Terratetto unifamiliare Barban, Barbana

Situata in un tranquillo borgo nei pressi di Barban, immersa nello splendido paesaggio rurale dell'Istria e a breve distanza dal Mare Adriatico, questa casa indipendente rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una residenza familiare, di una casa vacanze o di un immobile con potenziale per la locazione turistica. Grazie alla presenza di due appartamenti separati, di un giardino privato e alla possibilità di completare il piano superiore secondo le proprie preferenze, la proprietà offre una notevole flessibilità per diverse esigenze abitative e finalità di investimento.

La casa dispone di una superficie complessiva di 135,65 m² ed è situata su un terreno di 540 m². La distribuzione degli spazi comprende due unità abitative indipendenti, disposte tra il piano terra e il primo piano, offrendo la possibilità di ospitare una famiglia numerosa, creare ambienti residenziali separati per gli ospiti oppure realizzare sistemazioni destinate ai visitatori durante le vacanze.

Al piano terra si trova un appartamento arredato e attrezzato, adatto all'uso residenziale. Gli ambienti interni comprendono un soggiorno, una cucina, una camera da letto con bagno privato, una seconda camera da letto più piccola e un ulteriore bagno. L'appartamento dispone inoltre di una terrazza esterna scoperta, che offre uno spazio piacevole per rilassarsi, godersi l'aria fresca e trascorrere del tempo all'aperto durante i mesi più caldi.

Un ripostiglio separato mette a disposizione ulteriore spazio pratico per conservare oggetti domestici, attrezzature e altri accessori necessari nella vita quotidiana. La disposizione del piano terra offre una combinazione funzionale di zone notte private, ambienti abitativi condivisi e un comodo accesso agli spazi esterni circostanti.

Una scala esterna consente l'accesso indipendente all'appartamento situato al primo piano, permettendo alle due unità abitative di essere utilizzate separatamente. Questa configurazione risulta particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano combinare la propria abitazione con spazi destinati agli ospiti oppure garantire la privacy tra i diversi occupanti della proprietà.

Il primo piano si trova attualmente in uno stato avanzato di costruzione, ma non è ancora completamente ultimato, e offre al futuro proprietario la possibilità di completare gli interni secondo le proprie esigenze individuali. La disposizione esistente comprende un ingresso coperto, un corridoio, due camere da letto e un bagno. Questa configurazione costituisce una base pratica per realizzare un ulteriore appartamento confortevole una volta completati i lavori edilizi e le finiture ancora necessari.

Al primo piano sono presenti gli allacciamenti all'acqua e all'elettricità, mentre le pareti sono già state intonacate. I lavori ancora da eseguire comprendono la posa dei pavimenti, il completamento dei soffitti, l'installazione della falegnameria interna e il montaggio dei sanitari. I sanitari sono già stati acquistati, ma non sono ancora stati installati.

Questo piano superiore parzialmente completato rappresenta un vantaggio importante per gli acquirenti che preferiscono personalizzare l'aspetto finale dei propri ambienti abitativi. A seconda della destinazione d'uso prevista, l'appartamento potrebbe essere ultimato come alloggio indipendente per i familiari, appartamento privato per gli ospiti oppure unità destinata a un potenziale affitto turistico, nel rispetto dei requisiti e delle normative applicabili.

La casa è dotata di finestre e porte in PVC, che contribuiscono alla praticità dell'utilizzo quotidiano e della manutenzione. L'esterno presenta una facciata con isolamento termico dello spessore di 7 cm, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite una fossa settica. Queste caratteristiche costruttive già esistenti fanno parte delle infrastrutture residenziali della proprietà.

Il giardino circostante costituisce un ulteriore elemento di interesse per gli acquirenti che apprezzano la privacy, il verde e la vita all'aria aperta. La proprietà è delimitata da un muro di recinzione e dispone di un cancello d'ingresso scorrevole, creando uno spazio esterno privato e chiaramente definito.

All'interno del giardino crescono diversi alberi da frutto già sviluppati, tra cui fichi, meli, noci e peschi, oltre ad altre varietà. Questi elementi naturali contribuiscono all'atmosfera piacevole della proprietà e offrono l'opportunità di godere di un tradizionale giardino mediterraneo durante il susseguirsi delle stagioni.

Il terreno di 540 m² offre spazio per il relax all'aperto, il giardinaggio e ulteriori interventi di personalizzazione dell'ambiente circostante. Gli acquirenti possono scegliere di creare comode zone salotto, collocare mobili da giardino oppure arricchire gli spazi esterni con ulteriori piante decorative e interventi di sistemazione paesaggistica, realizzando un ambiente accogliente che si integri armoniosamente con gli alberi da frutto esistenti e con l'edificio residenziale.

I due appartamenti separati della proprietà garantiscono una flessibilità particolarmente apprezzata nel mercato immobiliare istriano. Gli acquirenti alla ricerca di una residenza permanente possono utilizzare un appartamento per la vita quotidiana e completare l'altro per ospitare parenti o amici. In alternativa, questa disposizione può risultare interessante per chi desidera combinare una casa vacanze privata con la possibilità di ottenere un reddito dalla locazione.

La posizione in un tranquillo borgo vicino alla costa adriatica aumenta ulteriormente il fascino della casa. L'ambiente sereno rappresenta una piacevole alternativa ai centri turistici più affollati, mantenendo al tempo stesso un comodo accesso alle località costiere, ai servizi della zona e alle numerose attrazioni dell'Istria meridionale e orientale.

Barban è un comune storico dell'Istria, conosciuto per la sua tradizionale architettura in pietra, il verde paesaggio rurale e la celebre manifestazione equestre Trka na prstenac, che testimonia il patrimonio culturale della zona. Il territorio circostante offre suggestive strade di campagna, opportunità per escursioni in bicicletta e passeggiate, oltre all'accesso alla splendida costa della baia di Raša e dell'Istria orientale. Questa combinazione di autentica atmosfera di borgo, bellezze naturali e vicinanza al mare rende la posizione interessante sia per i residenti permanenti sia per i proprietari di case vacanze.

La casa è particolarmente adatta agli acquirenti che apprezzano uno stile di vita più tranquillo senza rinunciare ai vantaggi offerti dalla vicinanza alla costa. La sua posizione permette ai residenti di godere del ritmo rilassato della vita di paese, mentre il mare vicino e le località istriane circostanti offrono opportunità per nuotare, praticare attività ricreative all'aperto ed esplorare la regione.

Per gli investitori che stanno valutando l'acquisto di una casa con due appartamenti in vendita nei pressi di Barban, questa proprietà offre diverse possibilità interessanti. Gli ingressi indipendenti, l'appartamento arredato già esistente al piano terra e l'unità ancora da completare al piano superiore creano una configurazione abitativa versatile. Dopo l'esecuzione dei lavori necessari e nel rispetto delle normative vigenti, le unità separate potrebbero essere potenzialmente utilizzate per l'ospitalità turistica o per altre destinazioni residenziali consentite.

La possibilità di completare il primo piano consente inoltre al futuro proprietario di scegliere materiali, finiture interne e accessori in base ai propri gusti personali e al budget disponibile. Questo offre una maggiore libertà di personalizzazione rispetto all'acquisto di un immobile nel quale entrambi gli appartamenti siano già stati completamente ultimati.

Un altro vantaggio importante riguarda la documentazione dell'immobile. La casa dispone della documentazione necessaria e di un valido permesso di agibilità, elementi che rappresentano informazioni importanti per i potenziali acquirenti interessati a verificare la situazione giuridica e amministrativa dell'edificio.

È inoltre prevista la possibilità di acquistare la proprietà tramite un finanziamento bancario, offrendo un'ulteriore opzione di finanziamento agli acquirenti che soddisfano i requisiti richiesti, subordinatamente alla valutazione e all'approvazione dell'istituto di credito.

Con una superficie complessiva di 135,65 m², un terreno di 540 m², due appartamenti separati, un piano terra arredato, un piano superiore in attesa di completamento, un giardino privato recintato e alberi da frutto già sviluppati, questa casa indipendente nei pressi di Barban combina caratteristiche abitative pratiche con interessanti possibilità di ulteriori miglioramenti e personalizzazioni.

Che sia destinata a diventare una residenza familiare permanente, una tranquilla casa vacanze oppure un potenziale investimento nel settore dell'ospitalità turistica, la proprietà offre una combinazione versatile di spazi abitativi indipendenti, privacy negli ambienti esterni e una posizione desiderabile vicino al Mare Adriatico. La documentazione esistente, il permesso di agibilità e la possibilità di finanziamento tramite credito bancario ne aumentano ulteriormente l'attrattiva per gli acquirenti alla ricerca di una casa indipendente in vendita in Istria.

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