Terreno para construção para Venda

Građevinsko zemljište s idejnim projektom moderne vile – Rakalj, Istra

Na prodaju je atraktivno zemljište smješteno u mirnom istarskom mjestu Rakalj, svega 20 minuta vožnje od Pule i Zračne luke Pula.

Nekretnina se sastoji od dvije katastarske čestice:

1.057 m² građevinskog zemljišta
2.325 m² poljoprivrednog zemljišta

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje činjenica da se radi o posljednjoj građevinskoj parceli na samom rubu građevinskog područja prema moru, što budućem vlasniku osigurava mir, privatnost i neometan pogled na prirodno okruženje. Udaljenost od mora iznosi približno 1.500 metara.

U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, dječji vrtić, trgovina, pekara i restorani, što ovu lokaciju čini pogodnom kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za odmor ili turistički najam.

Idejni projekt moderne vile

Nekretnina se prodaje s izrađenim idejnim projektom za izgradnju moderne luksuzne vile bruto površine približno 280 m² s otvorenim bazenom.

Projekt predviđa izgradnju samostojeće obiteljske kuće koja se sastoji od:

podruma,
prizemlja,
kata,
otvorenog bazena.

Objekt je projektiran na jugozapadnom, odnosno najvišem dijelu parcele kako bi se maksimalno iskoristili položaj, privatnost i prirodno okruženje.

Podrum
garaža za dva do tri automobila.
Prizemlje
prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta,
kuhinja s blagovaonicom,
integrirani gospodarski prostor (praonica rublja),
gostinjska spavaća soba s vlastitom kupaonicom,
ostava,
velika natkrivena terasa s izravnim pristupom bazenu.
Kat
dvije spavaće sobe,
jedna prostranija glavna spavaća soba,
zajednička kupaonica površine približno 10 m² s dvostrukim umivaonikom, WC-om, bideom, tušem i kadom,
zajednička terasa kojoj pristupaju obje spavaće sobe.

Kuća je projektirana u suvremenom arhitektonskom stilu s:

ravnim krovom,
konzolnim arhitektonskim elementima,
velikim staklenim površinama,
modernim i čistim linijama.

Predviđena bruto građevinska površina kuće i bazena iznosi približno 280 m².

Projektna dokumentacija

Uz zemljište dolazi izrađeno idejno rješenje.

Procijenjeni trošak izrade kompletne projektne dokumentacije za ishođenje građevinske dozvole iznosi 25 EUR/m² + PDV te uključuje:

analizu projektnog zadatka i usklađenje s prostorno-planskom dokumentacijom,
izradu idejnog projekta,
provedbu elektroničke koordinacije (E-konferencija),
pribavljanje posebnih uvjeta javnopravnih tijela,
izradu glavnog arhitektonskog projekta,
građevinsku fiziku,
projekt vodovoda i odvodnje,
statički projekt,
projekt elektroinstalacija,
projekt strojarskih instalacija (grijanje, ventilacija i klimatizacija),
svu zakonom propisanu dokumentaciju potrebnu za ishođenje građevinske dozvole.

Uvjeti plaćanja projektne dokumentacije:

50 % avansno prije početka projektiranja,
50 % po predaji cjelokupne projektne dokumentacije.

ID CODE: 9525 Z

Dario Ladović
Agent s licencom
Mob: +385 91 1324 030
Tel: +385 51 211800
E-mail: dario@lider.hr
www.lider.hr