Terratetto unifamiliare Kanfanar, Canfanaro

Una straordinaria villa moderna con piscina privata e vista panoramica sul mare, sulla baia e sul Canale di Leme è in vendita nella tranquilla zona di Kanfanar, vicino a Rovigno, in Istria. Con una superficie abitabile di 195 m² su un ampio terreno di 1.100 m², questa elegante proprietà combina architettura contemporanea, ambienti interni funzionali e attraenti spazi esterni. La villa è stata progettata per offrire comfort, privacy e un collegamento armonioso tra gli ambienti interni ed esterni, rendendola una scelta eccellente come residenza permanente, lussuosa casa vacanze o investimento nel settore delle strutture ricettive turistiche.

La proprietà si sviluppa su due piani e comprende tre spaziose camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, oltre a un ulteriore bagno di servizio per gli ospiti al piano terra. La distribuzione degli ambienti, attentamente studiata, valorizza la luce naturale, gli spazi abitativi confortevoli e la facilità di accesso alle terrazze e al giardino. Il suo stile architettonico moderno si integra armoniosamente nel paesaggio mediterraneo circostante, creando allo stesso tempo un ambiente residenziale pratico e accogliente.

Il piano terra ospita un'ampia zona giorno a pianta aperta che riunisce cucina, sala da pranzo e soggiorno in un unico ambiente spazioso e invitante. Questa disposizione offre le condizioni ideali per la vita familiare quotidiana, per ricevere ospiti e per trascorrere piacevoli momenti insieme. L'accesso diretto alla terrazza coperta permette di estendere naturalmente la zona giorno verso l'esterno, creando uno spazio piacevole per pranzare e cenare all'aperto e rilassarsi accanto alla piscina.

Sempre al piano terra si trova una confortevole camera da letto con bagno privato, che offre maggiore praticità e riservatezza ai residenti o agli ospiti in visita. Una sauna separata rappresenta un interessante elemento dedicato al benessere, consentendo ai futuri proprietari di godere di momenti di relax e comfort personale direttamente nella propria abitazione. Un ulteriore bagno di servizio per gli ospiti aumenta la funzionalità di questo livello.

Il primo piano comprende due spaziose camere da letto, entrambe dotate di bagno privato. Una delle camere offre accesso diretto a una terrazza affacciata sul Canale di Leme, dalla quale si possono ammirare splendide viste panoramiche e godere di un ambiente tranquillo immerso nel paesaggio costiero circostante. Questo spazio esterno sopraelevato crea un rifugio privato dove i residenti possono rilassarsi e apprezzare le bellezze naturali dell'Istria.

La villa dispone di una piscina privata con una superficie di 36 m², circondata da attraenti spazi esterni progettati per il tempo libero e il relax. Le terrazze coperte e scoperte offrono diverse possibilità per pranzare e cenare all'aperto, prendere il sole e organizzare incontri conviviali. L'ampio giardino di 1.100 m² offre spazio sufficiente per le attività all'aperto, completando armoniosamente il design contemporaneo della residenza.

La combinazione della piscina, delle terrazze e del giardino spazioso crea un ambiente esterno accogliente, ideale per godere del clima mediterraneo. Che si scelga di rilassarsi accanto alla piscina, trascorrere del tempo con la famiglia sulla terrazza coperta oppure ammirare le viste panoramiche, le strutture esterne rappresentano una confortevole estensione degli spazi abitativi interni.

Le moderne dotazioni tecniche garantiscono un elevato comfort abitativo durante tutto l'anno. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, che assicura un riscaldamento efficiente durante i periodi più freddi. L'aria condizionata è installata in ogni stanza e contribuisce a mantenere temperature interne piacevoli durante i mesi più caldi, rendendo la proprietà adatta a essere utilizzata in tutte le stagioni.

Le dotazioni esterne comprendono inoltre due posti auto privati e una stazione di ricarica dedicata ai veicoli elettrici. Questi servizi pratici offrono maggiore comodità ai residenti e ai visitatori, rispondendo alle moderne esigenze di mobilità.

Un importante vantaggio di questa proprietà è la possibilità per gli acquirenti di personalizzare alcune finiture interne secondo le proprie preferenze individuali. La villa viene proposta in vendita senza mobili, consentendo ai futuri proprietari di organizzare e arredare gli spazi abitativi in base allo stile di interior design desiderato.

Gli acquirenti possono concordare la scelta dei materiali e dei colori delle finiture, comprese le piastrelle dei pavimenti, i rivestimenti delle pareti e le superfici murali tinteggiate. Esiste inoltre la possibilità di scegliere il design, i colori e l'aspetto dei mobili entro il budget concordato, offrendo flessibilità nella creazione di un'abitazione confortevole ed esteticamente gradevole.

Ulteriori personalizzazioni degli ambienti interni sono disponibili con un costo aggiuntivo, in base alle esigenze specifiche dell'acquirente. Queste possibilità consentono ai futuri proprietari di adattare determinati dettagli della proprietà al proprio gusto personale, beneficiando allo stesso tempo del concetto architettonico moderno già previsto e della distribuzione funzionale degli ambienti.

La disposizione della villa è particolarmente interessante per le famiglie che cercano una residenza spaziosa, nella quale ogni camera da letto disponga di un bagno privato. Tre camere con bagno privato, un ulteriore bagno di servizio per gli ospiti, una sauna privata e ampie zone giorno comuni offrono un eccellente equilibrio tra comfort, funzionalità e riservatezza.

Una delle caratteristiche più affascinanti della proprietà è la sua posizione panoramica con vista sul mare, sulla baia e sul Canale di Leme. Questi splendidi paesaggi naturali creano un'atmosfera residenziale tranquilla e aumentano ulteriormente il fascino complessivo della villa. L'annuncio immobiliare originale indica inoltre che il mare si trova a circa 3 km di distanza, mentre la posizione offre buoni collegamenti stradali con la costa e con gli insediamenti circostanti.

Kanfanar è un'affascinante località dell'Istria centrale, conosciuta per la tranquillità del paesaggio rurale, l'architettura tradizionale in pietra e la vicinanza al pittoresco Canale di Leme, una delle attrazioni naturali più riconoscibili della regione. Il territorio circostante offre suggestivi percorsi ciclabili ed escursionistici, autentica gastronomia istriana e interessanti testimonianze storiche, comprese le rovine medievali di Duecastelli. I comodi collegamenti stradali permettono di raggiungere Rovigno, la costa adriatica e altre destinazioni rinomate dell'Istria, rendendo la zona attraente sia per la residenza permanente sia per le strutture ricettive destinate alle vacanze.

La posizione combina il carattere tranquillo della campagna istriana con la comodità di raggiungere le attrazioni costiere e i centri abitati vicini. Lo splendido paesaggio mediterraneo, le viste panoramiche e i pratici collegamenti regionali rendono questa località particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano privacy, un ambiente naturale e un moderno comfort abitativo.

Con una superficie abitabile di 195 m², un ampio giardino di 1.100 m², tre camere da letto con bagno privato, un ulteriore bagno di servizio per gli ospiti, una piscina di 36 m², una sauna, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in ogni stanza, due posti auto e una stazione di ricarica per veicoli elettrici, questa villa moderna rappresenta un'interessante opportunità per acquistare una proprietà immobiliare nelle vicinanze di Kanfanar e Rovigno. Le sue straordinarie viste sul mare e sul Canale di Leme, gli ampi spazi esterni e le flessibili possibilità di personalizzazione degli interni offrono un eccellente potenziale per creare una residenza mediterranea esclusiva o un'attraente proprietà per le vacanze in Istria.

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