Участок под застройку Продажа

www.biliskov.com ID: 15959
Задарская жупания, Селине
Строительный участок площадью 918 м расположен на возвышенной части поселка Селине, на склонах, откуда открывается прекрасный вид на море. Участок находится в последнем ряду строительной зоны, за которым начинается охраняемая территория природного парка Велебит, что гарантирует тишину и сохраненную природную среду.
Участок правильной формы, ширина в передней части составляет 20 метров, а к задней части постепенно увеличивается до 27 метров, что обеспечивает большую гибкость при проектировании. Асфальтированная подъездная дорога проходит непосредственно рядом с участком, как и подключение к электросети. Водоснабжение решено посредством цистерны, а канализация предусмотрена через септик.
Градостроительные условия: максимальная площадь застройки: до 275 м максимальная общая строительная площадь (BRP): до 800 м этажность: первый этаж + второй этаж + мансарда
Участок находится в этнографической зоне строительства, то есть в охраняемой историко-ландшафтной зоне, на которую распространяются особые условия. Это подразумевает строительство в соответствии с традиционной архитектурой: раздельные объемы (несколько меньших корпусов), скатные крыши и использование автохтонных материалов. Строительство классических многоквартирных домов не предусмотрено.
Перед разработкой проекта необходимо получить условия органов охраны культурного наследия, что является обязательным условием для получения разрешения на строительство.
Согласно действующим условиям, оптимальные возможности застройки:
Вариант A: строительство двух каменных домов или вилл площадью около 120 160 м BRP каждая, с бассейном. Это наиболее привлекательное решение для туристической аренды и позволяет оптимально использовать участок.
Вариант B: строительство одной большой виллы площадью 250 350 м, что является более простым решением, но с несколько меньшим инвестиционным потенциалом.
Цена: 105.000 Агентская комиссия: 2% + НДС от согласованной продажной цены