Trilocale primo piano, Rovigno

In vendita uno spazioso appartamento mansardato in una piccola palazzina residenziale in una zona tranquilla di Rovigno, situato immediatamente accanto a un parco e bosco. Lappartamento è stato parzialmente ristrutturato nel 2023, viene venduto arredato, e un valore particolare è rappresentato dal cortile di 57,04 m2 di pertinenza.

Informazioni principali
Lappartamento ha una superficie totale di 96,53 m2 ed è composto da cucina con zona pranzo, tre camere da letto, bagno, disimpegno, scala e terrazza. Dalla terrazza si gode una vista mare, mentre la spiaggia dista circa 1,5 km.

Cortile e spazio esterno
Allappartamento appartiene un cortile di 57,04 m2, registrato nei registri catastali. Il cortile è attrezzato con barbecue e terrazza, rendendolo uno spazio ideale per riunioni familiari, cene allaperto o momenti di relax in un ambiente verde.

Distribuzione e posizione
Una scala interna a rampa unica conduce allingresso dellappartamento situato nel sottotetto. La distribuzione è classica e funzionale, con tre camere da letto e una zona giorno separata, rendendo lappartamento adatto a una famiglia, alle vacanze o a un utilizzo occasionale durante lanno.

Edificio e costruzione
Lappartamento si trova in una piccola palazzina con un totale di 5 appartamenti. Ledificio è stato costruito negli anni 1980, ha un tetto inclinato coperto con coppi, muri esterni in blocchi di laterizio e struttura interpiano con travetti fert. Il certificato energetico è di classe D.

Arredamento e caratteristiche tecniche
Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo. Lappartamento è climatizzato, dispone di radiatori, pavimenti in piastrelle di ceramica, serramenti in alluminio e PVC con doppi vetri e porta dingresso in alluminio.

Posizione e servizi nelle vicinanze
Il vantaggio di questa proprietà è la tranquilla microposizione immediatamente accanto a un parco, bosco e campi sportivi. Nelle vicinanze si trovano un campo da calcetto e un campo da basket a circa 50 m, un ristorante a circa 350 m, la spiaggia a 1,5 km, mentre Rovigno, Valle e Canfanaro sono facilmente raggiungibili in auto.

Infrastruttura
Allacciamento alla rete elettrica con contatore proprio
Allacciamento alla rete idrica con contatore condiviso
Allacciamento alla rete fognaria
Strada pubblica asfaltata
Parcheggio su area pubblica

Documentazione
Documentazione disponibile | Elaborato di frazionamento - Decisione sullo stato eseguito - Certificato energetico

Calcolo della superficie
Nella superficie dellappartamento (96,53 m2) sono incluse le superfici dei seguenti ambienti:
Spazio abitativo = 92,92 m2 x 1,00 = 92,92 m2*
Terrazza = 14,43 m2 x 0,25 = 3,61 m2**
*Le superfici sono calcolate con coefficiente k = 1,00
**Le superfici sono calcolate con coefficiente k = 0,25
Fonte dei dati = Elaborato di frazionamento

La superficie del cortile di pertinenza è di 57,04 m2.
Fonte dei dati = Elaborato di frazionamento