Terratetto unifamiliare 305 m², Ugljan, Precco

Informazioni di base:

- Posizione: Ugljan, località Ugljan (seconda fila dal mare)
- Distanza dalla spiaggia: Solo 35 metri dalla splendida spiaggia!
- Vista: Vista aperta e meravigliosa sul mare dal piano superiore (primo piano)
- Tipo di immobile: Casa familiare indipendente / edificio residenziale-commerciale
- Totale appartamenti: 4 unità abitative separate
- Superficie lorda edificata (BRGP): 352,80 m2
- Superficie utile netta totale: 305,61 m2
- Superficie del terreno (lotto): 773 m2
- Numero di piani: Piano terra + Piano (P+1)
- Annessi e locali commerciali: Garage, locale commerciale multifunzionale, ripostiglio, dispensa
- Anno di costruzione: 2006

Descrizione dell'immobile

In vendita un immobile di pregio con eccezionale potenziale di investimento, situato in seconda fila dal mare, nella tranquilla e idilliaca località di Ugljan sull'isola di Ugljan. La casa si trova a soli 35 metri dalla splendida spiaggia attrezzata e dal piano superiore (primo piano) si gode di un'incantevole vista sul mare.

Questo spazioso edificio indipendente è progettato con una grande unità abitativa familiare e spazi multifunzionali al piano terra, mentre al primo piano si trovano tre appartamenti separati, accessibili tramite una scala esterna aperta. L'edificio gode di una posizione favorevole su un ampio lotto di 773 m2 (indice di edificabilità del lotto circa 30%), il che lascia oltre 550 m2 di spazio libero per un ampio giardino mediterraneo, parcheggio per più auto, cucina estiva o costruzione di una piscina. L'accesso al lotto è garantito direttamente dalla strada pubblica sul lato nord-occidentale (larghezza della strada 3,00 m).





Disposizione per piani e appartamenti (superfici nette)



1. PIANO TERRA (Totale: 159,49 m2)

Il piano terra combina la zona abitativa, i locali tecnici di servizio, il garage e un utile spazio multifunzionale.

- Parti comuni, accessorie e commerciali del piano terra (45,00 m2): - Piccolo locale commerciale al piano terra: Uno spazio molto pratico e adattabile con proprio bagno, che a seconda delle esigenze può essere utilizzato per un'attività silenziosa, un ufficio, un'attività artigianale di servizi oppure come ulteriore ampio ripostiglio, deposito per attrezzature da spiaggia e simili.
- Garage: 19,89 m2 (integrato nell'edificio)
- Due ulteriori ripostigli per la massima funzionalità: 2,26 m2 + 3,43 m2
- Ingresso/ballatoio: 4,07 m2

- APPARTAMENTO 1 (Comodo trilocale - 114,49 m2): - Corridoio e anticamera: 13,04 m2 + 9,23 m2
- Grande soggiorno con sala da pranzo: 29,42 m2 (con canna fumaria prevista per stufa a combustibile solido)
- Cucina: 7,79 m2
- Tre ampie camere da letto: 15,61 m2, 12,37 m2 e 17,69 m2
- Bagno: 6,74 m2
- WC: 2,60 m2

2. PIANO (Totale: 146,12 m2) - VISTA MARE!

Al piano si trovano tre appartamenti funzionali con terrazze, ideali per affitto turistico. Al piano si accede tramite scala esterna (il corridoio/scala comune misura 12,30 m2). Tutti gli appartamenti al piano godono della vista mare.

- APPARTAMENTO 2 (Bilocale - 43,91 m2): - Corridoio: 4,83 m2
- Cucina e soggiorno: 13,35 m2
- Due camere da letto: 9,98 m2 e 10,67 m2
- Bagno: 2,88 m2
- Terrazza con vista: 2,20 m2

- APPARTAMENTO 3 (Bilocale - 43,37 m2): - Corridoio: 5,71 m2
- Cucina e soggiorno: 13,96 m2
- Due camere da letto: 9,42 m2 e 9,29 m2
- Bagno: 2,72 m2
- Terrazza con vista: 2,37 m2

- APPARTAMENTO 4 (Bilocale - 46,54 m2): - Corridoio: 6,01 m2
- Cucina e soggiorno: 15,60 m2
- Due camere da letto: 9,76 m2 e 9,12 m2
- Bagno: 2,92 m2
- Terrazza con vista: 3,13 m2

Caratteristiche tecniche e qualità costruttiva

- Struttura: Massicci muri portanti in laterizio forato (spessore 25 cm e 20 cm) collegati da cordoli verticali e orizzontali in cemento armato (CA).
- Struttura interpiano: Affidabile soletta in CA tipo "FERT" sopra il piano terra e il piano, mentre le terrazze sono in soletta piena in CA.
- Tetto: Tetto a più falde.
- Infissi: Infissi in PVC di alta qualità con vetri IZO standard.
- Riscaldamento/Ventilazione: Il progetto prevede il riscaldamento tramite stufe a combustibile solido e stufe elettriche (è stata realizzata una canna fumaria tipo con allacciamento nel soggiorno del piano terra). Ventilazione naturale e forzata garantita per tutti i bagni e le cucine.
- Infrastruttura: La casa è progettata per l'allacciamento alla rete elettrica pubblica, all'acquedotto e alla rete di telecomunicazioni (TK). Lo smaltimento delle acque reflue è risolto tramite fossa settica impermeabile.

Perché questo immobile ha un GRANDE POTENZIALE?

- Posizione senza compromessi: Gli immobili in seconda fila dal mare, a soli 35 metri dalla spiaggia, sono estremamente rari sul mercato e garantiscono un costante aumento di valore.
- Perfetta combinazione di lavoro e privacy: La disposizione con un ampio appartamento al piano terra e tre appartamenti al piano è ideale per chi desidera vivere al mare e allo stesso tempo ottenere ottimi redditi dall'affitto turistico.
- Vantaggio commerciale aggiuntivo: Il piccolo locale commerciale al piano terra offre la possibilità di aprire un ufficio, un'agenzia, un salone o un negozio in una posizione frequentata vicino alla spiaggia, e all'occorrenza funge da eccellente deposito.
- Ampio giardino di oltre 500 m2: Una rarità per località così vicine al mare - offre comodità per il parcheggio di più veicoli, la sistemazione del giardino o l'installazione di una grande piscina.