Terratetto unifamiliare Barban, Barbana

Immersa nella tranquilla campagna nei pressi di Barban, in Istria, questa interessante proprietà residenziale in vendita comprende due case, un edificio separato adibito a deposito, un ampio giardino e una piscina attualmente in fase di costruzione. Situata a soli 1,5 km dal Mare Adriatico e dalla pittoresca baia di Blaz, la proprietà combina riservatezza, un ambiente naturale suggestivo ed eccellenti possibilità di utilizzo come residenza principale, casa vacanze o investimento nel mercato immobiliare istriano.

La tenuta si estende su un generoso terreno di 1.637 m², in una zona tranquilla di un villaggio tradizionale circondato dal verde. I tre edifici offrono una superficie complessiva di circa 200 m², suddivisa tra una casa principale di 150 m², una dependance per gli ospiti di 35 m² e un edificio indipendente adibito a deposito di 15 m². L'ampio spazio esterno offre numerose possibilità per il giardinaggio, il relax, i pranzi e le cene all'aperto e ulteriori interventi di sistemazione paesaggistica secondo le preferenze del futuro proprietario.

La casa principale si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, con una distribuzione pratica e funzionale degli ambienti destinati alla vita quotidiana e al riposo. Al piano terra si trovano un ingresso, un ampio soggiorno di circa 50 m² e un secondo soggiorno più piccolo collegato alla cucina. Su questo livello è presente anche una parte tradizionale della casa costruita in pietra, attualmente sottoposta a lavori di ricostruzione. La combinazione di ambienti abitativi spaziosi ed elementi originali in pietra offre un notevole potenziale per realizzare una residenza confortevole, conservando al tempo stesso l'autentico carattere architettonico dell'Istria.

Il primo piano comprende un corridoio, tre camere da letto e un bagno. Questa disposizione offre spazi adatti alla vita familiare, all'accoglienza di parenti e amici oppure all'utilizzo della casa durante le vacanze. La separazione tra gli ambienti comuni al piano terra e le camere da letto al piano superiore crea una distribuzione funzionale degli spazi, che può essere adattata alle esigenze e alle abitudini dei futuri occupanti.

Davanti alla casa principale è attualmente in costruzione una piscina esterna delle dimensioni di 8 x 4 metri, con una superficie prevista di 32 m². Una volta completata, la piscina potrà diventare l'elemento centrale del giardino, offrendo uno spazio privato dove nuotare, rilassarsi e godere del clima mediterraneo durante i mesi più caldi. Il terreno circostante dispone di spazio sufficiente per realizzare ulteriori zone soggiorno all'aperto, aree prendisole e parti del giardino curate dal punto di vista paesaggistico.

La dependance indipendente destinata agli ospiti offre una superficie abitativa di circa 35 m² e comprende un corridoio, una cucina collegata alla zona giorno, una camera da letto e un bagno. Questo edificio aggiuntivo garantisce una notevole flessibilità di utilizzo, permettendo di ospitare familiari, amici o visitatori in modo indipendente rispetto all'abitazione principale. La disposizione separata degli ambienti offre inoltre la possibilità di destinare la dependance all'ospitalità turistica, subordinatamente all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni e al rispetto delle normative vigenti.

Accanto alla dependance si trova un edificio separato adibito a deposito, con una superficie di circa 15 m². Questo spazio risulta particolarmente utile per conservare attrezzature da giardino, utensili per la manutenzione, mobili da esterno e altri oggetti necessari alla gestione quotidiana della proprietà. La presenza di un deposito indipendente contribuisce così alla praticità e alla funzionalità dell'intera tenuta.

Un aspetto importante che i potenziali acquirenti devono considerare riguarda le condizioni attuali degli edifici e i lavori di costruzione ancora in corso. Il prezzo di vendita pubblicizzato si riferisce alla proprietà nello stato in cui si trova attualmente e non comprende futuri interventi edilizi, lavori di ristrutturazione o opere di completamento, fatta eccezione per il completamento del tetto della casa principale. Ulteriori miglioramenti, compresi i lavori di ricostruzione ancora da eseguire e il completamento della piscina, potranno essere realizzati a spese del futuro proprietario.

Queste condizioni di vendita offrono agli acquirenti la possibilità di pianificare e completare gli interventi rimanenti secondo le proprie preferenze, la destinazione d'uso prevista e il budget disponibile. La proprietà risulta particolarmente interessante per chi desidera ristrutturare una tradizionale casa di campagna istriana, creare un rifugio privato per la famiglia oppure sviluppare una residenza con una sistemazione indipendente per gli ospiti. Gli edifici esistenti e l'ampia superficie del terreno costituiscono una base versatile per un progetto abitativo personalizzato.

Secondo le informazioni disponibili, la documentazione relativa alla proprietà risulta in regola, un elemento importante per gli acquirenti che stanno valutando l'acquisto e gli aspetti amministrativi dell'immobile.

La posizione nei pressi di Barban rappresenta uno dei principali punti di forza di questa tenuta. Barban è una località storica dell'Istria sudorientale, conosciuta per la sua tradizionale architettura in pietra, i suggestivi paesaggi rurali e la celebre manifestazione equestre Trka na prstenac. La vicina baia di Blaz si distingue per il suo particolare paesaggio costiero, mentre il territorio circostante offre numerose opportunità per esplorare autentici villaggi istriani, ambienti naturali incontaminati e la costa adriatica.

Grazie alla vicinanza al mare, alla tranquilla posizione all'interno di un villaggio e agli ampi spazi esterni, questa tenuta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una proprietà da ristrutturare in Istria. La combinazione di una casa principale di 150 m², una dependance di 35 m², un deposito di 15 m², un terreno di 1.637 m² e una piscina in costruzione offre una notevole flessibilità per realizzare una caratteristica residenza mediterranea oppure un'accogliente casa per le vacanze.

Per gli acquirenti che apprezzano la privacy, l'architettura tradizionale e la possibilità di personalizzare una proprietà secondo i propri gusti, questa tenuta nei dintorni di Barban offre una base interessante per una futura abitazione o un investimento immobiliare. La posizione a circa 1,5 km dal mare e dalla baia di Blaz ne aumenta ulteriormente il fascino, rendendola particolarmente adatta a chi desidera vivere a contatto con le bellezze naturali e lo stile di vita rilassato dell'Istria costiera.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro.

Le visite all'immobile vengono organizzate esclusivamente previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.

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