Магазин - Коммерческое помещение Продажа

Na prodaju je iznimna poslovno-stambena zgrada smještena na frekventnoj lokaciji u samom centru Varaždina.

Zgrada je potpuno uređena, redovito održavana i odmah spremna za korištenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Zahvaljujući kombinaciji poslovnih prostora, ureda, skladišta i luksuznog penthousea, nekretnina predstavlja odličnu priliku za poslovanje, stanovanje ili dugoročno investicijsko ulaganje.

Objekt se prostire na četiri etaže, s približno 210 m2 tlocrtne površine po etaži. Ukupna bruto površina zgrade iznosi približno 840 m2, dok neto korisna površina iznosi oko 550 m2.

Prostor je funkcionalno raspoređen, maksimalno iskorišten i lako prilagodljiv različitim poslovnim i stambenim namjenama.

Raspored i sadržaj zgrade

Zgrada se sastoji od podruma, prizemlja, kata i potkrovlja.

Podrum

- četiri zasebne prostorije
- prostor za arhivu
- mogućnost korištenja kao skladište

Podrumske prostorije pružaju dovoljno prostora za čuvanje dokumentacije, robe, opreme ili drugih materijala potrebnih za svakodnevno poslovanje.

Prizemlje

- dvije uredske prostorije
- prodajni prostor
- skladište
- sanitarni čvor
- čajna kuhinja

Prizemlje je pogodno za djelatnosti koje zahtijevaju neposredan kontakt sa strankama i dobru vidljivost. Prodajni prostor povezan sa skladištem omogućuje jednostavnu organizaciju trgovine, predstavništva, salona ili drugih uslužnih djelatnosti.

Kat

- hodnik
- četiri uredska prostora
- sanitarni čvor

Svijetli i uređeni uredski prostori na katu prikladni su za administraciju, ordinacije, odvjetničke ili javnobilježničke urede, IT tvrtke, edukacijske ustanove i brojne druge djelatnosti.

Potkrovlje – četverosobni penthouse

U potkrovlju se nalazi potpuno uređen četverosobni penthouse površine 190,70 m2.

Stan se sastoji od:

- ulaznog prostora
- potpuno opremljene kuhinje
- dnevnog boravka s izlazom na terasu
- tri spavaće sobe
- kupaonice
- zasebnog WC-a
- terase

Penthouse je pažljivo dizajniran i uređen s osjećajem za detalje. Prostranost, funkcionalan raspored i izlaz na terasu pružaju visoku razinu udobnosti, privatnosti i mira u samom centru grada.

Stambeni dio može se koristiti za potrebe vlasnika ili uprave društva, ali i kao zasebna jedinica za dugoročni ili poslovni najam.

Uređenje i stanje nekretnine

Zgrada je kvalitetno građena, uredno održavana i potpuno funkcionalna.

Od glavnih karakteristika izdvajaju se:

- potpuno uređeni poslovni prostori
- svijetli i prostrani uredi
- uređeni prodajni prostor
- praktične skladišne i arhivske prostorije
- potpuno opremljen penthouse
- kvalitetna građevinska izvedba
- funkcionalan raspored svih etaža
- mogućnost prilagodbe različitim djelatnostima
- trenutačna mogućnost korištenja

Nekretnina ne zahtijeva dodatna ulaganja te je spremna za useljenje i početak poslovanja.

Grijanje i energetski sustavi

Grijanje i hlađenje riješeni su putem više sustava koji omogućuju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine:

- centralno plinsko etažno grijanje
- dizalica topline

Kombinacija sustava omogućuje učinkovito i prilagodljivo grijanje poslovnih i stambenih prostora.

Dvorište i parkiranje

Posebnu vrijednost nekretnine predstavlja prostrano dvorište površine 697 m2.

Dvorište pruža:

- osigurana parkirna mjesta
- prostor za dolazak zaposlenika i klijenata
- mogućnost jednostavne dostave
- manipulativni prostor
- dodatnu privatnost stambenom dijelu

Veliko dvorište s parkirnim prostorom prava je rijetkost za nekretninu smještenu u samom centru Varaždina te predstavlja značajnu prednost za gotovo svaku poslovnu djelatnost.

Mogućnosti korištenja

Zahvaljujući položaju, veličini i rasporedu, nekretnina je pogodna za različite namjene:

- sjedište tvrtke
- uredske djelatnosti
- ordinacije i poliklinike
- odvjetničke i javnobilježničke urede
- edukacijski centar
- IT tvrtku
- prodajni salon
- predstavništvo
- kombinaciju poslovanja i stanovanja
- dugoročni poslovni i stambeni najam
- investicijsko ulaganje

Mogućnost obavljanja poslovne djelatnosti na nižim etažama i stanovanja u penthouseu čini ovu nekretninu posebno zanimljivom vlasnicima tvrtki, investitorima i poduzetnicima.

Lokacija i prometna povezanost

Zgrada se nalazi na iznimno atraktivnoj i frekventnoj lokaciji u samom centru Varaždina.

Lokacija omogućuje brz pristup:

- gradskim institucijama
- trgovinama i uslužnim sadržajima
- bankama i poštanskim uredima
- ugostiteljskim objektima
- javnom prijevozu
- glavnim gradskim prometnicama
- ostalim važnim sadržajima

Položaj u centru grada osigurava odličnu vidljivost, dostupnost klijentima i zaposlenicima te dugoročnu vrijednost nekretnine.

Važne informacije

- lokacija: centar Varaždina
- namjena: poslovno-stambena
- broj etaža: četiri
- etaže: podrum, prizemlje, kat i potkrovlje
- tlocrtna površina po etaži: približno 210 m2
- ukupna bruto površina: približno 840 m2
- neto korisna površina: približno 550 m2
- površina penthousea: 190,70 m2
- površina dvorišta: 697 m2
- podrumske prostorije za arhivu i skladištenje
- prodajni prostor sa skladištem
- šest uredskih prostora
- čajna kuhinja
- sanitarni čvorovi
- četverosobni penthouse
- tri spavaće sobe u penthouseu
- potpuno opremljena kuhinja
- terasa
- centralno plinsko etažno grijanje
- dizalica topline
- osigurana parkirna mjesta
- potpuno uređena i odmah useljiva
- nisu potrebna dodatna ulaganja
- uredna dokumentacija
- čisto vlasništvo
- moguć brz i siguran prijenos vlasništva

Ova poslovno-stambena zgrada predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže veliku, funkcionalnu i potpuno uređenu nekretninu u samom centru Varaždina.

Kombinacija poslovnih prostora, ureda, skladišta, luksuznog penthousea i velikog dvorišta s parkirnim mjestima pruža iznimnu fleksibilnost i brojne mogućnosti korištenja.

Odlična lokacija, kvalitetna izvedba, uređeno stanje i mogućnost trenutačnog korištenja čine ovu nekretninu sigurnom i dugoročnom investicijom s jasno prepoznatljivom vrijednošću.

Porez i troškovi

Porez na promet nekretnina: 3 %.

Agencijska provizija: 2 % + PDV, uz prethodno sklopljen Ugovor o posredovanju.



Za dogovor oko razgleda i dodatne informacije kontaktirajte:

Dubravka Krog - suradnik

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

www.marex-nekretnine.com