Terreno para construção para Venda

U ponudi izdvajamo iznimno atraktivno građevinsko zemljište površine 12.000 m, smješteno na području između Višnjana i Baderne. Riječ je o lokaciji koju karakteriziraju mir, prirodno okruženje, autentičan istarski krajolik i sve veća potražnja za kvalitetnim stambenim i turističkim projektima. Ova prostrana parcela predstavlja zanimljivu priliku za investitore koji traže zemljište s velikom površinom, dobrom prometnom povezanošću i mogućnošću razvoja različitih stambenih i poslovno-stambenih sadržaja. Ravna konfiguracija terena, dvije pristupne ceste i infrastruktura u neposrednoj blizini dodatno olakšavaju planiranje i buduću realizaciju projekta.

Posebnu vrijednost lokaciji daje i otvoren pogled na more s visine prvog kata budućih objekata, čime se stvara dodatna kvaliteta budućeg stambenog ili turističkog koncepta.

GLAVNE ZNAČAJKE

Zemljište ukupne površine 12.000 m nalazi se unutar građevinskog područja naselja, u neizgrađenom uređenom dijelu. Parcela je ravna i funkcionalna, s pristupom na lokalnu cestu.

Dodatne prednosti zemljišta uključuju:

* površinu od 12.000 m
* ravnu konfiguraciju terena
* dvije pristupne ceste duž obje strane parcele
* infrastrukturu u neposrednoj blizini
* otvoren pogled na more s prvog kata budućih objekata
* mirno prirodno okruženje bez turističke buke
* autentične istarske suhozide na velikom dijelu međa
* vlasništvo 1/1, bez tereta i zabilježbi
* lokacijsku dozvolu u izradi
* odličnu prometnu povezanost s ostatkom Istre

Zbog svoje veličine i položaja, zemljište pruža mogućnost razvoja kvalitetnog stambenog projekta, kombinacije stambenih i poslovnih sadržaja ili koncepta namijenjenog dugoročnom stanovanju i turističkom najmu.

MOGUĆNOSTI GRADNJE PREMA PROSTORNOM PLANU

Prema dostupnoj analizi Prostornog plana uređenja Općine Višnjan, predmetna lokacija nalazi se unutar građevinskog područja naselja neizgrađenog uređenog dijela.

Planom su predviđene različite tipologije gradnje, uključujući:

* obiteljske kuće s najviše dvije stambene jedinice
* stambene zgrade s najviše četiri uporabne cjeline
* stambene, mješovite stambeno-poslovne i poslovno-stambene građevine

Za slobodnostojeće građevine minimalna površina građevinske čestice iznosi 500 m, dok je za dvojne građevine predviđena minimalna površina od 400 m.

Moguća katnost obuhvaća:

* Po + P + 1 + Pks podrum, prizemlje, kat i stambeno potkrovlje, uz nadozid do propisane visine od 1 metra
* S + VP + Pks suteren, visoko prizemlje i stambeno potkrovlje, uz nadozid do propisane visine od 1 metra

Maksimalna visina vijenca stambene zgrade iznosi 9 metara, a za svaku stambenu jedinicu potrebno je osigurati najmanje jedno parkirališno ili garažno mjesto.

Koeficijent izgrađenosti ovisi o površini pojedine građevinske čestice. Za čestice površine od 400 do 2.000 m kreće se u rasponu od 0,32 do 0,17, što omogućuje različite modele projektiranja, ovisno o konačnoj parcelaciji, tipologiji građevina i uvjetima nadležnog prostornog plana.

U stambenim i mješovitim zgradama moguće je predvidjeti i određene poslovne sadržaje, uključujući trgovine, ugostiteljstvo, turistički smještaj, apartmane, zanatske i osobne usluge, urede, zdravstvene i rekreacijske sadržaje te manje proizvodne pogone poput mini uljara.

MOGUĆE VARIJANTE REALIZACIJE

S obzirom na površinu zemljišta, konfiguraciju terena i dvije pristupne ceste, moguće je razmatrati više razvojnih scenarija.

Varijanta A Mješovite stambeno-poslovne zgrade

Jedan od mogućih modela uključivao bi formiranje približno deset građevinskih čestica površine oko 1.000 m, uz izgradnju mješovitih stambeno-poslovnih zgrada.

U toj varijanti svaka zgrada mogla bi imati do četiri uporabne cjeline, što bi ukupno predstavljalo potencijal do približno 40 stambenih jedinica, uz mogućnost poslovnih sadržaja u skladu s prostornim planom. Ovakav koncept omogućio bi veću stambenu gustoću i komercijalnu iskoristivost zemljišta.

Varijanta B Kombinacija slobodnostojećih kuća i mješovitih zgrada

Drugi mogući pristup bio bi razvoj kombiniranog projekta koji bi uključivao približno šest slobodnostojećih kuća na parcelama od oko 500 m te šest mješovitih zgrada na parcelama od približno 1.000 m.

U tom scenariju moglo bi se ostvariti približno 30 stambenih jedinica, uz kombinaciju individualnog stanovanja, kvalitetnih obiteljskih kuća i poslovnih sadržaja. Ova varijanta pruža uravnoteženiji odnos između komercijalnog potencijala, privatnosti i otvorenih zelenih površina.

Navedene varijante predstavljaju inicijalne razvojne scenarije, a konačan broj građevinskih čestica, građevina i stambenih jedinica ovisi o izradi parcelacijskog elaborata, detaljnoj projektnoj dokumentaciji, uvjetima gradnje i potvrdi nadležnih tijela.

O LOKACIJI

Područje Višnjana jedan je od sve traženijih dijelova središnje Istre. Ovaj kraj privlači kupce i investitore zbog autentičnog mediteranskog ugođaja, prirodne ljepote i izvrsne povezanosti s istarskim gradovima i obalom.

Okruženje čine vinogradi, maslinici, borove šume i brežuljci s panoramskim pogledima, što stvara idealan ambijent za razvoj kvalitetnih stambenih i turističkih projekata.

U neposrednoj blizini nalaze se:

- zvjezdarnica, vinske ceste
- Limski kanal, udaljen približno 10 km
- Poreč, udaljen približno 14 km
- Motovun, Grožnjan i Tar, dostupni kratkom vožnjom
- plaže i turistička mjesta zapadne obale Istre
- brojne konobe, vinarije i uljare

Zemljište je udaljeno svega oko 5 km od Istarskog ipsilona, izlaza Baderna, što omogućuje brz pristup Poreču, Rovinju, Puli, Rijeci, Sloveniji i ostatku Istre.

Lokacija je posebno zanimljiva za buduće korisnike koji žele mir i privatnost, ali istovremeno žele biti u kratkom vremenu povezani s morem, gradovima, zračnom lukom i glavnim prometnim pravcima.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL

Velika površina, ravna konfiguracija terena, mogućnost parcelacije i dobra prometna povezanost čine ovo zemljište vrlo zanimljivim za razvoj većeg stambenog ili mješovitog projekta.

Potencijalni koncepti mogu uključivati:

* kvalitetne obiteljske kuće
* slobodnostojeće stambene objekte
* mješovite stambeno-poslovne zgrade
* apartmane i turistički smještaj
* boutique rezidencijalni projekt
* kombinaciju stanovanja i poslovnih sadržaja
* projekt namijenjen dugoročnom najmu ili prodaji pojedinačnih jedinica

Ovdje se ne radi samo o kupnji velike parcele, već o mogućnosti stvaranja potpuno novog stambenog koncepta u dijelu Istre koji bilježi sve veći interes kupaca, investitora i korisnika koji traže kvalitetan život u prirodnom okruženju.

ZAKLJUČAK

Riječ je o rijetkoj prilici na području Višnjana i središnje Istre zemljištu površine 12.000 m, s ravnim terenom, dvjema pristupnim cestama, infrastrukturom u neposrednoj blizini, pogledom na more s prvog kata budućih objekata i mogućnošću razvoja različitih stambenih i poslovno-stambenih sadržaja.

Autentičan istarski krajolik, blizina Poreča i zapadne obale, odlična prometna povezanost te mogućnost parcelacije čine ovu lokaciju posebno zanimljivom za investitore koji traže dugoročnu vrijednost i prostor za razvoj kvalitetnog projekta.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 43933

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com