Отдельный дом на несколько семей 120 m², новая, Buje

В эксклюзивном предложении представлен уникальный истарский каменный дом 1918 года постройки, основательно и высококачественно отремонтированный в 2025 году, расположенный в окрестностях Момьяна, недалеко от Боя.

Эта тщательно отреставрированная недвижимость площадью около 120 м располагается на трех этажах и представляет собой идеальное сочетание аутентичной истарской архитектуры и современного люкса. Это редкая недвижимость на рынке, которая выделяется своей аутентичностью, качеством ремонта и уникальным местоположением.

При ремонте были сохранены оригинальные элементы, такие как каменные стены и деревянные балки, в то время как интерьер и установки выполнены по современным стандартам комфорта и энергетической эффективности (A+). Дом излучает тепло натуральных материалов и элегантного дизайна, создавая эксклюзивную атмосферу дома с характером.

Планировка помещений:
Первый этаж: просторная коноба (около 38,5 м) с ванной комнатой идеальна как студия, зона веллнес или дополнительное жилое пространство.
Второй этаж: две комфортабельные спальни и современная ванная комната.
Третий этаж (мансарда): открытое "open space" дневное пространство с кухней, столовой и гостиной, с выходом на крытую террасу с прекрасным видом на море и истарский пейзаж.

Дополнительные преимущества:
Недвижимости принадлежит также дополнительный участок площадью около 90 м, включенный в цену, который предоставляет возможность обустройства парковочных мест, летней кухни, лаунж-зоны или других объектов по желанию будущего владельца.
Приусадебный участок (около 6090 м) частично огорожен традиционной каменной стеной, что дополнительно способствует аутентичной атмосфере и приватности.

Основные характеристики:
4 комнаты (3 спальни)
2 ванные комнаты + гостевой туалет
Полы с подогревом
Кондиционеры для обогрева и охлаждения
Энергетический класс A+
Вид на море
Обеспеченные парковочные места
Возможность установки джакузи
Септическая яма
Доступ по асфальтированной дороге

Документация:
Собственность оформлена, строительное разрешение имеется, разрешение на использование в процессе получения.

Местоположение:
Дом находится в тихом и аутентичном сельском окружении северо-западной Истрии, в окрестностях Момьяна, известного своими винными дорогами, первоклассными винодельнями и богатым гастрономическим предложением. В непосредственной близости находятся Грожнян, а также прибрежные города Умаг и Новиград.

Расстояния:
Море: около 15 км
Автострада (Истарский ипсилон): 10 мин
Граница со Словенией: 15 мин
Буя: 7 мин
Умаг: 20 мин
Новиград: 25 мин
Грожнян: 15 мин

Эксклюзивная недвижимость с характером и душой идеальна как роскошный частный дом или инвестиция для высококачеемой туристической аренды, в одном из самых востребованных регионов Истрии.