Trilocale Ražanac, Ražanaz

ZADAR – RAŽANAC: APPARTAMENTO CON GIARDINO E GARAGE, A 80 METRI DAL MARE

A Ražanac, sulla costa del Canale del Velebit, il mare e le montagne plasmano il paesaggio caratteristico di questa cittadina dalmata. Nelle immediate vicinanze del mare, a circa 80 metri dalla costa, in un piccolo edificio con sole quattro unità abitative, si trova l'appartamento S1 con giardino e garage privati. La spiaggia è raggiungibile con una breve passeggiata, rendendo il mare parte integrante della vita quotidiana.

L'appartamento si trova al piano terra, rialzato rispetto al terreno circostante, caratteristica tipica di un piano rialzato. La loggia e il balcone anteriori offrono una vista sul mare e sul Velebit, mentre la terrazza posteriore si collega al giardino a cascata. La posizione dell'edificio permette di godere della vista sul mare da tutti e quattro gli appartamenti.

La cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono uniti in un unico ambiente open space con accesso alla loggia e al balcone anteriori. Dalla cucina si accede separatamente alla terrazza posteriore adiacente al giardino, più riparata dal vento. La disposizione degli ambienti è completata da due camere da letto, un corridoio, un bagno e un WC separato.

L'appartamento si estende su una superficie interna di 57,12 m². Gli spazi esterni comprendono una loggia di 7,01 m², un balcone di 3,31 m² e una terrazza coperta e scoperta per una superficie totale di 11,29 m². Dispone di un giardino di 85,78 m² e di un garage di 24,67 m², per una superficie totale di vendita di 91,33 m².

Il giardino a cascata segue la pendenza del terreno e le aree verdi separate da muri di contenimento conferiscono allo spazio esterno un aspetto caratteristico. La decorazione finale prevede la piantumazione di specie vegetali resistenti alla salsedine e alle condizioni marine, in armonia con l'ambiente mediterraneo. Il cortile è pavimentato con blocchi di cemento e dotato di rampa d'accesso automatizzata. È prevista anche l'installazione di una porta basculante automatizzata per il garage.

L'appartamento è attrezzato per essere abitato tutto l'anno. Il soggiorno è climatizzato con un condizionatore a pavimento, mentre le camere da letto dispongono di condizionatori a parete separati. Il bagno e la toilette separata sono dotati di riscaldamento a pavimento. I pavimenti del soggiorno sono piastrellati e l'appartamento è dotato anche di un camino realizzato con componenti Schiedel.

Sono stati installati infissi in PVC REHAU con triplo vetro, zanzariere e tapparelle elettriche. L'isolamento della facciata, realizzato con lana minerale di 10 cm di spessore, contribuisce all'isolamento termico dell'edificio. Completano la dotazione una porta d'ingresso antieffrazione e tagliafuoco, un videocitofono con schermo a colori e la predisposizione per la connessione internet in fibra ottica. La facciata bianca e i dettagli color antracite sottolineano le linee semplici e moderne dell'edificio.

Lo smaltimento delle acque reflue è gestito da un sistema biosettico separato, con una soluzione specifica per la raccolta dell'acqua piovana dalle grondaie. L'edificio è attualmente in fase di completamento, come mostrato nelle fotografie.

Ražanac conserva il carattere di una piccola cittadina costiera, con tutti i servizi necessari per la vita quotidiana: negozi, ristoranti, ufficio postale, farmacia, ambulatorio medico, studio dentistico e scuola elementare. L'offerta della città è completata da strutture per il gioco dei bambini, che la rendono attraente per le famiglie con bambini. Il porto locale, la costa e la storica fortezza di Kaštelina ne definiscono l'identità, mentre la vicinanza a Zara offre accesso a una più ampia gamma di servizi culturali, gastronomici e urbani.

La zona circostante offre anche opportunità per trascorrere il tempo libero in mare. Il maestrale estivo è ideale per il windsurf e nella vicina Ljupče si trova una scuola di kitesurf.

Distanze stradali approssimative:

Svincolo autostradale A1, svincolo di Posedarje: 13.5 km

Aeroporto di Zara: circa 30 km

Centro di Zara: 25-30 km

Centro di Pag: 30-35 km

Parco Nazionale di Paklenica: circa 35 km

Spiaggia di Zrće: circa 55 km

Oltre all'acquisto di un singolo appartamento, è possibile acquistare l'intero edificio con tutti e quattro gli appartamenti, nelle loro condizioni originali, al prezzo di € 1.115.000.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarmi.

Nina Fabijan
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