Loja - Actividade Comercial para Venda

U jednoj od najprestižnijih lokacija u Splitu, u neposrednoj blizini Zapadne obale, mora, ACI marine i povijesne gradske jezgre, prodaje se iznimno rijetka nekretnina koja objedinjuje potpuno uređen i operativan wine bar, veliku krovnu terasu te autentičnu dalmatinsku kuću u fazi rekonstrukcije.

Nekretnina se nalazi na zemljištu površine 380 m2, nekoliko koraka od mora, a s njezinih terasa, balkona i viših etaža pruža se prekrasan otvoreni pogled na more, gradsku luku i Split.

Cjelina je idealna za investitora koji traži reprezentativan ugostiteljski objekt s mogućnošću razvoja dodatnog smještajnog ili rezidencijalnog sadržaja na jednoj od najvrjednijih gradskih lokacija.

Potpuno uređen i operativan wine bar

Wine bar je smješten u moderno uređenom suterenskom aneksu te raspolaže s približno 99 m2 zatvorenog prostora. Interijer je suvremeno uređen, potpuno opremljen i trenutačno posluje. Glavni prostor vinoteke i kušaonice površine je 90,60 m2 te je projektiran za 33 sjedeća mjesta. Na istoj etaži nalaze se spremište te odvojeni muški i ženski sanitarni čvorovi.

Posebnu vrijednost predstavlja velika krovna terasa površine 81,74 m2, projektirana za dodatna 44 sjedeća mjesta, kao i natkrivena terasa površine 18,04 m2. Wine bar tako ima projektirani kapacitet od ukupno 77 sjedećih mjesta, što omogućuje organizaciju degustacija vina, privatnih događanja, poslovnih okupljanja i ekskluzivnih gastronomskih programa.

Povijesna kuća s novim instalacijama

Uz wine bar nalazi se autentična dalmatinska kuća koja se proteže kroz prizemlje, prvi kat i potkrovlje te raspolaže s približno 214 m2 zatvorene neto površine. U kući su izvedene nove instalacije, dok je za potpuni završetak potrebno izvesti završne građevinske i unutarnje radove. Novi vlasnik tako ima mogućnost prilagoditi završni izgled i namjenu svojim poslovnim ili privatnim potrebama.

Prizemlje je projektirano kao profesionalna kuhinja i servisni dio restorana. Obuhvaća kuhinju od 32,26 m2, spremište, hodnik, garderobe i sanitarne čvorove za osoblje. Povezivanjem ovoga prostora s postojećim wine barom može se razviti cjelovit i vrlo atraktivan restoran s vinotekom i velikom terasom.

Na prvom katu nalaze se dvije prostrane sobe, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, kupaonica i dva velika balkona. Potkrovlje obuhvaća još tri sobe, kupaonicu te zasebnu praonicu i spremište. Rezidencijalni dio trenutačno nudi ukupno pet spavaćih soba, dnevni boravak, kuhinju, dvije kupaonice, praonicu te više balkona i terasa.

Izniman investicijski potencijal

Ova nekretnina pruža više mogućih koncepcija korištenja:

- nastavak poslovanja wine bara uz otvaranje restorana
- ekskluzivni restoran s vinskim i gastronomskim programom
- wine bar s boutique smještajem
- manji gradski hotel ili luksuzni guesthouse
- reprezentativna gradska vila s vlastitim wine barom
- poslovni dio u prizemlju i privatna rezidencija vlasnika na gornjim etažama

Prenamjena u smještajnu ili isključivo rezidencijalnu namjenu podliježe ishođenju potrebnih odobrenja.

Za nekretninu je izdano rješenje kojim je odobrena rekonstrukcija, dogradnja i promjena namjene u dva poslovna prostora – restoran i trgovinu-vinoteku.

Osnovni podaci

Lokacija: Split, centar – neposredna blizina Zapadne obale
Zemljište: 380 m2
Zatvorena neto površina: približno 313 m2
Ukupne površine prema tlocrtima: približno 473 m2
Spavaće sobe: 5
Kupaonice: 2
Poslovni sanitarni čvorovi: odvojeni muški i ženski
Kapacitet wine bara i terasa: 77 sjedećih mjesta
Stanje: wine bar potpuno uređen i operativan; kuća djelomično rekonstruirana, s novim instalacijama
Cijena: 4.300.000 €



Više informacija o nekretnini, kao i razgledavanje nekretnine s agentom, moguće je isključivo uz potpisanu Listu razgleda, u skladu sa Zakonom o zaštiti osobnih podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
IMAGO LITORIS d.o.o., upisano u Registar posrednika u prometu nekretnina pod registarskim brojem: 116/2012