Участок под застройку Продажа

Продаётся строительный участок площадью 733 м2 в тихом районе города Крка, менее чем в 5 минутах ходьбы от пляжа и в 10 минутах от центра города.

Возможности строительства

Возможна постройка трёх типов объектов, в зависимости от потребностей инвестора:

Семейный дом: максимальный коэффициент застройки 0,23, коэффициент использования 0,40, разрешённая высота 7,5 м (подвал и два надземных этажа).

Многоквартирный дом: максимальный коэффициент застройки 0,23 и коэффициент использования 0,65, максимальная высота 10,5 м (подвал и три надземных этажа).

Жилое здание: максимальный коэффициент застройки 0,23 и коэффициент использования 0,65, а также максимальная высота 10,5 м (подвал и три надземных этажа).

Помимо строительного участка, доступно дополнительное предложение: земельные участки в пределах зоны спортивно-рекреационного назначения, где возможны следующие варианты:

- Спортивные объекты: строительство открытых и полуоткрытых площадок, спортивных залов и бассейнов.
- Вспомогательные здания: раздевалки и другие сопутствующие объекты, необходимые для функционирования системы.
- Коммерческие объекты: помещения для ресторанного и торгового бизнеса, а также сопутствующие услуги.
- Дополнительные услуги: развитие рекреационных и развлекательных программ в пределах зоны.

Инвестиционный потенциал и стратегия ROI

Развитие спортивно-рекреационной зоны представляет собой не только инфраструктурное дополнение, но и ключевой генератор долгосрочной прибыли и стабильного денежного потока. Помимо значительного повышения рыночной привлекательности и стоимости окружающих жилых единиц, эта модель позволяет диверсифицировать доходы через несколько каналов:

- Операционная прибыль: прямые доходы от оплаты за использование площадок (поля, залы), членских взносов за фитнес и велнес услуги, а также продажи билетов.
- Коммерческая аренда: стабильный пассивный доход от сдачи в аренду помещений для ресторанов, кафе и специализированных магазинов.
- Круглогодичный туризм: монетизация через спортивные сборы, турниры и лагеря, что активирует потенциал локации вне основного сезона.
- Организация мероприятий: проведение корпоративных тимбилдингов, соревнований и общественных событий.
- Рост стоимости недвижимости: синергетический эффект, повышающий цену продажи близлежащих квартир на 15-25% благодаря высококлассному предложению в сфере образа жизни.
- Софинансирование ЕС: возможность возврата части капитальных вложений через безвозмездные средства, предназначенные для зелёной и спортивной инфраструктуры.

Такой подход обеспечивает превращение земельного участка в самодостаточную бизнес-систему с высокой устойчивостью к рыночным изменениям. Для детального анализа пространственных возможностей и ознакомления с полной презентацией свяжитесь с нами.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Недвижимость представляет бутик-агентство Сан Патрик, которое предоставляет профессиональные консультации и индивидуальный подход к каждому покупателю. Наша задача — обеспечить проверенную документацию, полную юридическую безопасность и прозрачный процесс купли-продажи с доступом ко всей ключевой информации до принятия решения о покупке.

Сан Патрик является членом Leading Real Estate Companies of the World®, международной сети invitation only тщательно отобранных агентств недвижимости, ориентированных на доверие, качество и международные контакты.