Terreno para construção para Venda

U ponudi izdvajamo iznimno zanimljivu investicijsku priliku smještenu u mirnom i autentičnom istarskom mjestu Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane. Riječ je o zemljištu koje objedinjuje građevinsku parcelu površine 1.292 m s projektom dviju odvojenih prizemnica i pravomoćnom građevinskom dozvolom, svaka s vlastitim bazenom i parkirnim prostorom, te dodatno poljoprivredno zemljište površine 3.700 m.

Ova kombinacija pruža rijetku mogućnost razvoja privatnog stambenog ili turističkog koncepta u prirodnom okruženju, uz dovoljno prostora za stvaranje vlastitog mediteranskog imanja, maslinika, voćnjaka ili dodatnih sadržaja za odmor i rekreaciju.

Projekt je osmišljen s naglaskom na suvremenu arhitekturu, funkcionalnost, privatnost i kvalitetu života. Zahvaljujući već ishođenim dozvolama, plaćenoj struji, gradnja se može započeti brzo, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za kupce i investitore koji žele jasnu i konkretnu realizaciju bez dugotrajnih administrativnih procedura.

Građevinsko zemljište površine 1.292 m predviđeno je za izgradnju dviju odvojenih, slobodnostojećih prizemnica. Svaka kuća zamišljena je kao samostalna stambena jedinica s vlastitim bazenom, parkirnim prostorom i privatnim vanjskim prostorom.

Takva organizacija omogućuje različite modele korištenja od izgradnje dviju obiteljskih kuća, preko kombinacije vlastitog stanovanja i turističkog najma, do razvoja dviju luksuznih kuća za odmor namijenjenih premium turističkoj ponudi.

Za projekt su ishođene potrebne dozvole, struja je plaćena, a voda je dovedena do parcele. Teren je pogodan za realizaciju projekta, a postojeća dokumentacija budućem vlasniku pruža jasniju sliku planirane gradnje i omogućuje brži početak radova.

PROJEKT MODERNE PRIZEMNICE

Svaka od projektiranih kuća zamišljena je kao slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m, maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20.

Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani. L-tlocrt omogućuje vrlo kvalitetno povezivanje unutarnjih prostora s terasom, bazenom i privatnim vanjskim dijelom, stvarajući funkcionalan i ugodan prostor za svakodnevni život i boravak na otvorenom.

Projektom je predviđen vrlo promišljen raspored koji pruža udobnost i privatnost svim korisnicima.

Svaka kuća sastoji se od:

* tri spavaće sobe
* tri privatne kupaonice
* prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom
* gostinjskog WC-a
* hodnika i predulaza
* spremišta
* velike natkrivene terase
* vlastitog bazena
* parkirnog prostora

Spavaće sobe površine su približno 14 m, 12 m i 12 m, pri čemu svaka ima vlastitu kupaonicu. Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom prostire se na približno 40 m, a otvoreni koncept omogućuje obilje prirodnog svjetla i ugodnu povezanost prostora.

Posebnu vrijednost predstavlja natkrivena terasa površine 31,80 m, zamišljena kao produžetak dnevnog boravka i idealno mjesto za jutarnju kavu, ljetne obroke, druženja ili opuštanje uz bazen.

Svaka projektirana kuća ima vlastiti, potpuno ukopani bazen površine 24 m, dimenzija približno 8,50 3,50 m. Bazen je slobodnostojeći i smješten s propisanim udaljenostima od svih međa, čime je osigurana kvalitetna organizacija okućnice i ugodan odnos između kuće, terase, bazena i zelenih površina.

Projekt je osmišljen prema suvremenim standardima gradnje, uz poseban naglasak na toplinsku i energetsku učinkovitost te dugoročnu održivost. Predviđena je visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom u sklopu ETICS sustava, što doprinosi stabilnoj unutarnjoj temperaturi tijekom cijele godine, smanjenju gubitaka energije, sprječavanju toplinskih mostova, većoj energetskoj učinkovitosti, nižim troškovima korištenja, ugodnijem i zdravijem unutarnjem prostoru

Suvremena arhitektura, funkcionalan raspored i pažljivo planirani energetski elementi stvaraju osnovu za kvalitetan, dugotrajan i ekonomičan objekt.

Posebnu vrijednost ovoj ponudi daje i poljoprivredno zemljište površine 3.700 m, parcela je ravna, s kvalitetnim i zdravim tlom te postojećim stablima, a pruža brojne mogućnosti uređenja i korištenja. Budući vlasnik može je oblikovati kao:
* privatni maslinik
* voćnjak
* vinograd
* veliki mediteranski vrt
* parkovni prostor
* rekreacijsku ili lounge zonu
* prostor za razvoj eko-imanja
* retreat ili wellness koncept, u skladu s namjenom i važećim propisima

Dodatno zemljište osigurava iznimnu razinu privatnosti, osjećaj prostranosti i povezanost s prirodom. Istovremeno, ono značajno povećava dugoročnu vrijednost cijelog imanja jer budućem vlasniku pruža prostor koji nadilazi klasičnu okućnicu.

LOKACIJA

Krvavići su mirno i autentično istarsko mjesto u blizini Marčane, idealno za one koji žele živjeti u prirodnom okruženju, daleko od gradske vreve i masovnog turizma, ali istovremeno ostati dobro povezani s morem i urbanim sadržajima.

- priroda i zelenilo
- mirno i nenapučeno okruženje
- autentičan istarski ugođaj
- blizina Marčane i Pule
- jednostavan pristup Zračnoj luci Pula
- kratka vožnja do prekrasnih plaža istočne obale Istre
- blizina brojnih izletničkih, gastronomskih i rekreativnih sadržaja

Ova mikrolokacija pruža ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što je čini zanimljivom za obiteljsko stanovanje, luksuzni odmor i razvoj turističkog smještaja više kategorije.

Dva objekta, dva bazena, velika okućnica i dodatno zemljište projekt koji pruža privatnost, fleksibilnost i dugoročnu vrijednost u autentičnom istarskom okruženju.

Za više informacija, uvid u projektnu dokumentaciju i dogovor oko obilaska, slobodno nam se obratite.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 46871

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com