Terreno para construção para Venda

Na prodaju je iznimno atraktivno građevinsko zemljište smješteno u mirnom i uređenom dijelu mjesta Paljuv, u zaleđu Novigradskog mora. Lokacija pruža idealan
balans između privatnosti, prirodnog okruženja i blizine svih ključnih sadržaja.
Površina: 1149 m
Dimenzije: ca 35m x 33m
Namjena: Građevinsko zemljište
Vlasništvo: 1/1, bez tereta
Mogućnost parcelacije: nije moguće
Cijena: 120.000
Parcela pravilnog oblika omogućava maksimalnu iskoristivost prostora i fleksibilnost u projektiranju budućeg objekta. Okružena je zelenilom i novijom gradnjom, čime se osigurava dugoročna vrijednost investicije i ugodno životno okruženje. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje otvoren pogled na Velebit i Novigradsko more, što je rijetkost u ovom cjenovnom rangu. Mir, tišina i priroda čine ovu lokaciju savršenim izborom za obiteljski život, ali i za turističku namjenu više kategorije.
U neposrednom okruženju nalaze se parcele površine od cca 700 do 1200 m, koje se također ne mogu parcelirati, što jamči kontroliranu izgradnju i očuvanje kvalitete
prostora bez prenapučenosti.
INFRASTRUKTURA I PRISTUP
Struja i voda nalaze se uz samu parcelu
Uređen pristupni put omogućava jednostavan dolazak
Lokacija je infrastrukturno pogodna za brzi početak gradnje
KLJUČNA INVESTICIJSKA PREDNOST
Jedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine je već riješena dokumentacija koja značajno ubrzava i pojednostavljuje proces gradnje:
Ishođeno rješenje o uvjetima građenja za objekt s 2 stambene jedinice
Plaćen komunalni i vodni doprinos
Gradilište već prijavljeno
To znači da budući vlasnik može gotovo odmah započeti s gradnjom, bez dugotrajnih administrativnih procedura.
Dodatne pogodnosti:
U slučaju izmjene projekta primjenjuje se zakon po kojem je dozvola izdana
Nema obveze vođenja e-dnevnika
Nema tehničkog pregleda
Potreban je samo stručni nadzor za građevinske radove tijekom izgradnje
Po završetku gradnje izrađuje se energetski certifikat i potvrda nadzora statike, nakon čega se ishođuje uporabna dozvola
Ovakav status dokumentacije predstavlja značajnu uštedu vremena, novca i administrativnog rizika.
IDEALNO ZA:
izgradnju obiteljske kuće više kategorije
dvojni objekt za turistički najam
investitore koji traže ready-to-build projekt
kupce koji žele mir, prirodu i pogled, a opet blizinu mora
Ovo zemljište predstavlja rijetku priliku na tržištu kombinaciju atraktivne lokacije, prekrasnog pogleda, mirnog okruženja i već riješene dokumentacije. Takve nekretnine
omogućuju brzu realizaciju projekta i sigurnu investiciju s dugoročnim potencijalom rasta vrijednosti.
LOKACIJA I POVEZANOST
Zemljište se nalazi na izuzetno dobro povezanoj lokaciji koja omogućava brz pristup moru, gradu i glavnim prometnicama:
More: 1,2 km (pješački ili automobilom)
Novigrad: 5 minuta vožnje
Zadar: 30 minuta vožnje
Zračna luka Zemunik: 20 minuta
Autocesta: 10 minuta

Blizina najpoznatijih prirodnih destinacija dodatno povećava atraktivnost lokacije:
Nacionalni park Paklenica cca 30 minuta
Nacionalni park Krka cca 45 minuta
Plitvička jezera cca 1 h i 20 minuta
Ova pozicija čini zemljište idealnim za turistički projekt s naglaskom na aktivni odmor i prirodu.