Villa unifamiliare 366 m², Canfanaro

Kanfanar, dintorni – Heritage Boutique villa in costruzione, 366 m2 con ampio giardino

Situata in un piccolo e pittoresco borgo istriano che emana il fascino autentico dell'entroterra, circondata da un paesaggio caratteristico, da una piccola chiesetta locale e da un tradizionale campo da bocce, è in vendita una ristrutturazione già avviata di un'imponente villa in pietra con eccezionale potenziale d'investimento. Il progetto di ristrutturazione, avviato nel 2023, è concepito con l'obiettivo di creare un'esclusiva Heritage Boutique villa, mantenendo e valorizzando con successo il volume originario in pietra autoctona. Attualmente è stato completato circa il 65% dei lavori, lasciando al nuovo proprietario il perfetto spazio per personalizzare i dettagli finali secondo i propri desideri.

La proprietà si estende su un ampio terreno di 1.916 m2, con la possibilità di realizzare una piscina che completerebbe il concetto di oasi di lusso per il relax. L'interno della villa, con 366 m2 di superficie netta utile, è stato progettato con cura su tre livelli per offrire il massimo comfort, privacy e un'esperienza di soggiorno di altissimo livello. Al piano terra si trovano un ingresso coperto, un disimpegno, un bagno per gli ospiti, una lavanderia, cucina con sala da pranzo, scala, ampio soggiorno, sala hobby e un'ulteriore scala con bagno, per una superficie complessiva di 192 m2. Il primo piano, di 119 m2, offre una terrazza scoperta, un corridoio con scala e ben cinque camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Nel sottotetto si trovano un ulteriore corridoio, una camera e un bagno, per una superficie di 55 m2, dai quali si gode una splendida vista sul mare, mentre l'atmosfera accogliente dell'intero immobile è ulteriormente arricchita da due camini previsti.

Particolare attenzione è stata dedicata ai materiali da costruzione di alta qualità e alla struttura. L'edificio poggia su fondazioni continue in cemento armato con una soluzione di consolidamento del muro in pietra esistente conservato, mentre i pavimenti controterra sono realizzati con doppia impermeabilizzazione e un sistema di pavimenti galleggianti con rivestimenti in ceramica e parquet. La struttura interpiano è realizzata come soletta in cemento armato, mentre le pareti sono costruite con blocchi Porotherm di 25 cm di spessore. Le pareti esterne sono rivestite con 10 cm di isolamento termico e con uno strato finale di facciata in pietra di 15 cm di spessore, garantendo così un'elevata efficienza energetica. Il tetto a due falde inclinate di 20 gradi è realizzato con struttura in legno, tavelle e tradizionale copertura in coppi canale, mentre per l'immobile è prevista l'installazione di infissi esterni in legno di alta qualità con scuri e porte interne rifinite con vernice trasparente.

La posizione rappresenta il perfetto connubio tra la tranquillità dell'entroterra istriano e un'eccellente accessibilità stradale. La villa dista solo 20 chilometri da Vrsar, 21 chilometri da Poreč e 27 chilometri da Rovinj, mentre l'aeroporto di Pula si trova a 47 chilometri. Grazie alla vicinanza con i confini sloveno, italiano e austriaco, la posizione è estremamente comoda per gli ospiti provenienti dal mercato dell'Europa occidentale.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato – sia come redditizio investimento turistico che offrirà agli ospiti high-end un servizio di altissimo livello e un'esperienza autentica, sia come lussuoso rifugio privato nel cuore dell'Istria, che garantisce assoluta comodità e discrezione.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, siamo a vostra disposizione.