Quadrilocale Opatija - Centar, Opatija, Centar, Abbazia

Offriamo un ampio appartamento di 130 m², situato al secondo piano di una villa austro-ungarica ristrutturata del 1911, in una posizione privilegiata vicino al centro di Opatija.

La villa, un tempo appartenuta a una celebre famiglia di Opatija, emana il fascino storico e l'eleganza caratteristici dell'architettura di quel periodo. Oggi conta un totale di 7 appartamenti e due ingressi separati, con i piani inferiori accessibili da un'altra strada.

Disposizione e arredamento:
Grazie all'orientamento a sud delle principali zone giorno, alle ampie finestre e porte e alle grandi pareti vetrate del soggiorno, l'appartamento gode di abbondante luce naturale.
Di particolare pregio è la spaziosa terrazza di 53 m² con vista mare, di proprietà esclusiva dell'appartamento, insieme a tre balconi che ampliano ulteriormente lo spazio abitativo. Secondo i dati catastali, la superficie totale dell'immobile è di 205 m², incluso un ripostiglio di 10 m² al piano terra.

L'appartamento comprende tre camere da letto, due bagni con WC, soggiorno, cucina, sala da pranzo, ingresso e disimpegno, terrazza e tre balconi. Pavimenti in rovere di alta qualità nelle camere da letto, piastrelle di design italiano in cucina, sala da pranzo e bagni, e moderni impianti di riscaldamento e raffreddamento completano questo insieme armonioso.
La villa presenta una facciata e un tetto ristrutturati nel 2009 e nel 2019. Gli impianti elettrici e idraulici dell'appartamento sono stati rinnovati nel 2019.
L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato con caldaia da 24 kW, aria condizionata in tutti gli ambienti, riscaldamento a pavimento nei bagni, connessione internet in fibra ottica e citofono.
Un ulteriore vantaggio è rappresentato da due posti auto in un giardino curato, per una superficie totale di 63 m2, con relativa stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Questa proprietà rappresenta il fascino dell'architettura storica di Opatija, unito al comfort moderno, alla funzionalità e alla praticità, ed è pensata per acquirenti che apprezzano spaziosità, privacy e la vicinanza al centro, con vista mare. Le prime spiagge di Opatija sono raggiungibili con una breve passeggiata di 6 minuti.

Dotazioni e caratteristiche tecniche:
* Riscaldamento centralizzato con caldaia da 24 kW
* Aria condizionata in tutti gli ambienti abitativi
* Riscaldamento a pavimento nei bagni
* Allacciamento elettrico trifase
* Impianti elettrici e idraulici rinnovati nel 2019
* Internet in fibra ottica e citofono

Per visionare l'immobile, contattare l'agente Eli Lovko al numero +385 916133776 o via email all'indirizzo eli@kaise-immobilien.hr

Distanza dai principali centri urbani: Fiume 20 min, Zagabria 1 h 30 min, Trieste 1 h 40 min, Lubiana 2 h, Vienna 5 h, Berlino 10 h circa in auto.

ID CODE: 121-231

Elizabeta Lovko
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