Terreno para construção para Venda

PULA ŠTINJAN | GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 12.650 m | IZUZETNA INVESTICIJSKA PRILIKA

U ponudi je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 12.650 m, smješteno u Štinjanu, jednom od najperspektivnijih dijelova pulskog priobalja. Zemljište se nalazi na uzvišenoj lokaciji koja osigurava otvorene poglede prema unutrašnjosti Istre, dok se s viših etaža budućih objekata pruža i djelomičan pogled na more.

Nekretnina se nalazi unutar građevinske zone S (stambena namjena) te predstavlja izvrsnu priliku za investitore i developere koji traže lokaciju s velikim razvojnim potencijalom u neposrednoj blizini Pule, Fažane i uređenih plaža.

Osnovne informacije:
Površina zemljišta: 12.650 m
Namjena: građevinska zona S
Mogućnost izgradnje približno 100 stambenih jedinica (ovisno o projektu)
Aktivirana lokacijska dozvola za pristupnu cestu
Novoizgrađena prometnica
Dovedena vodovodna infrastruktura
Mirna i atraktivna lokacija
Blizina mora, centra Pule i svih potrebnih sadržaja
Urbanistički parametri

Prema važećem prostornom planu zemljište obuhvaća tipove gradnje A i C, što omogućuje izgradnju:
- samostojećih građevina,
- dvojnih građevina,
- građevina u nizu.

Dodatni uvjeti gradnje:
- koeficijent izgrađenosti (kig): 0,40
- maksimalna visina građevine: 10 m do strehe
- tlocrtna površina objekata: od 70 m do 200 m
- mogućnost gradnje od 1 do 4 stambene jedinice po građevinskoj parceli

Veličina budućih parcela nije unaprijed definirana, što investitoru omogućuje potpunu fleksibilnost pri oblikovanju projekta i optimizaciji iskoristivosti zemljišta.

Razvojni potencijal

Za usporedbu, na obližnjem projektu površine približno 6.500 m realizirano je:
- 19 građevinskih parcela
- 19 stambenih zgrada
- 72 stambene jedinice

S obzirom na gotovo dvostruko veću površinu predmetnog zemljišta, potencijal razvoja je značajno veći te omogućuje realizaciju različitih investicijskih koncepata:
- višestambenog naselja,
- rezidencijalnog kompleksa,
- kombinacije vila i manjih stambenih zgrada,
- obiteljskih kuća na većim parcelama,
- luksuznog stambenog projekta za domaće i strano tržište.

Ovakve lokacije s riješenom infrastrukturom, pristupnom cestom i značajnim razvojnim kapacitetom rijetko se pojavljuju na tržištu te predstavljaju izvrsnu priliku za dugoročnu investiciju i razvoj kvalitetnog stambenog projekta.

Za dodatne informacije, uvid u urbanističku dokumentaciju ili dogovor oko obilaska lokacije, slobodno nas kontaktirajte na +385/ 91/ 420-1344.

ID KOD AGENCIJE: 16674

Ante Demo
Agent s licencom
Mob: +385/91/4201344
E-mail: ante@smart-invest.hr
www.smart-invest.hr