Villa unifamiliare Put Ograde 16, Castelli

Situata a Kaštel Stari, tra Spalato e Traù, questa nuova villa di lusso unisce la serenità mediterranea a un’architettura moderna e a un alto potenziale d’investimento. Progettata per offrire comfort, efficienza e privacy, rappresenta una rara opportunità di possedere una residenza esclusiva e al tempo stesso un bene immobiliare sicuro sulla costa dalmata.

➤ Posizione
In una zona residenziale tranquilla, a circa 1 km dal mare e dalla passeggiata – solo 10 minuti a piedi. L’aeroporto di Spalato è a 10 minuti, il centro storico di Traù (UNESCO) a 13 minuti, il centro di Spalato a 20 minuti. Nelle vicinanze si trovano negozi, ristoranti, scuole e servizi medici, rendendo la villa ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanza.

➤ Terreno ed esterni
Costruita su un terreno recintato di 570 m² con cancello automatico e parcheggio per fino a cinque veicoli. L’area esterna comprende una piscina riscaldata di 40,5 m² con zona idromassaggio e circa 90 m² di terrazze in pietra naturale. Dalla terrazza superiore si gode una vista parziale sul mare. L’illuminazione architettonica e i dettagli in pietra creano un’elegante atmosfera mediterranea, con giardino a bassa manutenzione.

➤ Interni e distribuzione
La villa offre circa 260 m² di superficie abitabile su due livelli.
Piano terra: ampio soggiorno con zona pranzo e vetrate panoramiche, bagno ospiti, lavanderia, locale tecnico e spazio flessibile per sauna o palestra.
Piano superiore: quattro camere da letto con bagno privato, ognuna con accesso a balcone o terrazza. Grandi finestre garantiscono luminosità e continuità tra interno ed esterno.

➤ Costruzione ed efficienza energetica
Struttura in cemento armato con isolamento esterno di 10 cm (XPS/EPS). Finestre triplo vetro con telaio antracite e trattamento riflettente. Ogni stanza dispone di climatizzazione indipendente caldo/freddo. L’acqua calda è prodotta da un sistema solare ed elettrico combinato, per un consumo energetico ridotto. L’isolamento acustico e termico di alta qualità garantisce comfort e durabilità.

➤ Finiture e possibilità di personalizzazione
A seconda del momento dell’acquisto, l’acquirente può scegliere materiali e dettagli: pavimenti in gres porcellanato, parquet o vinile di pregio; bagni con rubinetteria Grohe, docce walk-in e specchi antiappannamento; porte, illuminazione e scala a scelta; possibilità di cucina design con elettrodomestici Siemens, Bosch o AEG. Un approccio flessibile che consente di creare un ambiente unico senza dover gestire il cantiere.

➤ Domotica e sicurezza
Predisposizione per sistema Smart Home per il controllo di luci, tapparelle e climatizzazione. Sistema di videosorveglianza e allarme Ubiquiti con telecamere esterne, videocitofono e cancello elettrico. Gestione e controllo a distanza – perfetto per chi viaggia spesso o desidera affittare la proprietà in sicurezza.

➤ Investimento e rendita
Sulla base di progetti simili dello stesso costruttore, il reddito annuo lordo potenziale è di 80.000 – 100.000 €. La zona di Spalato–Traù registra una forte domanda turistica e un’elevata rivalutazione nel tempo. Partner locali offrono un servizio completo di property management: accoglienza ospiti, manutenzione, pulizia, piscina e giardino – un investimento sicuro e senza pensieri.

➤ Aspetti legali e consegna
Vendita tramite contratto notarile secondo la legge croata, con registrazione diretta nel catasto a nome dell’acquirente. Garanzia di 5 anni su tutti i lavori di costruzione. La villa è attualmente in fase avanzata di costruzione; consegna prevista per il primo trimestre del 2026. Possibilità di finanziamento tramite banche partner in Croazia e Germania.

➤ Punti salienti
– Circa 260 m² abitabili · 4 camere da letto con bagno privato
– Piscina riscaldata 40,5 m² · idromassaggio · terrazza vista mare
– Domotica · sicurezza integrata · efficienza energetica
– Opzione sauna o palestra · interni personalizzabili
– Zona tranquilla e centrale · a 1 km dal mare
– Alto potenziale di affitto e rivalutazione

Villa Miramar unisce design contemporaneo, comfort e valore duraturo. Ideale come residenza principale, casa vacanza o investimento immobiliare, garantisce sicurezza, flessibilità e redditività nel tempo.

➤ Prossimi passi e contatti
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