca, la tranquillità dei dintorni e momenti di autentico relax.

Complessivamente, la villa dispone di tre camere da letto, due bagni privati collegati alle camere del piano superiore e un ulteriore servizio igienico per gli ospiti al piano terra. La distribuzione funzionale degli ambienti su due piani garantisce una sistemazione confortevole, preservando al contempo la riservatezza tra le diverse zone abitative.

Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più interessanti di questa proprietà. La piscina privata costituisce il punto centrale del cortile e offre un luogo invitante dove rinfrescarsi durante le calde giornate estive. Un'area solarium appositamente predisposta accanto alla piscina mette a disposizione uno spazio per rilassarsi, prendere il sole e trascorrere piacevoli pomeriggi immersi nell'atmosfera tranquilla della campagna istriana.

Il cortile riparato è stato organizzato per garantire un elevato grado di privacy, consentendo agli abitanti e agli ospiti di dedicarsi alle attività all'aperto senza inutili disturbi. La combinazione della piscina, delle confortevoli zone relax e dell'ambiente naturale circostante crea una cornice particolarmente piacevole per le vacanze estive, le riunioni familiari e la vita quotidiana secondo lo stile mediterraneo.

Un elemento particolarmente suggestivo è la zona pranzo esterna coperta, situata sotto una vite, che crea un'atmosfera accogliente per lunghi pranzi estivi, cene all'aperto e incontri con amici e familiari. L'ombra naturale e il carattere tradizionale di questo spazio contribuiscono al fascino autenticamente istriano della villa, trasformando i pasti all'aperto in uno dei piaceri della vita quotidiana.

Un altro vantaggio distintivo della proprietà è rappresentato da un ulteriore ambiente dedicato alla convivialità e all'intrattenimento, attrezzato con camino, piccola cucina e grande tavolo da pranzo. Questo spazio indipendente offre un contesto eccellente per preparare i pasti, organizzare festeggiamenti e trascorrere momenti insieme durante tutto l'anno. Il camino aggiunge calore e comfort nei periodi più freschi, ampliando le possibilità di utilizzare questo ambiente anche oltre la stagione estiva.

La combinazione di diverse zone salotto all'aperto, una piscina privata e uno spazio separato dedicato alla convivialità conferisce alla villa una notevole versatilità. I futuri proprietari potranno godersi tranquilli momenti di relax, organizzare feste familiari, accogliere amici oppure offrire agli ospiti in locazione un'esperienza di vacanza particolarmente piacevole.

I dettagli architettonici tradizionali svolgono un ruolo importante nel definire il carattere della proprietà. L'impiego di elementi in pietra e travi in legno crea un'atmosfera tipicamente istriana, mentre la confortevole distribuzione degli interni risponde alle esigenze pratiche dell'abitare contemporaneo. Questo equilibrio tra autenticità regionale e funzionalità quotidiana rende la villa particolarmente interessante per gli acquirenti che apprezzano le abitazioni dotate di una personalità distintiva.

La proprietà viene già utilizzata per le locazioni turistiche, offrendo una base esistente agli acquirenti interessati a proseguire questa attività. Le tre camere da letto, la piscina privata, la posizione tranquilla e gli accoglienti spazi esterni costituiscono caratteristiche interessanti per i turisti che cercano una sistemazione nella campagna istriana.

Per gli acquirenti che valutano un investimento immobiliare, l'attuale utilizzo per le locazioni turistiche offre la possibilità di considerare la prosecuzione degli affitti per le vacanze, nel rispetto dei requisiti applicabili e dei progetti del futuro proprietario. Allo stesso tempo, la villa è altrettanto adatta come residenza privata per le vacanze, destinata a famiglie che desiderano vivere lo stile di vita mediterraneo in un ambiente tranquillo e confortevole.

La posizione a Pajkovići offre un'interessante combinazione di tranquillità rurale e vicinanza alla storica cittadina di Svetvinčenat, distante circa 2 km. Svetvinčenat è conosciuta per l'imponente castello Morosini Grimani, l'affascinante piazza rinascimentale, l'architettura tradizionale in pietra e gli eventi culturali che celebrano il patrimonio dell'Istria centrale. Il territorio circostante offre numerose opportunità per esplorare borghi pittoreschi, apprezzare la gastronomia locale e scoprire le bellezze naturali del paesaggio istriano.

Il Mare Adriatico e le sue spiagge si trovano a circa 22 km dalla proprietà, permettendo agli abitanti di combinare la tranquillità della vita nell'entroterra con piacevoli escursioni lungo la costa. La regione circostante offre diverse destinazioni balneari, possibilità di nuotare, itinerari panoramici attraverso la campagna e ristoranti tradizionali nei quali i visitatori possono conoscere la cucina tipica istriana. Questa combinazione di privacy, attrazioni culturali e accessibilità al mare rende la posizione particolarmente interessante sia per l'utilizzo personale durante le vacanze sia per un investimento legato al turismo.

La collocazione della villa all'interno di un villaggio tranquillo offre inoltre una piacevole sensazione di isolamento e riservatezza, senza rinunciare alla possibilità di raggiungere i servizi nelle vicinanze e le attrazioni regionali. Gli abitanti possono godersi una quotidianità rilassata, immersi nella natura, rimanendo al tempo stesso vicini a Svetvinčenat e a una distanza percorribile comodamente in automobile dalla costa adriatica.

Con 180 m² di superficie abitabile, un terreno di 491 m², tre camere da letto, due bagni privati, un servizio igienico per gli ospiti, un confortevole soggiorno, una cucina funzionale con zona pranzo e terrazze su entrambi i livelli abitativi, la villa offre una distribuzione pratica e accogliente degli spazi, adatta alla vita familiare e all'ospitalità turistica.

La piscina privata, l'area solarium, il cortile riparato, lo spazio pranzo coperto sotto la vite e l'ulteriore ambiente per la convivialità con camino, piccola cucina e grande tavolo aumentano ulteriormente l'attrattiva della proprietà. Queste caratteristiche creano un ambiente accogliente per il relax, i pasti all'aperto e gli incontri sociali durante le diverse stagioni dell'anno.

Le buone condizioni di manutenzione della villa, l'autentico stile istriano, il tranquillo ambiente naturale e l'attuale utilizzo per le locazioni turistiche la rendono una scelta interessante per gli acquirenti che cercano una casa vacanze dal carattere distintivo oppure un immobile da investimento nell'Istria centrale. La combinazione di fascino tradizionale, sistemazioni confortevoli e spazi esterni privati offre la flessibilità necessaria per soddisfare differenti esigenze abitative e obiettivi legati alla proprietà.

Per gli acquirenti alla ricerca di un'affascinante villa istriana con piscina, elevata privacy, accoglienti spazi dedicati alla convivialità e comodo accesso a Svetvinčenat, questa proprietà a Pajkovići rappresenta un'eccellente opportunità per godere dello stile di vita rilassato della regione, mantenendo al contempo il potenziale per la prosecuzione dell'attività di locazione turistica.

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