Отдельный дом на одну семью 119 m², Šibenik

Дом с двумя апартаментами, большим участком и крытой террасой с видом на море | 160 м от моря ŽIRJE

Предлагаем к продаже исключительно редкий объект недвижимости, расположенный на острове Žirje, в тихой и аутентичной бухте Muna, всего в 160 метрах от моря, на улице Obala Zorana Mrvice.

Žirje — самый удалённый населённый остров шибенского архипелага, известный кристально чистым морем, нетронутой природой и подлинной средиземноморской атмосферой, без массового туризма и чрезмерной коммерциализации. Бухта Muna представляет собой центр островной жизни, но при этом сохраняет приватность и спокойствие — идеально для семейного проживания или туристического использования.

Основная информация об объекте

На просторном участке площадью 1.830 м2, в пределах застроенной части строительной зоны — весь участок, расположены дом с двумя отдельными жилыми единицами и дополнительным объектом.

Площади:

- Площадь застройки объекта с сопутствующими помещениями: 166 м2


- Общая строительная площадь дома: 119,99 м2


- Гараж (вспомогательный объект): 53 м2 (8,30 x 6,40 м)


- Участок вокруг дома: 1.611 м2


- Дополнительный участок: 154 м2 (на стадии урегулирования имущественно-правовых отношений, в составе владения)



Большой участок вокруг дома позволяет дополнительное благоустройство — бассейн, сад, средиземноморский парк, дополнительные террасы или расширение содержания, в соответствии с действующим градостроительным планом.

Планировка жилых единиц

Апартамент в цоколе — ок. 40 м2

- Просторная гостиная зона с кухней и столовой


- Большая спальня


- Ванная комната с ванной


- Маленькая терраса



Эта единица обеспечивает комфорт и приватность и подходит для длительного проживания или туристической аренды.

Апартамент на первом этаже — ок. 35 м2

- Гостиная зона с кухней


- Небольшая спальня


- Ванная комната


- Терраса перед апартаментом с барбекю



Идеальное решение для гостей или дополнительного дохода от аренды.

Особые преимущества объекта

Большая крытая терраса с видом на море и бухту Muna — исключительное преимущество и пространство с большим потенциалом для обустройства lounge-зоны
Отдельно стоящий вспомогательный объект — гараж 53 м2 рядом с домом

Гараж функционально разделён на:

- Половину гаражного пространства с ямой для обслуживания автомобиля


- Вторую половину, обустроенную как небольшой студио-апартамент с отдельным входом, ванной комнатой и кухней.



Эта комбинация дополнительно повышает инвестиционную ценность объекта.

Техническая и правовая информация

- Документы в порядке


- Объекты зарегистрированы и нанесены на план


- Разрешение на ввод в эксплуатацию (решение о выполненном состоянии)


- Возможность быстрой реализации сделки купли-продажи



Дом продаётся меблированным и оснащённым техникой и оборудованием, как на фотографиях.

Инфраструктура и примечание:

- Водоснабжение обеспечивается водой из собственной цистерны через систему гидрофора (центральный водопровод дошёл до острова, но необходимо построить сеть)


- Необходимо вложение в гидроизоляцию плоской крыши, поскольку отдельные помещения (комнаты) частично подвержены влажности



Связь с материком

Остров связан регулярными линиями с городом Šibenik:

- Катамаран / скоростная линия: ок. 1 ч 10 мин


- Паром: 1 ч 40 мин — 1 ч 55 мин



Обеспечена удобная поездка на выходные или на один день.

Почему этот объект — возможность?

- Редкое предложение с большим участком на острове с ограниченными строительными землями


- Две жилые единицы + дополнительная студия


- 160 м от моря


- Крытая терраса с видом на море


- Большой потенциал для туристической аренды


- Документы в порядке



Этот объект представляет собой уникальную возможность для покупателей, которые ищут спокойную островную жизнь, близость к морю и потенциальную инвестицию в месте с особым шармом и ограниченным предложением.

Агентская комиссия:

Агентская комиссия взимается согласно действующему прайс-листу и Общим условиям работы агентства CENTURY 21 ViA Nekretnine, доступным на официальном сайте:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (выберите "V i A NEKRETNINE")

Бизнес-политика:

Мы организуем просмотр объекта после того, как клиент подпишет заявление о просмотре, тем самым обеспечивая прозрачность и защиту интересов всех сторон, а также предлагаем эксклюзивность и дискретность при презентации этого уникального объекта.

За дополнительной информацией и для согласования просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Лицензированный агент по недвижимости

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
ViA Nekretnine, obrt za usluge
Utinjska 3G/2, 10000 Zagreb

Офисы:
• Trg Drage Iblera 10 (Importanne Galleria), 10000 Zagreb
• Ulica Braće Radić 53, 42000 Varaždin

www.c21.hr